Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-36480/2019 от 09.09.2019

Судья – < Ф.И.О. >1 Дело <...>

<...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...> <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего < Ф.И.О. >15,

судей < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >16

по докладу судьи < Ф.И.О. >14,

при помощнике судьи < Ф.И.О. >3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >4 к < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13 о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным с апелляционной жалобой представителя ООО «Крафт» < Ф.И.О. >7 на решение Октябрьского районного суда <...> от <...>

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >4 обратилась в суд к
< Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13 о признании протокола <...> от <...> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...> <...> недействительным.

Решением Октябрьского районного суда <...> от 03 июля
2019 г. в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >4 отказано. Судом отменены обеспечительные меры, выраженные в запрете Государственной жилищной инспекции Краснодарского края вносить изменения в реестр лицензий Краснодарского края, в части исключения сведений о многоквартирном доме по <...> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет ООО «Крафт».

В апелляционной жалобе представитель ООО «Крафт» < Ф.И.О. >7 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В своих возражениях на жалобу представитель < Ф.И.О. >11,
< Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13 по доверенности < Ф.И.О. >8 просит обжалуемое решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание явились < Ф.И.О. >7 представитель истцов < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10; < Ф.И.О. >8 представитель ООО «ЭксОр» и ответчиков < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Обсудив доводы жалобы и возражений на них, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Пункт 2 вышеназванной статьи кодекса регулирует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

По смыслу статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

На основании пункта 6 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как достоверно установлено судом первой инстанции, согласно акта проверки Государственной жилищной инспекции Краснодарского края <...> от <...> к проверке был предоставлен оспариваемый истцами протокол <...> от <...> о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования по повестке дня, в том числе по вопросу <...>, касающегося утверждения выбора способа управления многоквартирным домом по <...> в качестве управляющей организации ООО «ЭксОр» и другие вопросы.

В соответствии с выкопировкой их техпаспорта собственникам помещений в вышеназванном многоквартирном доме принадлежит 18 748,5 кв.м, что составляет 100% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что проверкой произведен арифметический расчет кворума, которым установлено, что в собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений, обладающие 10 123,65 кв.м - 54% голосов от общего числа всех собственников помещений данного многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, указанным выше актом проверки Государственной жилищной инспекции Краснодарского края установлено, что при разрешении вопроса об утверждении выбора способа управления вышеназванным многоквартирным домом управляющей компанией ООО «ЭксОр» - «за» проголосовали собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 9185 кв.м, что составляет 90,73 % голосов от принявших участие в общем собрании собственников помещений данного дома.

По вопросу «утвердить условия договора управления многоквартирным домом по <...> с приложениями №<...> с ООО «ЭксОр» проголосовали «за» собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 9114,35 кв.м, что составляет 90,03 % голосов от принявших участие на данном собрании.

На основании изложенного, районный суд правильно указал на правомерность принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЭксОр».

При этом суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы истцов о неправомерности решения об изменении управляющей компании по мотиву ненадлежащего исполнения предыдущей компанией ООО «Крафт» своих обязанностей, поскольку пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации.

Разрешая настоящий спор по существу и отказывая заявителям в удовлетворении исковых требований, районный суд пришел к правомерному выводу о надлежащем уведомлении < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6,
< Ф.И.О. >4 о предстоящем собрании, что объективно подтверждается предоставленными в материалы дела доказательствами.

Так судом установлено, что собственник квартиры <...> < Ф.И.О. >4, уведомлен <...>, собственник квартиры <...> < Ф.И.О. >6 –

<...>, собственник квартиры <...> < ░.░.░. >5 - <...>

░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>
<...>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >5, < ░.░.░. >6, < ░.░.░. >4

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ 03 ░░░░
2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░
░░░ «░░░░░» < ░.░.░. >7 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ – < ░.░.░. >1 ░░░░ <...>

<...>

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

<...> <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >15,

░░░░░ < ░.░.░. >14, < ░.░.░. >17

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >14,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >3,

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ < ░.░.░. >5, < ░.░.░. >6, < ░.░.░. >4 ░ < ░.░.░. >11, < ░.░.░. >12, < ░.░.░. >13 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» < ░.░.░. >7 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ 03 ░░░░
2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░
░░░ «░░░░░» < ░.░.░. >7 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: