Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2023/2020 ~ М-3001/2020 от 30.11.2020

Дело № 2-2023/2020

УИД 70RS0002-01-2020-006944-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Корсаковой И.В.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Ридигер Л.Н. к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности,

установил:

Ридигер Л.Н. обратилась в суд с иском, указав, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Между Ридигер Л.Н. и ОАО «Автострой» был заключен договор от 18.01.2000 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Доля Ридигер Л.Н. в строительстве гаражного комплекса составляла 21,8 кв.м, и соответствует гаражному боксу <номер обезличен>, договорная цена составляла 45000руб. Согласно справке от 18.01.2000, выданной ОАО «Автострой» Ридигер Л.Н. произвела оплату в полном размере за строительство гаражного бокса <номер обезличен>, площадью 21,8 кв.м в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен>. 21.04.2009 был образован гаражно-строительный комплекс «Реверс» (далее - ГСК «Реверс»). Членство истца в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 01.05.2020, согласно которой истец владеет гаражным боксом <номер обезличен> и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Ридигер Л.Н., ее представитель Симон А.А., действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению Главы администрации г. Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1 120 кв.м по <адрес обезличен>, для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска № 352-з от 24.03.1997 продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № 949з, акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м по <адрес обезличен> для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска № 883-в от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью 1094,2 кв.м, и 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) по <адрес обезличен>.

Между ОАО «Автострой» и истцом 18.01.2000 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в <адрес обезличен>. Доля истца в строительстве гаражного комплекса составляет 21,8 кв.м и соответствует гаражному боксу <номер обезличен>. Договорная цена гаражного бокса <номер обезличен> на день подписания договора составляет 45 000 руб.

Согласно справке от 18.01.2000, истец полностью произвела оплату за долевое строительство гаражного бокса <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 между ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключен договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении к настоящему договору.

Согласно приложению к договору перевода долга от 29.09.2011 ОАО «Автострой» передало, а ГСК «Реверс» принял в том числе гаражный бокс <номер обезличен>.

Справкой от 01.05.2020, выданной Председателем Правления ГСК «Реверс», подтверждается, что Ридигер Л.Н. является членом ГСК «Реверс», имеет во владении гаражный бокс <номер обезличен>, задолженность по взносам и коммунальным платежам не имеет.

Из заключения ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 26.03.2020 следует, что при проведении обследования гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

В соответствии с заключением № 07-Э/2020 ООО «Томскпожсервис», нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

По заключению департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: <адрес обезличен>, оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <адрес обезличен> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН от 13.03.2020, земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий, категория земель: земли населенных пунктов.

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2020.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание, расположенное по <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником, которого затем стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являясь членом ГСК «Реверс», полностью внесла свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания, расположенного по вышеуказанному адресу.

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом установленных обстоятельств, а также, в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ридигер Л.Н. к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ридигер Л.Н. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Ридигер Л.Н. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенное адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 29.12.2020