Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2015 ~ М-1243/2015 от 04.03.2015

Дело №2-1853/10-2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года

Судья Ленинского районного суда города Курска Митюшкин В.В.,

при секретаре – Красниковой О.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Михайленко <данные изъяты> к ООО «Алюмстрой», ООО «Русская кожевенная компания», Брылиной <данные изъяты>, ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартир №, нежилого помещения Х1, 1/9 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение V1, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис». При рассмотрении исков управляющей компании к истцу о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам он узнал об имеющихся протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 и ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных протоколов следовало, что был выбран способ управления – управляющей организацией, выбрана управляющая организация – ООО «УК «Сити-Сервис», утвержден договор управления многоквартирным домом, согласно которому размер платы за ремонт и содержание жилья в указанном доме установлен 44,06 руб. за 1 кв.м., утвержден перечень имущества многоквартирного дома. Впоследствии размер платы был снижен до 39,51 рубля за кв.м.. Однако истец считает, что общие собрания не проводились, подписи участвующих лиц сфальсифицированы, истец на собрание не приглашался. В результате того, что оспариваемыми решениями был установлен размер платы за ремонт и содержание жилья, значительно превышающий рекомендованный решениями Курского городского Собрания, истцу были причинены убытки. В связи с этим просит признать общее собрание 20 и ДД.ММ.ГГГГ непроведенными, а решения, принятые по результатам недействительными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коцарь Р.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» по доверенности Лукъянчиков В.П. в удовлетворении иска просил отказать, поскольку истцом пропущен установленный срок для обжалования решений общего собрания. Кроме того, указал, что оспариваемые решения приняты в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований, влекущих их отмену, не усматривается. Что касается пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, о которых указывает истец, а именно незаконность установления размера платы в размере 39 рублей 51 копейка, то об указанных обстоятельствах истцу было известно ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем пропущен срок исковой давности для защиты предполагаемого права.

В судебное заседание ответчики ООО «Алюмстрой», ООО «Шеф-Инвест» (ранее ООО «Русская кожевенная компания»), Брылина А.И., будучи надлежаще уведомленными, не явились.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Михайленко А.И. является собственником квартир № нежилого помещения Х1, 1/9 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение V1, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис».

Как следует из представленных решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами от 20 и ДД.ММ.ГГГГ, законность которых оспаривает истец, собственниками были приняты решения, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации, об утверждении договора управления, утверждении сметы расходов на содержание общего имущества (протокол от ДД.ММ.ГГГГ); об изменении размера расходов на содержание и ремонт общего имущества, о месте хранения документов (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемых решений, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемых решений, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании чч.1-4 ст.45 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемых решений, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно чч.1,2,5,6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В судебном заседании от ответчика поступило возражение относительно пропуска истцом без уважительных причин установленного ч.6 ст. 46 ЖК РФ срока для обращения в суд. Как видно из представленных материалов, не оспаривалось стороной истца, об оспариваемых решениях Михайленко А.И. стало известно при рассмотрении гражданского дела № по иску ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» к Михайленко А.И. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установленный законом шестимесячный срок для обращения в суд, истек не позднее января 2014 года, однако, обратившись в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, Михайленко А.И. пропустил установленный законом срок для разрешения данного вида спора.

Исключительных обстоятельств для восстановления пропущенного срока, связанных с личностью заявителя, судья не усматривает, доказательств этому не представлено.

Доводы стороны истца о том, что им заявлено требование о признании общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ непроведенным, а протоколов недействительными, не могут быть приняты во внимание, поскольку действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права (ст.12 ГПК РФ). В любом случае данные требования фактически сводятся к оспариванию принятых решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ст. 46 ЖК РФ.

Кроме того, судом установлено, что на момент принятия оспариваемых решений истец не был собственником помещений в многоквартирном доме, соответственно не мог принимать участие в собрании собственников.

Заявляя о пресечения действий, нарушающих право, сторона истца указывает на необоснованность начисленияплаты за ремонт и содержания жилья исходя из 39 рублей 51 копейка за 1 кв.м..

Вместе с тем, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, т.е. со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.ст.196,200 ГК РФ).

Как видно из представленных материалов, о плате за ремонт и содержания жилья в размере 39 рублей 51 копейка истцу стало известно из договора на управление, содержание и ремонт жилого помещения в клубном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «УК «Сити-Сервис». Данное обстоятельство представитель истца в судебном заседании не оспаривал.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что о нарушении своего права, связанного с установлением завышенного, по мнению истца, тарифа он узнал не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем пропустил срок исковой давности, о применении которого заявил ответчик.

В связи с этим в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Михайленко <данные изъяты> к ООО «Алюмстрой», ООО «Шеф-Инвест» (ранее «Русская кожевенная компания»), Брылиной <данные изъяты>, ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» о признании недействительными (непроведенными) решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: по адресу: <адрес> от 20 и ДД.ММ.ГГГГ, а соответствующих протоколов недействительными отказать в связи с пропуском срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья