Решение по делу № 2-2105/2016 ~ М-2439/2016 от 07.07.2016

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2016 года                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего              Едиджи С.Х.

При секретаре              Тхатель С.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Блея А. Ю. к Емтылю А. М., Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Блей А. Ю. обратился в суд с иском к Емтылю А. М., Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска указал, что 28.05.2013г. между ним и Емтыль А.М. был заключен предварительный договор купли- продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приблизительной площадью 32,5 кв.м. Стоимость <адрес> руб., расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с п. 1.3 договора срок заключения основного договора купли-продажи установлен до 30.06.2013г. Срок передачи квартиры покупателю установлен до 31.03.2013г. (п. 2.3).

В настоящее время, ответчик Емтыль А.М. в соответствии с предварительным договором фактически передал ему квартиру, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и оформления право собственности не передает, обосновывая тем, что произошла ошибка при оформлении документов.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.01.2014г. за ООО «Строй-Комплекс» признано право собственности на помещения литер «А» трехэтажного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1891,5 кв.м., жилой площадью 935,1 кв.м., включающие в себя 64 квартиры, в том числе и на принадлежащую ему.

Признание права собственности на многоквартирный дом за ООО «Строй-Комплекс», а не за ИП Емтыль А.М., со слов ответчика произошло из-за неправильного оформления документов, однако, со слов ответчика, обязательства по предварительному договору будут исполнены в полном объеме.

В настоящее время дом введен эксплуатацию, на него оформлено право собственности.

Им исполнены все обязательства по предварительному договору, полностью произведена оплата стоимости квартиры, тогда как ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет.

Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 32,5 кв.м., расположенную на первом этаже в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Истец Блей А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Строй-Комплекс» и Емтыль А.М. - Емтыль Р.К. по доверенности надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований и указал, что при оформлении права собственности на многоквартирный жилой дом допущены ошибки в документах, и дом был оформлен на ООО «Строй-Комплекс», однако право Блея А.Ю. ответчики не оспаривают, и не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как установлено в судебном заседании, 28.05.2012г заключен предварительный договор купли продажи однокомнатной квартиры между Блеем А.Ю. и Емтыль А.М расположенной по адресу: <адрес>, приблизительной площадью 32,5 кв.м. Стоимость квартиры составила 747500руб

В соответствии с п. 1.3 договора срок заключения основного договора купли-продажи установлен до 30.06.2013г.

Согласно п. 2.3. срок передачи квартиры от продавца к покупателю установлен до 31.03.2013г.

В судебном заседании установлено, что ответчик Емтыль А.М. в соответствии с предварительным договором фактически передал истцу квартиру, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и оформления на истца права собственности не предоставляет.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.01.2014г. за ООО «Строй-Комплекс» признано право собственности на помещения литер «А» трехэтажного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1891,5 кв.м., жилой площадью 935,1 кв.м., включающие в себя 64 квартиры, в том числе и на принадлежащую истцу

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из материалов дела, Блей А.Ю. надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от 28.05.2012г, полностью произвел оплату стоимости квартиры в размере 747500 руб. и тем самым приобрел права на спорную квартиру. Однако, зарегистрировать право собственности на имущество не представляется возможным по вине ответчика, который уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, тем самым нарушает взятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного суд, считает исковые требования Блея А. Ю. к Емтылю А. М., Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блея А. Ю. к Емтылю А.

М., Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

За Блеем А. Ю. признать право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 32,5 кв.м., расположенную на 1 этаже в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи