Решение по делу № 2-45/2014 (2-1673/2013;) ~ M-1743/2013 от 19.11.2013

<данные изъяты>

                                                                                                                                                            № 2-45/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2014 года                                                            г.Белорецк РБ

Белорецкий городской суд РБ в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

с участием помощника Белорецкого межрайонного прокурора Елкина А.В.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» к Галиахметовой Динаре Амировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и за коммунальные услуги и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» обратилось в суд с иском к Галиахметовой Д.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и за коммунальные услуги и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Тимиргалеева Г.Р., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, суду показала, что между ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» и Галиахметовой Д.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения (краткосрочные) № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ответчику и членам его семьи за установленную плату для временного проживания была предоставлена квартира. Согласно п. 6 Договора найма, ответчик обязан был своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца. Несвоевременное внесение платы влечет взимание пеней. Долг по квартплате и коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Кроме того, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Галиахметовой Д.А. было направлено уведомление о предстоящем выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, с которым ответчик ознакомлена лично под роспись. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков повторно было направлено уведомление о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. С уведомлением Галиахметова Д.А. ознакомлена под роспись. Данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании плана приватизации «Белорецкого хлебокомбината» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведеназапись регистрации № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. Просит выселить Галиахметову Динару Амировну, несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рубля. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубль.

        Ответчик Галиахметова Д.А. в судебном заседании исковые требования ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» признала частично, суду показала, что ее мать ФИО3 как работник хлебокомбината, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ получила в общежитии предприятия комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. на семью в составе трех человек - ФИО3 муж ФИО4 и она - Таипова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании совместного решения администрации и профкома предприятия от ДД.ММ.ГГГГ им в указанном общежитии в порядке расширения предоставили комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается ордером. ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО4 умер. Мать ФИО3 на основании решения Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нее и ее брата ФИО5 лишена родительских прав, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ году они с братом были направлены в детский дом. Постановлением главы администрации Белорецкого района и г.Белорецк № от ДД.ММ.ГГГГ за ней и братом на праве проживания в общежитии хлебокомбината было закреплено жилое помещение - комната № № После выпуска из детского дома, она обучалась в г.Уфе и после окончания в ДД.ММ.ГГГГ году вернулась в г.Белорецк, заселившись в указанное общежитие. Однако, поскольку закрепленное за ней с братом жилое помещение было занято истцом, ей предоставили другое помещение, затем дали другую комнату, в которой она проживает в настоящее время. Кроме того, истец, воспользовавшись ее юридической неграмотностью, заключил с ней краткосрочный договор коммерческого найма, тогда как должен был предоставить равноценное жилье, которое она имела до ее направления в детский дом. От дальнейшего проживания в спорной комнате она не отказывалась, а истец требований сдачи кому-либо спорной комнаты не заявлял, в связи с чем считает, что договор найма (поскольку действующее законодательство не предусматривает самостоятельного вида найма - как коммерческий) считается продленным. Она обращалась с иском в Белорецкий городской суд о признании за ней права собственности в порядке приватизации на спорную комнату, в удовлетворении которого решением от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в связи с тем, что в данной комнате она и ее супруг проживают на основании договора коммерческого найма. После смерти бабушки ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в доме по адресу: <адрес> Однако в данном доме проживает ее брат с семьей. С требованиями истца о взыскании задолженности по квартплате в размере, указанном истцом, согласна, так как она в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком и не имеет возможности оплачивать коммунальные платежи.

         Ответчик Галиахметов А.Б., будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

          Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Белорецкий район - ФИО6 действующая на основании доверенности, суду показала, что Галиахметова Д.А. относится к числу лиц, оставшихся без попечения родителей, поскольку ее отец умер, мать лишена родительских прав. При помещении Галиахметовой в детский дом, за ней было закреплено жилое помещение в общежитии хлебокомбната, которое к моменту ее возвращения в г.Белорецк, истец передал другому лицу, в связи с чем ей предоставили другую комнату меньшей площади, при этом заключив с ней договор коммерческого найма. Поскольку на сегодня Галиахметовой Д.А. исполнилось <данные изъяты> года, ей не может быть предоставлено жилье как лицу, оставшемуся без попечения родителей, другого жилья Галиахметова не имеет. Считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

         Выслушав представителя истца, ответчика, представителя отдела опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежим удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» на праве собственности на основании плана приватизации «Белорецкого хлебокомбината» от ДД.ММ.ГГГГ № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения (краткосрочный) № № от ДД.ММ.ГГГГ года, между ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» в лице директора ФИО7 (наймодателя) - собственника жилого помещения и Галиахметовой Д.А. (нанимателя) заключен договор на проживание в жилом помещении по адресу: <адрес> с супругом ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному отделом ЗАГС по Белорецкому рйону и г.Белорецку МЮ РБ ДД.ММ.ГГГГ Галиахметова (Таипова) Д.А. состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года. От данного брака Галихметовы имеют сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, семья Галиахметовых вселилась в спорное жилое помещение на основании срочного договора коммерческого найма (сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), заключенного с коммерческой организацией, который не может быть расценен как социальный наем.
        Действующее жилищное законодательство, а именно ст.19, 60 ЖК РФ, регулирующие правоотношения по договору социального найма и договору коммерческого найма, предусматривают различное содержание и различные последствия таких договоров.

В данном случае ответчики вселились в спорную квартиру по договору коммерческого найма на определенный срок и право постоянного проживания в квартире, как по договору социального найма, не приобрели, следовательно, права бессрочного пользования спорным жилым помещением у них не возникло.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, Галиахметова Д.А. имеет в собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в доме по адресу: <адрес>

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
       Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Если в договоре отсутствует срок, он считается заключенным на пять лет (часть 1 статьи 683 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что ОАО «Белорецкий хлебокомбинат», являясь собственником спорного жилого помещения, предоставило Галиахметовой Д.А. и членам ее семьи ФИО2. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
       Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно уведомлению ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» в адрес Галиахметовой Д.А. срок предоставления жилого помещения истекает ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по квартплате и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> рублей. Предложено погасить образовавшуюся задолженность перед ОАО «БХК» и освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное уведомление получено Галиахметовой Д.А. под роспись ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Галиахметовой Д.А. под роспись вручено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Галиахметовой Д.А. числится задолженность по квартплате и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> рублей. Предложено погасить образовавшуюся задолженность перед ОАО «БХК» и освободить занимаемое жилое помещение в добровольно порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» как собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и предъявлять требование об освобождении занимаемой квартиры.

Срок действия договора коммерческого найма истек ДД.ММ.ГГГГ года, что не оспаривается ответчиками, семья Галиахметовых в настоящее время занимают жилое помещение незаконно, поэтому в соответствии со ст. 688 ГК РФ они подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Решением Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Галиахметовой Д.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес> РБ, отказано.

В соответствии с п.2 т.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Суд считает необходимым сохранить право проживания за Галиахметовыми в <адрес> в <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего они подлежат выселению. При этом суд полагает, что срок до ДД.ММ.ГГГГ является достаточным для поиска другого жилого помещения для проживания, либо для переезда в жилое помещение по адресу: <адрес> в котором Галиахметова Д.А. имеет <данные изъяты> долю.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ведомости аналитического учета по счету 76 - Галиахметовой Д.А. по адресу: <адрес> задолженность по коммунальным услугам составляет <данные изъяты> рубля.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и принимается за основу решения в части взыскания ЖКУ. При этом суд так же принимает во внимание то, что ответчики в ходе рассмотрения дела ответчики не представили ни одного доказательства того, что задолженность по ЖКУ пред истцом погашена.

         Исходя из смысла ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях (по <данные изъяты> рублей) в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

         Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» к Галиахметовой Динаре Амировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и за коммунальные услуги и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Галиахметову Динару Амировну, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Галиахметова Айнура Батыровича из жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за Галиахметовой Динарой Амировной, несовершеннолетним ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 право пользования жилым помещением в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, после чего они подлежат выселению из <адрес>

Взыскать с Галиахметовой Динары Амировны, ФИО2 в пользу ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 4 772, 63.

        Взыскать с Галиахметовой Динары Амировны, ФИО2 в пользу ОАО «Белорецкий хлебокомбинат» расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.

       Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

         Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2014 года.

        Председательствующий судья:      подпись О.Р. Пиндюрина