Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2019 ~ М-1206/2019 от 15.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВОЛКОВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Тимофеевой М.Н к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Тимофеева М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Тимофеева М.Н. исковые требования поддержала и пояснила суду, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном участке отсутствуют строения, он используется для садоводства, участок огорожен забором, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости» по её заявлению был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., который она представила в регистрирующий орган, однако ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и пунктам 61, 62, 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем предоставить необходимые сведения для регистрации уточнения границ земельного участка не представляется возможным ввиду того, что документы, подтверждающие право на земельный участок не содержат сведений о его местоположении, графические материалы (документы) к правоустанавливающим документам отсутствуют. Таким образом, устранить нарушение прав истца во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных (поворотных) точек, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями: <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Тимофеевой М.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) Тимофеева М.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из данной же выписки следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что Тимофеева М.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вместе с заявлением межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-18).

Как следует из уведомления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Тимофеевой М.Н., было приостановлено (л.д.19-20).

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сослалось на то, что межевой план не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Тимофеевой М.Н. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.13).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба <данные изъяты> и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение граница местности 15 лет и более, Кинельским отделом Управления Росрееста по Самарской области информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что в ГФД отсутствует информация о данном земельном участке в материалах инвентаризации межселенных территорий <адрес>. В связи с тем, что предоставленный ортофотоплан не соответствует требованиям Закона, заказчику рекомендовано обратиться в суд для установления границ своего участка.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Тихоновой М.Н., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.15-оборотная сторона).

То обстоятельство, что границы земельного участка Тихоновой М.Н. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердил допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Зацепина Л.И.

При этом из показаний свидетеля Зацепиной Л.И. следует, что она является собственником смежного участка с ДД.ММ.ГГГГ года. Участок, собственником которого в настоящее время является Тихонова М.Н., на ДД.ММ.ГГГГ году уже был огорожен забором, который стоит до настоящего времени. Спора по границам земельного участка нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Суд считает, что местоположение границ земельного участка Тимофеевой М.Н. фактически подтверждено тем, что границы смежных земельных участков, а соответственно и границы принадлежащего Тимофеевой М.Н. земельного участка, уже уточнены и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек данных участков. Данные обстоятельства подтверждают то, что границы земельных участков Тимофеевой М.Н. и смежных землепользователей соответствуют сложившемуся порядку землепользования, споры по границам земельных участков между Тимофеевой М.Н. и смежными землепользователями отсутствуют.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования Тимофеевой М.Н. об установлении границ земельного участка путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тимофеевой М.Н удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

председательствующий –