Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2011 ~ М-1596/2011 от 13.09.2011

Дело № 2-1610/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 15 ноября 2011 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БУРЦЕВА АНДРЕЯ ВЛАДИМИРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ПОДБОЛОТОВУ ЕВГЕНИЮ МИТРОФАНОВИЧУ о признании постановления главы администрации Борисоглебского района, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, о сохранении пристройки в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома и включении имущества в наследственную массу, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, он является её наследником по закону.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

15/34 доли жилого дома принадлежали ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2 ГНК.

Собственником остальной части домовладения является ФИО4 - 19/34 доли.

ФИО6 указывает, что при оформлении документов для вступления в наследство выяснилось, что Постановлением Главы ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 517 кв.м., был бесплатно передан в собственность ФИО3. При этом в постановлении не была указана доля совладельца, хотя домовладение по <адрес>, в <адрес> находится в общей долевой собственности и каждому из совладельцев должны были передать в собственность доли земельного участка, исходя из общей площади земельного участка, а также не верно указан адрес земельного участка: «по <адрес>, кВ.1», вместо правильного - «<адрес>».

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на землю общей площадью 517 кв.м., с неверным указанием адреса земельного участка: «по <адрес>, кВ.1», вместо правильного - «<адрес>», и с указанием доли земельного участка - 15/34 ид. доли.

Согласно утверждению истца, в результате обследования земельного участка в настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка по <адрес>, в <адрес> составляет 489 кв.м., вместо - 517 кв.м.

Истец полагает, что изменение площади земельного участка произошло в связи с технической ошибкой при измерении.

Кроме того истец указывает, что при жизни ФИО3 произвела переустройство жилого дома, а именно: из холодного коридора сделала кухню литер «А4», площадью 9,1 кв.м.

Совладелец ФИО4 так же произвел перепланировку в литере «А2А5» и снес печи в литере «А2».

С учетом произведенной перепланировки жилого дома Борисоглебским филиалом ГУ ВО «Воронежоблтехинвентаризация» был составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа1». Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома по <адрес>, в городе Борисоглебске составила 85,0 кв.м., жилая площадь - 63,9 кв.м.

Истец указывает, что ФИО3 фактически занимала комнаты площадью 9,1 кв.м., 18,9 кв.м., 14,1 кв.м., холодную веранду площадью 3,7 кв.м., а всего - 42,1 кв.м., то есть, литер «АА1А4,а1», имеющий отдельный вход.

ФИО4, согласно утверждению истца, занимает комнаты площадью 9,1 кв.м., 2,9 кв.м., 11,7 кв.м., 19,2 кв.м., холодную веранду площадью 3,8 кв.м., а всего - 42,9 кв.м., то есть, литер «АА2А3А5а», имеющий отдельный вход с учетом переустройства в литере «А2А3А5».

Руководствуясь ст. 180, 218, 252 ГК РФ, 25 и 29 ЖК РФ истец просит:

- признать постановление Главы ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части отсутствия доли земельного участка, указания площади и адреса земельного участка, и считать, что ФИО3 были переданы в общую долевую собственность бесплатно 15/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, вместо: «по <адрес>», от общей площади 489 кв.м., вместо - 517 кв.м.;

- признать свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади и адреса земельного участка, и считать, что ФИО3 переданы в общую долевую собственность бесплатно 15/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, вместо - «по <адрес>», от общей площади 489 кв.м., вместо - 517 кв.м., и включить указанное имущество в наследственную массу;

- сохранить в переустроенном состоянии жилую пристройку литер «А4», площадью 9,1 кв.м., относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литер «АА1А4а1», состоящую из комнат: 9,1 кв.м., 18,9 кв.м., 14,1 кв.м., холодной веранды площадью 3,7 кв.м., а всего - 42,1 кв.м., имеющую отдельный вход и включить указанное имущество в наследственную массу;

- выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого будет определена после сдачи переустройства литера «А2А3А5» в эксплуатацию;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа1» по <адрес>, в городе Борисоглебске;

- признать за ним право собственности на часть жилого дома литер «АА1А4а1», общей площадью 42,1 кв.м., в том числе, жилой - 33,0, и право общей долевой собственности на 15/34 доли земельного участка, площадью 489 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3

ФИО6, представитель ФИО2 округа и представитель отдела по ФИО2 <адрес> ФГУ земельная кадастровая палата <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО6 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По данным учета БТИ ФИО2 <адрес> жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значился за:

- ФИО5 - 15/34 ид. доли - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного ФИО2 государственной нотариальной конторой;

- ФИО4 - 19/34 ид. доли - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного ФИО2 государственной нотариальной конторой.

Постановлением Главы ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО3 бесплатно был передан земельный участок по <адрес>, кВ.1, общей площадью 517 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании названного постановления ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на 15/34 доли земельного участка. <адрес> земельного участка в свидетельстве также указана - 517 кв.м., адрес: <адрес>.

В постановлении и свидетельстве не правильно указан адрес расположения земельного участка: <адрес>, кВ.1, вместо правильного – <адрес>.

Кроме того, в постановлении не указана доля земельного участка, переданная в собственность ФИО3

На момент приватизации земельного участка ФИО3 принадлежало 15/34 доли в праве собственности на жилой дом. ФИО3, являясь собственницей доли жилого дома, имела право на получение в собственность лишь доли земельного участка. Поэтому постановление главы ФИО2 является недействительным в части отсутствия указания доли земельного участка, переданной в собственность ФИО3

Кроме того, фактическая площадь земельного участка составляет 489 кв.м., что подтверждается межевым планом, составленным по материалам инструментальной съемки работниками ФИО2 филиала ООО «Румб».

Межевые границы земельного участка при этом не изменялись.

Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу границ земельного участка не существует. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было опубликовано в газете «Борисоглебский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с представленным Актом согласования, возражений о местоположении границы земельного участка не поступило.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление Главы ФИО2 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади и адреса земельного участка, отсутствия указания доли земельного участка, а свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным в части указания площади и адреса земельного участка. Следует считать, что в собственность ФИО3 были переданы бесплатно 15/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от общей площади 489 кв.м.

В соответствии с данными Технического паспорта, в доме произведено переустройство в литере «А2» (снос печи), «А4А5», и перепланировка в литере «А3», решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства и перепланировки, произведенных ФИО3

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение литер «АА1А4а», общей площадью 42,1 кв.м., в том числе, жилой - 33,0 кв.м., жилого дома литер «АА1А2А3А4А5аа1», расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

После обследования в натуре жилого дома экспертом сделан вывод о том, что раздел жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, между совладельцами в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования жилым домом с выделом ФИО3 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), занимаемой ею при жизни площади, в часть дома, в связи с прекращением в отношении её части дома права общей долевой собственности на весь дом, возможен.

Выделяемая в собственность часть дома в литере «АА1А4а1» имеет не только самостоятельный изолированный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем газоснабжения и электроснабжения.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить часть дома в собственность ФИО3 в литере «АА1А4а1», общей площадью 42,1 кв.м., в том числе, жилой - 33,0 кв.м., а с учетом веранды - 45,8 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 9,1 кв.м., комнаты № площадью 18,9 кв.м., комнаты № площадью 14,1 кв.м., веранды № в лит. «а1» площадью 3,7 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО4 оставшуюся часть дома, занимаемую им в литере «АА2А3А5а». <адрес> выделенной ему части жилого дома определить после сдачи им в эксплуатацию самовольно переустроенных лит. «А2А5» и перепланировки в лит. «А3».

Возражений от участвующих в деле лиц против такого варианты раздела не поступило.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией материалов наследственного дела, представленного нотариусом нотариального округа ФИО2 округа ФИО9, ФИО6 является единственным наследником умершей по закону, принявшим наследство.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о включении части жилого дома и доли земельного участка в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, и о признании за ним права собственности на указанную часть жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 168 и 180 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать постановление Главы ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче бесплатно в собственность ФИО3 земельного участка, площадью 517 кв.м., по <адрес>, кВ.1, недействительным в части указания общей площади земельного участка, адреса его расположения и в части отсутствия указания доли земельного участка, переданной в собственность.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка и адреса его расположения.

Считать, что названными документами в собственность ФИО3 были бесплатно переданы 15/34 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 489 кв.м.

Включить 15/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исчисленные от общей площади 489 кв.м., принадлежавшие ФИО3, в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в переустроенном состоянии часть жилого помещения литер «АА1А4а1», общей площадью 42,1 кв.м., в том числе, жилой – 33,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «АА1А4а1», общей площадью 42,1 кв.м., в том числе, жилой площадью - 33,0 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 9,1 кв.м., комнаты № площадью 18,9 кв.м., комнаты № площадью 14,1 кв.м., веранды № в лит. «а1» площадью 3,7 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО4 оставшуюся часть дома, площадь которой должна быть определена после сдачи в эксплуатацию самовольно переустроенных лит. «А2А5» и перепланированной - «А3».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа1», расположенный по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома литер «АА1А4а1», общей площадью 42,1 кв.м., в том числе, жилой площадью - 33,0 кв.м., и на 15/34 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 489 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО2 <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО11 Сизенева