Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3568/2013 ~ М-3290/2013 от 24.07.2013

     №2-3568/13        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2013 года. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.

при секретаре Васильевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луценко В.В. к администрации г.Смоленска о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную часть,

у с т а н о в и л:

Луценко В.В. обратился в суд с требованием к ответчику о сохранении в реконструированном состоянии гаража №964, расположенного в ГСК «Связист» г. Смоленска и признании за ним права собственности на реконструированную часть, указав, что он является собственников данного нежилого помещения, в котором произведена несогласованная в установленном законом порядке реконструкция, а именно осуществлена пристройка, которая не затрагивает несущие конструкции строения, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влечет за собой изменения технико-экономических показателей указанного объекта недвижимого имущества.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Администрация г. Смоленска, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 04.12.2006г.) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По правилам ст.ст.48, 51 названного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство.

В п.4 ч.17 ст.51 Кодекса также устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Луценко В.В. является собственником гаража №, расположенного в ГСК «Связист» г. Смоленск, общей площадью 48,7 кв.м. на основании справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Связист», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Реконструкция произведена истцом с нарушением установленной законом процедуры.

Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что в процессе реконструкции в несущей стене по оси Б в осях ? устроен дверной проем bхh=70х193мм. Перемычки над проемом выполнены из парных уголков сечением 150х100х10мм. По высоте проем обрамлен уголками сечением 75х8мм.; в осях Б-В, 1-2 пристроена часть гаража.

В результате произведенной реконструкции общая площадь гаража за счет пристроенной части увеличилась с 48,7 кв.м. до 62,5 кв.м.

Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивный характеристики надежности и безопасности объекта, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. При устройстве фундаментов под пристроенную часть фундаменты рядом расположенных гаражей и гаражей второй линии не затрагивались.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не противоречит требованиям пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, а также строительным нормам и правилам, в связи с чем, заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Поскольку пристроенная Луценко В.В. часть гаража, не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а лишь его частью, созданной в результате реконструкции, в этой связи, оснований для удовлетворения исковых требований в части признании за истцом права собственности на реконструированную часть гаража у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Луценко В.В. удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии гараж №, принадлежащий на праве собственности Луценко В.В., расположенный в ГСК «Связист» г. Смоленска, общей площадью 62,5 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Председательствующий                   Д.Н. Иванов