Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2018 ~ М-57/2018 от 01.02.2018

Дело №2-70/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 26 февраля 2018 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                      Карповой И.С.,

при секретаре                                  Некрыловой Н.А.,

с участием

представителя истца                              Дураковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к Родюковой Валентине Андреевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что обществом по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Стрелец-Агро» и Родюковой Валентиной Андреевной, были приобретены за 28 000 рублей 2/81 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 420 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, находящегося у покупателя в аренде.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время ООО «Стрелец-Агро» лишено возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Родюкова В.А. снялась с регистрационного учета по прежнему месту жительства и уехала проживать в <адрес>, к своим родственникам. Явиться на государственную регистрацию она не может по состоянию здоровья.

ООО «Стрелец-Агро» просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/81 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 420 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> к ООО «Стрелец-Агро».

В судебном заседании представитель истца Дуракова Н.А., действующая на основании доверенности №1 от 22.03.2017г., поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Родюкова В.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела она извещалась судом по последнему известному месту жительства: <адрес>. Указанный адрес значится в адресной справке.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В материалах дела имеется конверт почтового отправления, в котором ответчику по указанному выше адресу направлялись копия искового заявления и судебное извещение (судебная повестка); конверт возвратился с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пункт 63 указанного выше Постановления устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождения: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне «Арендодателя» № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22, 31-34).

Родюковой В.А. принадлежали 2/81 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора ФИО1, с одной стороны, и Родюковой В.А., был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у Родюковой В.А. за 28 000 руб. принадлежащие ей 2/81 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, его условия сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющийся в материалах дела. После заключения договора купли-продажи составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами. С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной.

Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Родюкова В.А. снялась с регистрационного учета по прежнему месту жительства и уехала проживать в <адрес>. В государственный регистрирующий орган для подачи совместно с покупателем документов и регистрации перехода права собственности на земельную долю Родюкова В.А. не является.

Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено, факт уклонения ответчика от подачи заявления в орган регистрации прав имеет место, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Как следует из п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Стрелец-Агро» на 2/81 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Стрелец-Агро» (ИНН/КПП 3609006854/360901001, ОГРН 1133668005910, местонахождение: 397230, Воронежская область, Грибановский район, с. Листопадовка, ул. Советская, д. 531/1) и Родюковой Валентиной Андреевной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п         И.С.Карпова

Копия верна: Судья И.С.Карпова

     Секретарь