Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-1608/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2015 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-ТК» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-ТК» (далее по тексту ООО «Альянс-ТК», Ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Прохоровым Г.В. и ООО «Альянс-ТК» был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, находящиеся по адресу: <данные изъяты>.

Указанное имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 3.1 Договора арендатор своевременно производит платежи в сумме (...) рублей без учета НДС. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы со счета арендатора на счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца начиная с первого месяца аренды. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В установленном порядке договор не расторгался, арендатор продолжал пользоваться указанными помещениями в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года. Арендатор не внес ни одного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года, общая сумма задолженности составляет (...) рублей, для взыскания которой истец обратился в суд.

Представитель истца (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить его в полном объеме, суду пояснил, что своим имуществом истец смог воспользоваться и получил в него доступ в ДД.ММ.ГГГГ., расторгнув в одностороннем порядке договор, ответчик выехал из помещения, не рассчитавшись по договору, не передав имущество по акту приема-передачи.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что из-за разногласий не связанных с условием договора, ответчик принял решение освободить площади истца и заключил договор аренды с другим лицом, в ДД.ММ.ГГГГ помещения были освобождены, ключи переданы истцу. Расчет по договору произведен в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по Договору арендодатель предоставляет принадлежащие ему на праве пользования жилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, Арендатору за плату во владение и пользование для размещения офиса Арендатора, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях предусмотренных договором аренды п. 1.1).

Из пункта 1.2 следует, что объектом аренды являются:нежилое помещение, расположенное по адресу: г<данные изъяты>.

Согласно п. 3.1 Договора арендатор своевременно производит арендные платежи в размере (...) рублей в месяц без учета НДС.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы со счета арендатора на счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца начиная с первого месяца аренды. (п. 3.3)

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1).

Таким образом, суд признает, что договор аренды содержит все необходимые существенные условия, являющиеся обязательными для исполнения сторонами.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик принял, а истец передал вышеуказанные нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял претензию в адрес директора ООО «Альян-ТК» Г.А. Якушева, которая принята ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права, собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Расчет арендой платы производился судом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, сумма подлежащая оплате по договору аренды составляет (...) рублей в месяц без учета НДС: <данные изъяты> рублей.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей.

Ответчиком не представлено убедительных доказательств как передачи имущества истцу в ДД.ММ.ГГГГ., так и оплаты по договору, требуемых истцом сумм.

По мнению суда, показания свидетеля Мозолева М.В., пояснившего суду, что в начале ДД.ММ.ГГГГ он вел переговоры с истцом о ремонте, занимаемого ранее ответчиком помещения, не могут служить доказательством выполнения ответчиком принятого по договору обязательства и передачи имущества истцу. Также, по мнению суда, не является указанным доказательством и представленный ответчиком договор аренды иного нежилого помещения, в связи с чем доводы истца следует признать не опровергнутыми, а исковые требования подлежащими удовлетворению..

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде оказания юридических услуг, а также оплату государственной пошлины.

Понесенные расходы по оплате государственной пошлины подтверждаются чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на сумму (...) рублей и (...) рублей.

Понесенные расходы на оплату услуг представителя подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму (...) рублей. На основании требований о разумности и справедливости суд удовлетворяет требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере (...) рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прохорова Г.В. удовлетворить.

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Альянс-ТК»в пользу Прохорова Г.В. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме (...) рублей

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Альянс-ТК»в пользу Прохорова Г.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) руб.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Железногорский городской суд в течение месяца с даты ознакомления с мотивированным решением.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 09.08.2015 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова