Решение по делу № 2-2454/2015 ~ М-7916/2014 от 17.12.2014

2-2454/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Гавуры О.В.,

при секретаре                   –           ФИО6,

с участием:

        истца -                                            ФИО3,

представителя истца –                 ФИО7,

представителя ответчика –          ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9 о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств. Требования мотивированы тем, что Предварительный Договор № <данные изъяты> подлежит расторжению, при этом истцу как стороне «Покупатель» по договору подлежит возврату сумма в размере 35 617,03 долларов США в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день возврата/перечисления, взыскав при этом указанную сумму с ответчика. Кроме того, истцом были заявлены исковые требования:

- взыскать с ответчика в пользу истца за пользование чужими денежными средствами проценты на сумму 35 617,03 долларов США за весь период пользования чужими средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты этих средств. При этом размер процентов определить существующей в месте расположения ответчика учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части;

- взыскать с ответчика в пользу истца за несвоевременный возврат Обеспечительной суммы пеню в размере 0,1% от невозвращенной вовремя суммы за каждый день просрочки возврата на день вынесения решения, но не более 1,5%;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 43 000 руб.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав сторону, представителей, изучив материалы дела, считает исковые требования такими, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Истцом, ФИО3, именуемым «Покупатель», и Ответчиком, Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» именуемое «Компания», в лице директора ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный Договор № № об обязанности в будущем, в согласованный срок и в согласованном месте заключить и надлежащим образом оформить договор купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество на нежилое (по типу апартаментов) помещение в строящемся рекреационном комплексе, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на условиях и в порядке, определенных Предварительным договором.

Договор заключен в г. Севастополе, срок выполнения – первый квартал 2015 года.

В ДД.ММ.ГГГГ года Ответчиком было инициировано заключение Дополнительного соглашения № об изменении и дополнении условий Предварительного договора, со ссылкой на распоряжение № и.о. губернатора города Севастополя от 17 апреля 2014 года «О запрете на осуществление капитального строительства на территории г. Севастополя».

В связи с существенным изменением условий Предварительного договора, содержащимся в Дополнительном соглашении, а именно п.1.5 «Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию – второй квартал 2016 года» и соответственно изменения графика передачи Обеспечительной суммы, Истец отказался от заключения Дополнительного соглашения № и предложил ответчику расторгнуть Предварительный договор по взаимному согласию сторон без применения штрафных санкции, поскольку заключение Предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ на первоначальных условиях для Истца, как для Покупателя, изначально было существенно значимым.

ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил Ответчику расторгнуть Предварительный договор, вручив ему письменную претензию, на что ответчик отреагировал письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщил о согласии расторжения Предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию сторон без применения штрафных санкции.

При этом возврат Обеспечительной суммы был предложен Ответчиком в размере 1 213 725, 00 рублей.

Повторно направленное Истцом письменное предложение ответчику от ДД.ММ.ГГГГ, не урегулировало этот вопрос. Ответ на обращение истца ответчик не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был предоставлен истцу проект Соглашения о расторжении Предварительного договора №№, в котором ответчиком в одностороннем порядке были внесены изменения по срокам возврата денежных средств – с 30 календарных дней до 30 рабочих. Выразив несогласие с пунктом 2 Соглашения, предусматривающем сроки и размер возврата обеспечительной суммы, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику протокол разногласий по Соглашению о расторжении Предварительного договора №№, который ответчик подписывать отказался.

Стороны не подписали Соглашение о расторжении Предварительного договора, поскольку не достигли соглашения по срокам возврата и сумме, подлежащей возврату, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

В основании своих требований истец руководствовался п.3 Предварительного договора №№, содержащего существенные условия договора, одним из которых является Порядок передачи Обеспечительной суммы. В последнем сказано, что «Долларовый эквивалент стоимости считается приоритетным в процессе исполнения Сторонами Предварительного договора и должен быть учтен при передаче Обеспечительной суммы. Обеспечительная сумма передается в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день передачи/перечисления».

Также требования истца мотивированы тем, что им были перечислены согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ не просто сумма в размере 1 213 725,00 рублей, а сумма в эквиваленте 35 617,03 долларов США, согласно Графику передачи Обеспечительной суммы. Именно это сумма в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день перечисления и является фактически переданной Компании.

Более того, График передачи Обеспечительной суммы предусматривает внесение частей Обеспечительной суммы только в эквиваленте долларов США.

Пункт 3 Предварительного договора, регулирующий порядок оплаты оговаривает, что оплата осуществляется в национальной валюте Российской Федерации - в рублях, что и было надлежаще исполнено истцом.

Учитывая, что истцом в соответствии со п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а также требование о расторжении договора заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, в соответствии с п.60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № суд находит основания для рассмотрению спора по существу.

В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 70 "О применении арбитражными судами» - необходимо определять валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть оплачено (валюту платежа). Пунктом 7 предусмотрено, что условие об оплате денежного обязательства в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, может быть установлено законом или соглашением сторон.

Таким образом, суд считает денежное обязательство, выраженное в предварительном договоре №№ от ДД.ММ.ГГГГ (валюту долга) - доллары США, в соответствии с Приложением № к предварительному договору и графиком передачи обеспечительной суммы. Валюту, в которой это денежное обязательство должно быть оплачено (валюту платежа) следует считать в данном случае национальную валюту Российской Федерации – рубль.

Доводы ответчика о том, что с него подлежит взысканию сумма долга, полученная им в рублях, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку сторонами в договоре предусмотрен порядок оплаты денежных обязательств в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте (долларах США).

В соответствии со ст.317 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Учитывая тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик письменно подтвердил согласие о расторжении Предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию сторон без применения штрафных санкции, суд полагает, процесс затягивания расторжения Предварительного договора со стороны ответчика преднамеренным и считает, требования истца о расторжении Предварительного договора с учетом применения штрафных санкции обоснованными.

Пунктом 8.5 Предварительного договора предусмотрено, в случае несвоевременного возврата Обеспечительной суммы (в полном объеме или ее части) Компания уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1% от невозвращенной вовремя суммы за каждый день просрочки возврата, но не более 1,5%

Суд также считает, требования истца о взыскании в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами правомерными.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из содержания ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно разделу 9 Предварительного договора «Свидетельства и уверения сторон» - в момент заключения Предварительного договора Стороны осознают значение своих действий и могут руководить ими. А также при заключении договора отсутствует обман или другое укрывательство или искажение фактов, которые бы имели существенное значение, но были осознанно скрыты или искажены Сторонами. А также, не существует ни одного …приказа…, который бы существенно и негативно влиял на действие и выполнение Предварительного договора.

Между тем существовавшее на момент заключения Предварительного договора Распоряжение №46 и.о. губернатора города Севастополя от 17.04.2014. «О запрете на осуществление капитального строительства на территории г. Севастополя» ставило под сомнение надлежащее выполнение обязательств Предварительного договора со стороны ответчика изначально, о чем ответчик должен был осознавать.

Обязательства ответчика, предусмотренные Предварительным договором не выполняются и в настоящее время, поскольку строительство на объекте так и не ведется, что и было подтверждено представителем ответчика в ходе судебного заседания.

Доводы ответчика о том, что срок на возврат ответчиком денежных средств истцу не настал, в виду отсутствия расторжения Предварительного договора, суд считает подлежащим отклонению, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу о согласии расторжения Предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» - Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений.

Размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. В настоящее время в отношениях между организациями и гражданами Российской Федерации подлежат уплате проценты в размере единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования).

Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствам

В соответствии с п.п. 9, 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 - законные или договорные проценты на сумму денежного обязательства, выраженного в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляются на сумму в иностранной валюте (условных денежных единицах), выражаются в этой валюте (единицах) и взыскиваются в рублях по правилам пункта 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные правила применяются судом при начислении и взыскании неустойки по денежному обязательству, выраженному в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского Российской Федерации.

Если согласно закону или договору курс для пересчета иностранной валюты в рубли должен определяться на дату вынесения решения или на более раннюю дату, суд самостоятельно осуществляет пересчет иностранной валюты в рубли и указывает в резолютивной части решения сумму основного долга в рублях. Если проценты и (или) неустойка на взыскиваемую сумму начисляются лишь до даты вынесения решения, суд также самостоятельно пересчитывает в рубли сумму процентов (неустойки), выраженную в иностранной валюте, и указывает в резолютивной части решения взыскиваемые суммы в рублях.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Руководствуясь статьями 100, 133, 153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

1. Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

2. Расторгнуть Предварительный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (<адрес>), именуемым «Покупатель», и ФИО10 (<адрес>, г.Севастополь, <адрес>, р/с <данные изъяты>, ИНН/КПП <данные изъяты>) именуемое «Компания», в лице директора ФИО2.

3. ФИО11 (<адрес>, г.Севастополь, <адрес>, р/с <данные изъяты>, ИНН/КПП 9201004280/<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<адрес>) сумму в размере 35 617,03 долларов США в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день вынесения решения суда – 1 871 404 (один миллион восемьсот семьсот одна тысяча четыреста четыре) рублей 24 коп.

4. ФИО12 (<адрес>, г.Севастополь, <адрес>, р/с <данные изъяты>, ИНН/КПП <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<адрес>) за пользование чужими денежными средствами проценты на сумму 35 617,03 долларов США за весь период пользования чужими средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 2 562,94 долларов США в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день вынесения решения суда – 134 663 (сто тридцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят три) рублей 02 коп.

5. ФИО13 (<адрес>, г.Севастополь, <адрес>, р/с <данные изъяты>, ИНН/КПП <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<адрес>) за несвоевременный возврат Обеспечительной суммы пеню в размере 0,1% от невозвращенной вовремя суммы за каждый день просрочки возврата на день вынесения решения суда, но не более 1,5%, сумму в размере 534, 25 долларов США в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день вынесения решения суда – 28 070 (двадцать восемь тысяч семьдесят) рублей 78 коп.

             6. ФИО14 (299045, г.Севастополь, <адрес>, р/с <данные изъяты>, ИНН/КПП <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<адрес>) судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в сумме 17 900 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 43 000 руб.

        Всего взыскать 2 095 038 (два миллиона девяносто пять тысяч тридцать восемь) рублей 04 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного суда

г.Севастополя                (подпись)

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Гагаринского районного суда

г.Севастополя                                                   О.В. Гавура