Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1744/2014 от 22.07.2014

Судья Самойлова Ю.С. Дело № 33-1744

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 августа 2014 г.                                  г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Корневой М.А.,

судей Зубовой Т.Н., Наместниковой Л.А.,

при секретаре Мелещенко Т.В.,

в открытом судебном заседании в г. Орле рассмотрела гражданское дело по иску Шомникова Владимира Алексеевича к ЗАО «ЖРЭУ - 1» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом,

по апелляционной жалобе ЗАО «ЖРЭУ - 1» на решение Советского районного суда г. Орла от 20 мая 2014 г., которым постановлено:

    «Исковые требования Шомникова Владимира Алексеевича к Закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-экплуатационное управление -1» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом – удовлетворить.

    Признать незаконными действия закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно-экплуатационное управление-1» по непредставлению технической документации на жилой дом № <адрес>.

    Обязать Закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-экплуатационное управление -1» передать Муниципальному унитарному предприятию Жилищное ремонтно-экплуатационное предприятие (Заказчик) имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, предусмотренную постановлением администрации г. Орла № 1632 от 31.02.2007 года:

    1. технический паспорт на многоквартирный дом;

    2. поквартирные карточки;

    3. копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений;

    4. копии договоров на техническое обслуживание;

    5. копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

    6. перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг;

    7. копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;

    8. сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);

    9. сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;

    10. акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации,

    - в течение семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу».

Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Корневой М.А., возражения представителя истца Шомникова В.А. и третьего лица МУП «ЖРЭП» (Заказчик) по доверенности ФИО6, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,

установила:

    Шомников В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ЖРЭУ - 1» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом.

    В обоснование заявленных требований указал, что является сособственником квартиры № в доме № <адрес>. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, которое проводилось в форме заочного голосования с <дата> по <дата>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖРЭУ - 1» и выборе в качестве управляющей компании МУП «ЖРЭП» (Заказчик).

    Несмотря на направление как им, так и МУП «ЖРЭП» (З) требования в адрес ответчика о передаче всей имеющейся у него документации на многоквартирный дом № <адрес> вновь избранной управляющей организации, последняя передана не была.

    В связи с чем просил суд признать действия ЗАО «ЖРЭУ - 1» об отказе в передаче всей имеющейся технической документации на многоквартирный жилой дом № <адрес> не законными и обязать ЗАО «ЖРЭУ - 1» передать МУП «ЖРЭП» (З) имеющуюся всю имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный <адрес>, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом;

поквартирные карточки; копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений; копии договоров на техническое обслуживание; копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии); сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации.

    Судом постановлено обжалуемое решение.

    В апелляционной жалобе ЗАО «ЖРЭУ - 1» ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

    Указывает на неправильное изложение в решении показаний свидетеля ФИО7

    Ссылается на то, что техническая документация на дом не была передана по причине того, что ни Шомников В.А., ни МУП «ЖРЭП» (З) в нарушение п.п. 1.3 Методических рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом, утвержденных постановлением администрации г. Орла от 31 июля 2007 г. № 1632, не предоставили ЗАО «ЖРЭУ - 1» все необходимые документы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановлением администрации г. Орла № 1632 от 31 июля 2007 г. утверждены Методические рекомендации по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменении способа управления).

Согласно п. 1.1 указанных Методических рекомендаций необходимым условием для передачи документации является, в том числе, самостоятельное принятие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном

доме решения о выборе одного из предусмотренных жилищным законодательством способа управления: непосредственное управление, управление ТСЖ либо жилищным кооперативом, иным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Основанием для передачи документации является правомочное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления (п. 1.2).

Перечень технической документации на многоквартирный жилой дом определен п. 1.6 Методических рекомендаций и включает в себя:

1) технический паспорт на многоквартирный дом;

2) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

3) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;

4) перечень предприятий - поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до выбора способа управления были заключены соответствующие договоры;

5) копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;

6) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);

7) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;

8) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;

9) иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

При рассмотрении дела установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес>, проведенном в форме заочного голосования с <дата> по <дата>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖРЭУ-1» и выборе в качестве управляющей компании МУП «ЖРЭП» (Заказчик).

<дата> и <дата> копия протокола общего собрания с требованием о передаче документации на многоквартирный дом вновь избранной управляющей компании были направлены в адрес ЗАО «ЖРЭУ - 1» председателем домового комитета Шомниковым В.А., который, согласно Уставу домового комитета, наделен полномочиями по представлению без доверенности интересов всех собственников многоквартирного жилого дома. Указанные документы были получены ответчиком. (л. д. 39, 40)

<дата> аналогичное требование ответчиком было получено и от МУП ЖРЭП (З) (л. д. 23).

Установив, что общим собранием собственников многоквартирного жилого дома № <адрес> было принято решение о расторжении договора управления с ЗАО «ЖРЭУ - 1», о чем последнему было достоверно известно, при этом ответчик в установленный законом срок не передал вновь избранной управляющей компании техническую документацию на жилой дом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Шомникова В.А., в связи с чем, обоснованно обязал ЗАО «ЖРЭУ - 1» передать МУП «ЖРЭП» (Заказчик) документацию на многоквартирный жилой дом № <адрес>.

Доводы жалобы ЗАО «ЖРЭУ - 1» о том, что техническая документация на дом не была передана по причине того, что ни Шомников В.А., ни МУП «ЖРЭП» (З) в нарушение п.п. 1.3 Методических рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом, утвержденных постановлением администрации г. Орла от 31 июля 2007 г. № 1632, не предоставили ЗАО «ЖРЭУ - 1» все необходимые документы, являются необоснованными, поскольку п. 10 ст. 162 ЖК РФ на ответчика возложена безусловная обязанность передачи такой документации вновь избранной управляющей организации в случае прекращения договора управления.

Более того, в силу п. 1.4 Методических рекомендаций, в случае не предоставления ответчику всех необходимых для осуществления передачи документов (в том числе, и незаверенных копий) последний должен был в течение 10 дней направить заявителю мотивированный отказ в их передаче. Однако доказательств того, что такой отказ, представленный представителем ЗАО «ЖРЭУ № 1» в судебное заседание (от <дата>) был направлен в адрес Шомникова В.А. и получен им как в суд первой инстанции, так и в суд апелляционной инстанции не представлено. Запись в журнале исходящей корреспонденции ЗАО «ЖРЭУ № 1» (2538/1 от <дата>) таким доказательством, при условии оспаривания Шомниковым В.А. факта получения этой корреспонденции, не является (л. д. 96 об.)

Ссылка в апелляционной жалобе на неправильно изложенные показания свидетеля ФИО7 о способе направления ЗАО «ЖРЭУ - 1» исходящей корреспонденции не может являться основанием к отмене решения, поскольку этот вопрос разрешен судьей первой инстанции, удостоверившей правильность поданных замечаний на протокол судебного заседания, существо которых на обоснованность обжалуемого решения не влияет.

Фактически доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не являлись бы предметом рассмотрения суда первой инстанции и не опровергают правильность выводов суда, в связи с чем, основанием для отмены решения суда не являются. Выводы суда соответствуют материалам дела, значимые обстоятельства по делу установлены правильно.

Нарушений норм процессуального права, в том числе, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, которые являются основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции при рассмотрении данного дела допущено не было.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, а оснований для удовлетворения апелляционных жалоб по изложенным в них доводам не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

решение Советского районного суда г. Орла от 20 мая 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО «ЖРЭУ - 1» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: