Решение по делу № 2-1979/2018 ~ М-702/2018 от 07.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное выше жилое помещение приобретено на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности истца за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент перехода права собственности в квартире были зарегистрированы ответчики.

Истец в настоящее время лишен возможности распоряжаться и пользоваться своим имуществом, поскольку в нем проживают ответчики, которые являются бывшими собственниками жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление, с требованием освободить жилое помещение, которое оставлено ответчиками без исполнения.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, с учетом уточнения исковых требований, просит суд прекратить право пользования ФИО4, ФИО3, ФИО5 спорным жилым помещением, просит выселить ФИО4, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, просит снять ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО9 иск поддержала.

Ответчики в суд не являлись, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом по адресу, указанному истцом в иске, сведений об уважительности неявки в судебное заседание своевременно не представили, в связи с чем суд, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

3-е лицо – ОВМ УМВД России по <адрес> в суд не явился, извещался.

Ознакомившись с доводами истца, заключением прокурора ФИО8, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение приобретено на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности истца за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28).

В спорном жилом помещении, помимо настоящего собственника, зарегистрированы и проживают бывший собственник - ФИО4, и зарегистрированные с согласия бывшего собственника ФИО3, ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.27).

Судом установлено, что истец обращался к ответчикам с требованием освободить спорное жилое помещение, которое оставлено ответчиками без исполнения (л.д.14).

Регистрацией ответчиков в спорной квартире нарушаются права истца, поскольку он вынужден производить оплату жилищно-коммунальных платежей с учетом зарегистрированных в квартире лиц, а также лишен возможности реализовать свои права в полном объеме как собственник спорной жилплощади.

Принимая во внимание, что ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры, право собственности на квартиру перешло к истцу на законном основании и в установленном порядке зарегистрировано, то в силу ч.4 с.31 ЖК РФ и положений ст.292 ГК РФ право пользования указанной квартирой за ответчиками не сохраняется, поскольку иное не установлено каким-либо соглашением между сторонами по делу.

Учитывая приведенные выше нормы права и анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что права истца действительно являются нарушенными, они подлежат судебной защите, а потому в удовлетворении иска не может быть отказано. Право пользования ответчиками спорной квартирой подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.

Согласно положениям ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г., одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является утрата им права пользования жилым помещением, в том числе и по решению суда.

Принимая во внимание, что право пользования ответчиками спорной квартирой прекращено, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО3, ФИО5 квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО3, ФИО5 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: