Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2012 ~ М-821/2012 от 30.05.2012

Дело № 2-769/2012

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2012 года

Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

судьи Сметаниной Н.Н.

при секретаре Пунане Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» к Таушкановой Е.В. и Шоноховой О.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Таушканова Е.В. является нанимателем комнаты №*** в доме №*** по ул.*** в г. Каменске-Уральском. Членами семьи нанимателя являются Шонохова О.А. и *** М. Наниматель и члены ее семьи не вносят платежи за жилье и коммунальные услуги.

ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков из комнаты с предоставлением другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и показала, что наниматель и член ее семьи не вносят плату за жилое помещение с февраля 2011 года. На момент подачи иска сумма задолженности составляла *** руб. В апреле ответчики уплатили только сумму за наем жилья в размере *** руб. *** коп. На дату рассмотрения дела ответчики не приняли мер к полному погашению задолженности, поэтому подлежат выселению из квартиры.

Предлагается переселить ответчиков в две смежные комнаты №*** в доме №*** по ул.*** в г. Каменске-Уральском площадью *** кв. метров. Это дом коридорного типа. Удобства и кухня на этаже. Жилье пригодно для проживания.

Ответчик Шонохова О.А. с иском не согласилась и показала, что неоплата жилья и коммунальных услуг обусловлена тем, что у них с Управляющей компанией возник спор о размере платежей. Они с нанимателем оплатили в апреле 2012 года расходы по найму жилья за весь период задолженности. С размером платежа по коммунальным услугам не согласна, поскольку Управляющая компания не делает перерасчет. В комнате отключено электричество, поэтому светом они не пользуются, но вместе с тем платежи начисляются за электроэнергию в полном объеме. Не сделан перерасчет по горячей и холодной воде. Спор по этим платежам находится на разрешении у мирового судьи. Она готова оплатить долг в полном объеме, если задолженность будет рассчитана правильно.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ в случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселении в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по нормам общежития, т.е. 6 кв. метров на человека.

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев…

Согласно лицевому счету задолженность по квартплате и коммунальным услугам на 1 мая 2012 года составляла *** руб. *** коп. Задолженность образовалась более, чем за один год. На дату рассмотрения дела задолженность не погашена. При таких обстоятельствах есть все основания для выселения ответчиков в иное жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Судом установлено, что в апреле 2012 года ответчики погасили часть задолженности по оплате за наем жилья в сумме *** руб. *** коп. Задолженность по оплате коммунальных услуг обусловлена тем, что ответчики оспаривают начисленные суммы за коммунальные услуги. До разрешения спора, который возбужден у мирового судьи ответчиками, невозможно определить размер задолженности. Ответчики заявили, что примут меры к погашению задолженности и готовы погасить ее в полном объеме после установления фактических сумм задолженности.

На основании изложенного, суд считает возможным не расторгать договор найма жилого помещения и предоставить ответчикам возможность погасить задолженность. С учетом суммы долга, суд считает, что ответчикам достаточно срока полгода для погашения задолженности в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» к Таушкановой Е.В. и Шоноховой О.А. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения оставить без удовлетворения.

Обязать Таушканову Е.В. и Шонохову О.А. в срок до 01 января 2013 года погасить задолженность по квартплате и коммунальным услугам и оплачивать ежемесячно начисленные платежи.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда.

Судья