Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2016 (2-2270/2015;) ~ М-1955/2015 от 18.11.2015

Дело № 2-126/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Карповой А.В.,

с участием:

- помощника Сокольского межрайонного прокурора Квашиной М.Ю.,

- представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Смирнова Л.В., Смирнов С.Н. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

квартира по адресу: <адрес> общей площадью 61,8 кв. м принадлежит на праве собственности городскому поселению <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (наймодателем) и Смирнова Л.В. (нанимателем) заключен договор социального найма вышеназванного жилого помещения № (л.д. 4), по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 20 кв. м, в том числе жилой площадью 11,8 кв. м, в коммунальной квартире по адресу: <адрес> для проживания в нем. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны сыновья Смирнов С.Н. и ФИО6

В данном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Смирнова Л.В. (с ДД.ММ.ГГГГ), её сын Смирнов С.Н. (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9).

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Смирнова Л.В., Смирнов С.Н., требуя расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и Смирнова Л.В., выселить ответчиков из данного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>. В обоснование указано, что наниматель Смирнова Л.В. и совместно с ней проживающий Смирнов С.Н. более шести месяцев подряд не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей по договору социального найма. Кроме того, Смирнов С.Н. злоупотребляет спиртными напитками, предоставляет жилое помещение для распития спиртного, ведет антиобщественный образ жизни, неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение общественного порядка. В адрес ответчиков направлялось уведомление о необходимости внесения платы за жилое помещение, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца Администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что для ответчиков подобрано жилое помещение площадью более ранее занимаемого жилого помещения. Общежитие по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, износа конструктивных элементов не имеется, здание не признано аварийным, непригодным для проживания.

Ответчики Смирнова Л.В., Смирнов С.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, которые необходимо установить суду при рассмотрении данных исковых требований, являются: наличие отношений по договору социального найма жилого помещения, наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, причины образования задолженности. При этом следует учесть, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является необязательной и исключительной мерой.

В ходе судебного разбирательства установлено, что у ответчиков действительно имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако оснований для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 90 ЖК РФ, суд не находит, поскольку течение шестимесячного срока, в котором не производилась оплата, прервалось внесенными ответчиками платежами.

Из материалов дела следует, что в феврале 2016 года ответчиками внесен платеж в размере 1 271 руб. 22 коп. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Коммунальные услуги» в счет погашения долга по оплате коммунальных услуг, в ноябре-декабре 2015 года, в январе-феврале 2016 года ответчиком Смирновой Л.В. внесены платежи в счет погашения долга по электроэнергии в общей сумме 4 997 руб. 40 коп.

Тот факт, что сумма оплаченной задолженности относительно суммы долга является несущественной, удерживается по решению суда, не может быть принят судом во внимание, поскольку внесением частичной оплаты за жилищно-коммунальные услуги был прерван шестимесячный срок, предусмотренный пунктом 1 ч. 4 ст. 83 и статьей 90 ЖК РФ.

Оценивая изложенные обстоятельства, учитывая положения вышеприведенных норм права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что выселение нанимателя и проживающих совместно членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2016 ░░░░.