Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2018 ~ М-228/2018 от 07.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» апреля 2018 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Арсеньевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/18 по иску Р.А., С.С. в лице законного представителя С.С. к М.А., А.Т. об установлении границ земельного участка, исключении сведений в местоположении иных участков,

УСТАНОВИЛ:

Р.А., С.С. С.С. в лице законного представителя С.С., обратились в суд с иском, в котором, с учетом его последующего уточнения, просят установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли каждому, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного ГУП «ЦТИ» <дата>, в координатах:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего М.А., в соответствии с планом границ, выполненным ГУП «ЦТИ» <дата>, в координатах:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству истца в соответствии со ст. 43 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, ООО «Самара-ТИСИЗ», ООО «Региональная геодезическая служба».

Представитель истцов Р.А., С.С. – Д.С., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что истцам на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на данном земельном участке жилой дом по адресу: <адрес>. Принадлежащий истцам земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведения кадастровых работ подготовлен межевой план на указанный земельный участок. Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении принадлежащего им земельного участка, в чем было отказано с указанием на то, что имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истцов. На настоящий момент имеется несоответствие данных кадастрового учета фактическому местоположению границ земельных участков, что подтверждается заключением кадастрового инженера и является реестровой ошибкой. Заявленные требования права и охраняемые законом интересы ответчиков не нарушают, поскольку фактическая конфигурация, не отличается от конфигурации, имеющихся в графических материалах до 2017 года и на местности сейчас, границы земельного участка ранее были согласованы с соседними землепользователями в индивидуальном порядке и не изменялись, площадь земельного участка также не изменилась. В связи с указанными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, который просят удовлетворить.

Ответчик М.А. в судебное заседание не явились, просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имела.

Ответчик А.Т. в судебном заседании против удовлетворения иска возражений не имела и показала, что смежным землепользователем с истцами она не является. Однако, действительно, при межевании земельного участка М.А. допущена реестровая ошибка, в результате которой земельный участок М.А. налагается и на принадлежащей ей земельный участок.

Представитель третьего лица – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара – Ч.К., действующая на основании доверенности, решение вопроса о возможности удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ГУП СО ЦТИ, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Самара-ТИСИЗ», ООО «Региональная геодезическая служба», в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельныеспоры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от <дата> N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с <дата>).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Р.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь 600,00 кв.м., по адресу: <адрес>, район Куйбышевский, <адрес>, с кадастровым номером: №.

Другим участником общей долевой собственности является С.С. С.С., которому на основании договора дарения от <дата> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участкав соответствии с требованиями земельногозаконодательства и последующего осуществления государственного кадастрового учета истцы обратились в специализированную организацию для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером И.Н. был изготовлен межевой план.

Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении принадлежащего им земельного участка, в чем истцам было отказано с указанием на то, что указанием на то, что имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истцов.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 500 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности М.А. на основании Постановления Главы <адрес> № от <дата>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен <дата>, кадастровый номер земельного участка №.

Собственником земельного участка площадью 500+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, является А.Т..

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен <дата>, кадастровый номер земельного участка №.

Как следует из заключения кадастрового инженера И.Н. (квалификационный аттестат №) при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка. При определении границы земельного участка на местности было установлено, что они закреплены капитальным забором. Фактическая существующая конфигурация границ земельного участка не отличается от конфигурации на плане к справке городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от <дата> №, а также Постановления Главы г.о. Самара № от <дата>, проекта границ. Площадь земельного участка по межевому пану и плану границ земельного участка для суда составляет 500 кв.м. в соответствии со свидетельством о праве собственности работ в 2015 году было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены. Границы земельного участка согласованы. От точки н1 до точки н3 согласовывал собственник земельного участка с кадастровым номером № От точки н5 до точки н7 собственник земельного участка с кадастровым номером № не согласовывал, т.к. земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненной площадью. От точки н4 до точки н8 в акте согласования выразила согласие с местоположением границы М.А. – правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок (по сведениям ГКН) требует уточнения при межевании и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, но не является смежным земельным участком. Из чего следует, что реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на кадастровый учет. В ходе подготовки заключения также выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает не только земельный участок с кадастровым номером №, но и земельный участок с кадастровым номером № поставленный на кадастровый учет <дата>. Однако, согласно постановлению № от <дата> и приложению к справке № от <дата> границы земельного участка № предоставлены в собственность из земель раньше, чем земельный участок №. Из чего следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № в точках в соответствии с таблицей S4 в плане границ земельного участка для суда.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждено ответчиками М.А., А.Т., что земельные участки сформированы, земельные участки разделены забором, границы и конфигурация земельных участков не изменялись, споры относительно границ земельного участкасо стороны смежных землепользователей, отсутствуют.

М.А., как собственник земельного участка с кадастровым номером №, не возражает исключить сведения о координатах поворотных точек границ принадлежащего ей земельного участка.

Принимая во внимание, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ данного земельного участка, которая была воспроизведена в сведениях единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истцов.

Принимая во внимание, что судом в ходе рассмотрения дела установленоналичие нарушенных прав истцов как собственников земельного участка, то нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности Р.А. и С.С. в равных долях, по 1/2 доли каждому, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ГУП «ЦТИ» <дата>, в координатах:

Название <...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего М.А., в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ГУП «ЦТИ» <дата>, в координатах:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2018

Судья О.А.Мельникова