Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2012 ~ М-274/2012 от 06.03.2012

Дело № 2- 333/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25апреля 2012г. г.Саранск.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.Ю.Канайкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское до по иску Адушкина Виктора Ивановича к ООО «ЖилТехОбслуживание»,ТСЖ № 109 о признании незаконным действия по начислению и включению в счет за услуги за август 2010года суммы за ремонт теплотрассы системы отопления и наружного трубопровода системы горячего водоснабжения, произведенный в ноябре, декабре 2009года,возложении обязанности по проведению перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 4 323 руб. 26 коп. предъявленных по квитанции в августе 2010 года.

Установил :

Истец Адушкин В.И. обратился в суд с иском к ООО «ЖилТехОбслуживание» о признании незаконным действия по начислению и включению в счет за услуги за август 2010года суммы за ремонт теплотрассы системы отопления и наружного трубопровода системы горячего водоснабжения, произведенный в ноябре, декабре 2009года,возложении обязанности по проведению перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 4 323 руб. 26 коп. предъявленных по квитанции в августе 2010 года указав, что он является собственником <адрес>. Ежемесячно ответчик направляет счета на оплату коммунальных услуг. Все оплаты им были произведены. С указанным начислением не согласен, считает действия ответчика незаконными, поскольку авария в указанных системах произошла за пределами их жилого дома.

Определением суда от 21.03.2012г. по ходатайству ООО «ЖилТехОбслуживание» в качестве соответчика привлечено ТСЖ № 109.

Истец Адушкин В.И. в судебном заседании поддержал исковые требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «ЖилТехОбслуживание» в лице Денисова А.Н. просил в иске отказать.

Представитель соответчика ТСЖ № 109 в лице Паршина С.Н. просил в иске отказать, считает себя не надлежащим соответчиком, а надлежащим соответчиком является ООО «ЖилТехОбслуживание».

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца следует оставить без удовлетворения.

Материалами дела подтверждено, что Адушкин Виктор Иванович,№ года рождения является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 80,2 кв.м. по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 апреля 2005 года сделан запись регистрации №

26 марта 2005 года между ТСЖ №109 в лице председателя Правления Паршина С.Н. и ООО»ЖилТехОбслуживание» заключен договор подряда №3/2 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>

Сторонами не оспаривается, что 04 ноября 2010 года и 29 ноября 2010 года произошла авария на теплотрассе системы отопления и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома адресу <адрес> ООО «СаранскТеплоТранс» и ООО «Теплосервис» по договорам с ООО «ЖилТехОбслуживание» выполнили работы по устранению повреждений на сумму 222 685 руб.55 коп.

Истец считает, что ООО «ЖилТехОбслуживание» незаконно начислило и включило в счет за услуги за август 2010года сумму за ремонт теплотрассы системы отопления и наружного трубопровода системы горячего водоснабжения, произведенный в ноябре, декабре 2009года и возложили обязанность по проведению перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 4 323 руб. 26 коп. предъявленных по квитанции в августе 2010 года за квартиру в вышеуказанном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1.5 и п.2.1.10 договора подряда № 3/2 от 26.03.2005г. ООО «ЖилТехОбслуживание» обязано привлекать ТСЖ № 109 к обсуждению планов текущих и капитальных ремонтов и осуществлять ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом. ТСЖ № 109 с момента образования и по настоящее время общих собраний членов товарищества по вопросу проведения текущего или капитального ремонта не проводило, планы проведения текущих и капитальных ремонтов не утверждало. Но только оно согласно положениям раздела VI Жилищного кодекса РФ обеспечивает владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

В ходе строительства, Застройщиком с собственниками квартир заключались договора инвестирования в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В условиях договора гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в его состав инженерных систем не предусмотрен. Фактически, между сторонами имел место договор строительного подряда, что подтверждается Обобщением практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" (утв.Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ). В связи с этим, к данным правоотношениям применимы нормы ГК РФ, регламентирующие данный вид договорных отношений. В соответствии со статьей 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков в договоре строительного подряда составляет пять лет, и возможность его уменьшения законом не предусмотрена. Таким образом, повреждения в трубах теплотрассы произошли в пределах гарантийного срока.

Общим собранием членов ТСЖ № 109 от 26.03.2005 обслуживающей организацией избрано ООО «ЖилТехОбслуживание», с которой заключены договор управления МКД № 3/1 и договор подряда на содержание и ремонт общего имущества в МКД № 3/2 от 26.03.2005. Неотъемлемой частью обоих договоров являлся акт сдачи-приемки дома от 19.03.2005.

Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность спорного участка теплотрассы ТСЖ № 109 подтверждена актом законченного строительства объекта (жилого дома) и договором купли-продажи тепловой энергии в горячей воде № 1597 от 25.04.2005.

Теплотрасса была построена одновременно с многоквартирным жилым домом на денежные средства собственников дома для его обслуживания: затраты по строительству дома включали в себя и затраты по строительству теплотрассы, а также внутридомовых инженерных коммуникаций. Фактически это имущество, является обще долевой собственностью членов ТСЖ № 109. которое с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию имущества, владеет и пользуется им. ООО «ЖилТехОбслуживание» осуществляет обслуживание имущества, в том числе теплотрассы, что отражено в договоре подряда.

ООО «ЖилТехОбслуживание», не являясь участником долевого строительства дома, не имея договорных отношений с ЗАО РФСК «Домострой», не наделено полномочиями предъявлять, Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока. Такой организацией является ТСЖ № 109, поскольку в доме выбран способ управления - товарищество собственников жилья. Это подтверждается вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда от 22.06.2011 по делу № А39-5023/2010 по иску ООО «ЖилТехОбслуживание» к ЗАО РФСК «Домострой», основанное на правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума ВАС РФ по делу № 11333/10 от 22.03.2011 г.

Данным постановлением установлено, что управление многоквартирным домом <адрес>, осуществляет товарищество собственников жилья. И заключение с ООО «ЖилТехОбслуживание» договора управления, не только не прекращает обязанности ТСЖ № 109 перед собственниками помещений по управлению домом в целях удовлетворения их потребностей, но и предполагает возникновение новой обязанности - контролировать выполнение ООО «ЖилТехОбслуживание» договорных обязательств.

Однако, ТСЖ № 109 к Застройщику с заявлением о компенсации понесенных затрат не обращалось.

Относительно законности включения понесенных ООО «ЖилТехОб-служивание» затрат на устранение аварии на теплотрассе в начисление собственникам помещений дома в строке «капитальный ремонт» установлено.

25.05.2009 между ООО «ЖилТехобслуживание» и ТСЖ № 109 заключено соглашение, в соответствии с пунктом 3 которого, Обществу поручено вести отдельный учет затрат на обслуживание (содержание и ремонт) наружных инженерных коммуникаций, находящихся за пределами внешней границы стены МКД, т.к. эти затраты не учтены в тарифах на жилищные услуги, отчет об этих затратах представлять ТСЖ на согласование в январе-марте каждого года. В результате произошедших в ноябре 2009 года повреждений наружной теплотрассы ООО «ЖилТехОбслуживание» понесло затраты на их устранение. ТСЖ № 109 уведомлено о произведенных работах и их стоимости, отчет о выполненных работах по управлению и обслуживанию МКД получен председателем ТСЖ Паршиным С.Н. 16.07.2010 на общем собрании собственников дома.

Поскольку решения ТСЖ № 109 как заказчика по данному вопросу не было принято, Общество письмом от 29.07.2010г. № 90 уведомило ТСЖ о планируемых в платежных документах собственников помещений по ЖКУ за август 2010г. перерасчетах. Ответа от ТСЖ № 109 не последовало. В связи с этим ООО «ЖилТехОбслуживание» было принято решение включить понесенные на устранение указанных повреждений теплотрассы затраты в начисленные собственникам помещений многоквартирного дома суммы в платежных документах по строке «капитальный ремонт» в графе «перерасчет». Сумма понесенных затрат была распределена между собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально площади принадлежащих им помещений.

Относительно причины аварии установлено следующее.

Проведенной проверкой Пролетарского района г.Саранска по надзорной жалобе № 790-ж 2011 г. и 732ж-2011 года установлено на основании объяснений, полученных от специалистов ООО «Теплосер-вис» и ОАО «СаранскТеплоТранс», осуществлявших ремонт, причиной повреждения трубопровода стала наружная коррозия. В соответствии с пунктом 1.9 Инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 № 285, повреждения на участке наружной тепловой сети произошедшие в ноябре 2009 года квалифицируются как «инцидент» - повреждение трубопроводов тепловых сетей без перерыва теплоснабжения дома на срок 36 часов или более 36 часов. В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил расследования причин аварий в электроэнергетике, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.10.2009, расследованию с участием специалистов Ростехнадзора подлежат аварии, т.е. повреждения магистрального трубопровода тепловой сети в период отопительного сезона, если это привело к перерыву теплоснабжения потребителей в течение 36 часов и более.

В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, эксплуатация тепловых установок, куда включаются и тепловые сети, должна осуществляться подготовленным теплоэнергетическим персоналом. Для того, чтобы эксплуатирующая организация могла осуществлять надлежащий контроль за состоянием подземной части теплопровода, ТСЖ № 109 с момента принятия теплотрассы на баланс, могло передать ее в аренду или безвозмездное пользование ОАО «СаранскТеплоТранс». Либо, в соответствии со ст. 225 ГК РФ обратиться в Администрацию г.о. Саранск с заявлением о признании теплотрассы бесхозяйной вещью. Указанных мер ТСЖ № 109 не приняло.

В соответствии с пунктом 6.4. договора подряда № 3/2 Подрядчик (ООО «ЖилТехобслуживание») не несет материальной ответственности и не возмещает Заказчику убытки и не компенсирует причиненный ущерб имуществу, если он возник в результате аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Подрядчика при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

ООО «ЖилТехобслуживание» в период происхождения аварий обслуживало многоквартирный дом и наружную теплотрассу согласно требований, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В штате Общества имелся аттестованный Управлением Ростехнадзора специалист, инженерные коммуникации, в том числе теплотрасса, были подготовлены к эксплуатации в зимних условиях в отопительный период 2009-2010 г. В августе 2009 года оформлены в надлежащем порядке акт готовности систем отопления, горячего водоснабжения, тепловых сетей и паспорт готовности дома. Таким образом, вины Общества в произошедших авариях, в ходе проверки не установлено.

В соответствии с пунктом 9.3. договора подряда, все претензии по выполнению условий Договора должны предъявляться Сторонами в письменной форме и направляться заказным письмом или вручаться лично под расписку (пункт 9.3). ТСЖ № 109 никаких претензий ООО «ЖилТехОбслужи-вание» не направляло. На претензии ООО «ЖилТехобслуживание» ТСЖ № 109 ответов не давало.

Кроме того, суд не может принять во внимание решение Пролетарского райсуда г.Саранска № 2-607/2011года по иску Паршина С.Н. к ООО «ЖилТехОбслуживание» правомерности начисления и включения в счета на оплату ЖКУ всем жителям дома суммы за ремонт наружной теплотрассы. В связи с тем, что причиной признания представителем Общества иска, было желание снять возникшие противоречия в работе с Заказчиком, не основанные на правовых и процессуальных нормах закона, поскольку Паршин С.Н. являлся председателем ТСЖ № 109.

Предметом спора являются взаимоотношения между сторонами договора подряда (ООО «ЖилТехОбслуживание» и ТСЖ № 109). В соответствии с Главой 9 договора подряда № 3/2, возникающие споры в связи с исполнением обязательств по настоящему договору должны разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения спора по соглашению Сторон спор передается на рассмотрение суда. Таким образом, данный спор подлежит рассмотрению в суде между ответчиками.

Постановлением Главы Администрации г.о. Саранск от 28.01.2010 № 86 наружная теплотрасса, ведущая к дому <адрес> включена в перечень бесхозяйных сетей теплоснабжения и сетей горячего водоснабжения, принимаемых на временный учет.

Суд пришел к выводу, что указанные обстоятельства означают, что возмещение расходов, необходимых на устранение данных аварий не входят в состав платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, исковые требования Адушкина Виктора Ивановича к ООО «ЖилТехОбслуживание»,ТСЖ № 109 о признании незаконным действия по начислению и включению в счет за услуги за август 2010года суммы за ремонт теплотрассы системы отопления и наружного трубопровода системы горячего водоснабжения, произведенный в ноябре, декабре 2009года,возложении обязанности по проведению перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 4 323 руб. 26 коп, предъявленных по квитанции в августе 2010 года оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Адушкина Виктора Ивановича к ООО «ЖилТехОбслуживание»,ТСЖ № 109 о признании незаконным действия по начислению и включению в счет за услуги за август 2010года суммы за ремонт теплотрассы системы отопления и наружного трубопровода системы горячего водоснабжения, произведенный в ноябре, декабре 2009года,возложении обязанности по проведению перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 4 323 руб. 26 коп, предъявленных по квитанции в августе 2010 года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято 28.04.2012г.

Копия верна судья

Пролетарского райсуда г.Саранска Л.В.Косова

Секретарь суда Т.В. Русланова

Подлинник решения находится в деле №2-333/2012г. в Пролетарском райсуде г.Саранска.