Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2013 (2-2501/2012;) ~ М-2047/2012 от 07.09.2012

Дело 2- 90/2013г

Р Е Ш Е Н И Е <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

15 апреля 2013г Канский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – Лушкиной Н.В.

При секретаре – Легенченко Д.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мызниковой ОВ к ООО «СОРЖ ДУ-1»о возложении обязанности по проведению ремонтных работ, суд

У с т а н о в и л :

    Истец, Мызникова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СОРЖ ДУ-1» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ, мотивируя тем, что она является собственником <адрес>. Как собственник она своевременно и полно производит оплату по обслуживанию квартиры ответчиком, участвует в общих расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, то есть свои обязанности перед ответчиком выполняет в полном обьеме. Однако ответчик не выполняет свои обязанности в результате чего нарушены ее права. В результате брака допущенного при строительстве дома некачественного утепления горизонтального шва в месте сопряжения наружной стеновой панели плиты покрытия и карнизной плиты происходит сезонное промерзание и формирование сырости. В связи с чем на стенах постоянно скапливается сырость. Просит обязать ответчика произвести ремонт облицовочных межпанельных швов спорной квартиры, поскольку полагает. что ответчик согласно Правил технической эксплуатации жилищного фонда обязан проводить работы по герметизации межпанельных швов при их разрушении и или повреждении и не допускать их дальнейшего разрушения.

    В судебном заседании истец Мызникова О.В. исковые требования в уточненном виде поддержала в полном обьеме, суду дополнила, что в настоящее время просит обязать ответчика провести ремонтные работы только наружных межпанельных (вертикальных и горизонтальных) швов в ее квартире до зимнего сезона 2013г.Необходимость проведения ремонтных работ по заделке межпанельных швов в квартире подтверждена результатами экспертизы, приобщенной к материалам дела. Полагает, что ответчик вообще не выполнил и до настоящего времени не выполняет свои обязанности, При вызове их представителя в феврале 2012г, для составления акта по факту промерзания межпанельных швов, она получила отказ. До настоящего времени акта по факту промерзания, она так и не получила.

    Полагает, что поскольку у нее нет задолжности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ответчик при подготовке их многоквартирного жилого дома к зимнему сезону, обязан был провести текущий ремонт, куда входит ремонт межпанельных швов. Однако это сделано не было ответчиком.

Просит иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «СОРЖ ДУ-1» Николаев А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал в полном обьеме, суду пояснил, что действительно они обслуживают жилой <адрес>.С иском не согласен, поскольку ремонт межпанельных швов спорного многоквартирного жилого дома относится к фасаду дома и их заделка относится к капитальному ремонту. Денег у них на это нет. Для их ремонта необходима проектная документация. Собственники спорного дома должны были решить на общем собрании вопрос о необходимости проведения капитального ремонта, поскольку дом старый, год постройки 1991 и износ его значителен. В квитанциях об оплате, они постоянно обращают внимание собственников на необходимость проведения капитального ремонта. И поскольку такого решения собственников нет, невозможно и проведение этих работ. Даже проведение текущего ремонта требует решения общего собрания собственников. Действительно истец оплачивает регулярно жилищно-коммунальные услуги, однако в эту строку не заложены суммы на проведение текущего и капитального ремонта. Данный вид работ не предусмотрен договором на обслуживание, следовательно они и не должны выполнять данные работы. Просит в удовлетворении исковых требований –отказать.

    Представитель заинтересованного лица Администрации г. Канска Бараков М.В.действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца признал в полном обьеме, суду пояснил, что ремонт межпанельных швов- это текущий ремонт и управляющая организация не должна ссылаться на год постройки дома, поскольку она этот дом приняла к себе на обслуживание. Межпанельные швы- это общее имущество собственников и ответчик обязан был при подготовке к отопительному сезону подготовить данный дом и произвести ремонт межпанельных швов.

    Представитель заинтересованного лица Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Кудимова Н.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном обьеме, суду пояснила, что между истцом и ответчиком есть договор управления, в котором прописаны права и обязанности сторон. Ответчик обязан надлежащим образом готовить спорный дом к отопительному сезону, эти его обязанности входят в жилищную услугу и оплачены истцом. Полагает, что типовой договор управления должен соответствовать требованиям закона, Постановлениям Правительства и если работы по заделке межпанельных швов не прописаны в договоре-то это не означает, что они не должны производить текущий ремонт в местах общего пользования.

    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предьявляемыми требованиями.

    Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

    В соответствии со п. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

    1)непосредственное управлении е собственниками помещений в многоквартирном доме;

    2)управлении е товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    3) управление управляющей организацией;

    Согласно п.2,2. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу ст.36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

    Согласно п «в»,»г» п.2, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества включаются: ограждающие, несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения(включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции. осмотр общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

    Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утв. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции обьектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации. В соответствии с разделом 2 данных Правил техническое обслуживании е жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций оборудования и технических устройств.

    К обязательному текущему ремонту относится, в том числе подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, целью которой является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит в том числе устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундамента и стен ( п.2.6.1 и п.2.6.2 Правил).

    Согласно п.4.2.1.1. данных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуска их дальнейшего развития, теплозащиту и влагозащиту наружных стен. Данными Правилами предусмотрены специальные мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций (п.4.10), такие как защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях (п.4.10.2). неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявлении я не допуская дальнейшего ухудшения герметизации и (п.4.10.2.8);

    В силу п.2,4 Приложения № «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № к перечню работ, относящихся к текущему ремонту отнесены герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

    Как установлено в судебном заседании Мызникова О.В.(добрачная фамилия Богданова О.В.) является собственником ? доли <адрес>, что подтверждается копией договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.01. 1994г(л.д.114). Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, ООО «СОРЖ ДУ-1» является управляющей организацией, что не оспаривается сторонами и подтверждается копией протокола(л.д.17-18), копиями о постановки ответчика на учет в МНС России(л.д.53-55), п.1.2,2.1 Устава ООО «Сорж ДУ-1»(л.д.68-86);

    Согласно Устава ответчика основной вид деятельности -это обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация реконструкции, капитального и текущего ремонта оборудования машин зданий и сооружений(п.2.1,2.2.Устава). В феврале 2012г истец обратилась к ответчику с заявлением об устранении нарушений в виде промерзания межпанельных швов квартиры, что подтверждается пояснениями сторон, копией заявления(л.д.5). Однако ответчик на заявление истца о проведении работ по заделке межпанельных швов, ответил отказом, что не оспаривается представителем ответчика и подтверждается сопроводительным письмом в адрес истца(л.д.11).При этом ответчиком не была создана комиссия и не составлен акт обследования квартиры истца, что не оспорено ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и сособственником спорной квартиры был заключен договор управления многоквартирным домом, что подтверждается копией договора(л.д.6-10) и общий от всего дома, от всех собственников договор управления от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20-22). Согласно заключения экспертизы тепловизионного обследования спорной квартиры имеются участки промерзания ограждающих конструкций, а именно: в местах сопряжения потолка, стен и пола вдоль горизонтальных и вертикальных стыковых соединений имеются следы промерзаний и протечек. Состояние межпанельных швов требует герметизации, что в дальнейшем уменьшит обьемы теплопотерь и разрушения теплоизолирующего слоя. То есть качество теплоизоляции ограждающих конструкций квартиры не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов.(л.д.138);

    Суд, заслушав стороны, исследовав все доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достаточности полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

    а) Судом установлено, что спорный дом с 2009г находится под управлением ответчика ООО «СОРЖ ДУ-1», что подтверждено материалами дела и не оспорено представителем ответчика. Истцом доказано в суде, что спорная <адрес> не исправна, снаружи нарушены ее межпанельные швы, в результате выявлены нарушения герметизации вдоль горизонтальных и вертикальных стыковых соединений, имеются следы промерзаний и протечек, что также подтверждено и доказано истцом в судебном заседании и не опровергнуто ответчиком.

    Б) Поскольку в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме конструктивные элементы дома (наружные стены) включаются в состав общего имущества жилого дома, то следовательно ответственность за его надлежащее содержание несет управляющая организация.

    Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда вышеуказанными, предусмотрены специальные мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций(п.4.10), такие как защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях(п.4.10.2).неисправности герметизации стыков(щели, наплавы и т.п.) должны устраняться по мере выявления ответчиком, не допуская дальнейшего их ухудшения(п.4.10.2.8).

    Доводы представителя ответчика в той части, что герметизация межпанельных швов относится к капитальному ремонту и возможен их ремонт только по общему собранию собственников многоквартирного дома-не состоятельны, опровергаются вышеперечисленными нормативными документами, относятся к видам работ текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома.

    Согласно вышеперечисленных нормативных норм ремонт межпанельных швов- текущий ремонт, который должен осуществляться ответчиком и для его производства решение общего собрания собственников многоквартирного дома не требуется.

    Учитывая установленные обстоятельства и приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу, что на ООО «СОРЖ ДУ-1» лежит обязанность по содержанию <адрес> в том числе и по ремонту межпанельных швов спорной квартиры этого дома.

При этом суд учитывает и мнение представителей заинтересованных лиц.

    Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по обслуживанию и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома спорного дома, ответчик обязан обеспечить надлежащее содержание общего имущества, в том числе стен, как ограждающих конструкций жилого дома, путем проведения текущего ремонта, в частности герметизации стыков, однако данная обязанность применительно к наружным стенам квартиры истца ответчиком не выполнена, при таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать ответчика произвести ремонтные работы по герметизации стыков- произвести заделку горизонтальных и вертикальных швов <адрес>.

    При разрешении вопроса о сроке устранения выявленных нарушений, суд находит, что срок устранения допущенных нарушений необходимо установить до начала отопительного сезона 2013г

На основании ст.191-197 ГПК РФ

Р е ш и л:

    Исковые требования Мызниковой ОВ к ООО «СОРЖ ДУ-1» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ - удовлетворить.

    Обязать ООО «СОРД ДУ-1» произвести ремонт наружных межпанельных (вертикальных и горизонтальных) швов в <адрес>. в срок до отопительного сезона 2013г

Взыскать с ООО «СОРЖ ДУ-1» в пользу Мызниковой ОВ судебные расходы за производство экспертного тепловизионного обследования 4462рубля.

    Решение может быть обжаловано сторонами в течении месяца в Красноярский крайсуд через Канский горсуд.

Судья Н.В. Лушкина