Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-676/2023 ~ М-261/2023 от 22.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.05.2023 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-676/2023 по исковому заявлению Низамова ФИО11 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области, Айтасову ФИО12, Айтасову ФИО13 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки,

установил:

Низамов З.М. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ему на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией с.<адрес> м.<адрес> принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью, по данным ЕГРН, 883 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Для установления местоположения границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ к кадастровому инженеру Рубцовой А.А., которая подготовила пояснительную записку в которой указано, что по полученным замерам площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 873 кв.м, необходимо устранение возникшего наложения с границей смежного земельного участка №, площадь которого уточнена, принадлежащего на праве общей долевой собственности Айтасову ФИО15, Айтасову ФИО14, указанных соответчиками по настоящему иску.

Также на земельном участке, принадлежащем истцу расположен жилой дом блокированной застройки, данный жилой дом был куплен истцом по договору, удостоверенному нотариусом Портновой А.А. 11.10.1994 по реестру № 4017. Ввиду того, что по действующему в момент удостоверения договора законодательству, предметом продажи-покупки была доля в праве общей долевой собственности дома (1/2 доля, часть), необходимо постановление судом решения о признании за истцом права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости для государственной регистрации права истца и постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

В настоящее время у истца возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом блокированной застройки и, поскольку во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 873 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в границах характерных точек, указанных на схеме расположения земельного участка на кадастром плане территории, входящей в состав пояснительной записки, подготовленной кадастровым инженером Рубцовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ; установить границу смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно характерных точек, указанных на схеме расположения земельного участка на кадастром плане территории, входящей в состав пояснительной записки, подготовленной кадастровым инженером Рубцовой А.А. 16.03.2021 г.; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 65,2 кв.м., жилой - 36,9 кв.м., этаж-1, по адресу: <адрес>.

Истец и представитель истца ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в отсутствии стороны истца. Исковое заявление поддерживает, просит суд удовлетворить иск.

Ответчики Айтасов ФИО17 и Айтасов ФИО16 не явились, уведомлялись по месту регистрации.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск, считают возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, жилой дом не является муниципальным имуществом, имущественных претензий не имеют. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципального района Красноярский Самарской области: в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск, пояснили, что расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Шилан муниципального района <адрес>. Просили рассмотреть дело без участия их представителя..

Изучив доводы искового заявления и представление в их основания доказательства, представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией с.п. Шилан м.р. Красноярский Самарской области Низамову З.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 883 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера Рубцовой А.А., по полученным замерам площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 873 кв.м, необходимо устранение возникшего наложения с границей смежного земельного участка 63:26:2102004:95, площадь которого уточнена, принадлежащего на праве общей долевой собственности Айтасову ФИО18, Айтасову ФИО19, указанных соответчиками по настоящему иску

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности (по ? доли) Айтасова ФИО20 и Айтасова ФИО21.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является собственник Назимов ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ФИО7, документов, подтверждающего право на земельный участок не имеется. Документа, определявшего местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании не имеется. Утвержденного, в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проекта межевания территории не имеется. Местоположение земельного участка № определяется по фактическим границам участка и с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, а именно на основании фрагмента открытого доступа фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентаризации земель населенного пункта Чапаево Красноярской сельской администрации <адрес> масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве государственного фонда данных отсутствует. Согласно данным инвентаризации площадь участка 883 кв.м. <адрес> по полученным замерам составила 873 кв.м. Конфигурация участка незначительно отличается от конфигурации в инвентаризации в части прохождения границы по дому, расположенному на уточняемом участке и смежным с ним. Данная граница проходит по границе раздела здания, фактически являющегося блокированным жилым домом. При уточнении границ выявлено наложение с границами смежного участка №, имеющего уточненные границы. Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данный факт не является препятствием для проведения кадастровых работ, так как подпись в акте по согласованию границ получена от собственника данного земельного участка и его границы будут одновременно уточнены при уточнении границ участка с кадастровым номером 63:26:2102004:29.

Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено.

Согласно выписке из распоряжения главы сельского поселения Шилан № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи проведением нумерации домов в селе Чапаево, дому (участку), принадлежащему Низамову ФИО23 присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №.

Восполнение нарушенных прав истца возможно путем признания за ним права собственности, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из заключения № по инженерно-техническому обследвоанию блока жилого дома блокированной застройки, изготовленного СЗУ ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное строение, 1982 года постройки, имеет общую площадью 65,2 кв.м, жилую площадью 36,9 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственнопитьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).

Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Низамова ФИО24 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за Низамовым ФИО25, 07.02.1967г.р., паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:26:2102004:29, площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах характерных точек, указанных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, входящей в состав пояснительной записки, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границу смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно характерных точек, указанных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, входящей в состав пояснительной записки, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Низамовым ФИО26, 07.02.1967г.р., паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 65,2 кв.м., жилой - 36,9 кв.м., этаж-1, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки, изготовленным ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Акинцев