Решение по делу № 2-4664/2017 ~ М-3611/2017 от 20.06.2017

2-4664/2017

заочное

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

15 августа 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Белый парус» к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, оплаты услуг представителя,

установил:

С 27.02.2012г. ООО «УК Белый парус» на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в многоквартирном доме является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО5, ФИО2

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по помещению за период с 01.07.2014г. до 31.03.2017г. в сумме 101 801,63 руб., с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт.

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчики обязаны уплатить истцу пени.

Пени за период с 01.07.2014г. по 31.03.2017г. составили 21 971,50 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт в размере 101 801,63 руб., пени 21 971,50 руб., за юридические услуги 4 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1877,73 руб.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

По ходатайству истца судом внесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что с 27.02.2012г. ООО «УК Белый парус» на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в многоквартирном доме является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ истец направила всем собственникам помещений в Доме подписанные с её стороны проекты договора управления Домом в 2 экземплярах путём опускания в почтовые ящики, которые соответствуют договору, размещенному в открытом доступе для скачивания и распечатывания на сайте УО по ссылке http://bp-uk.ru/info/56-raskrytie-informacii-po-formam-minstroya.html (далее - «Договор управления»).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998г. №-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Также, согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия Договора управления Домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия Договора управления не изменены его сторонами.

Согласно п. 3.1. Договора управления целью договора является обеспечение УО надлежащего содержания ремонта и управления Домовладением, его инженерных систем и оборудования, в том числе обеспечение работы ЦТП, ИТП, котельной, ПНС (при их наличии); обеспечение получения Собственником ЖКУ.

Границы ответственности по Дому УО и Собственники установили в п. 2.4. Договора управления.

В соответствии с п. 5.2 Договора управления размер расходов на ЖКУ, произведенных УО от своего имени и за счет Собственников и возмещаемых Собственниками, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов, по статье содержание и текущий ремонт общего имущества Дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений УО (далее – Решение, Услуга), или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами (далее - Тариф).

До настоящего времени такого Решения собственники помещений в Доме УО не передавали, соответственно расчет стоимости Услуги УО вправе производить по Тарифу с учетом общей площади Помещения.

При этом согласно п.5.5 Договора управления Тариф является обязательными для его сторон и дополнительного согласования не требует.

В соответствии с п.2 ст.155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. Пунктом 4.2.7. Договора управления установлена обязанность УО предоставлять ежемесячно, до 5-го числа месяца, следующего за отчетным Собственникам расчет обязательных платежей, который одновременно является отчетом УО по настоящему договору об использовании получаемых средств.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. В п. 5.3. Договора управления сторонами установлен срок оплаты стоимости ЖКУ не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

На основании п.п. 1) п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за Помещение включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению Домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Доме.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Также, соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что Тарифы на Услуги в Доме едины для всех собственников помещений.

Тариф за Услуги на соответствующий период установлен нижеуказанными постановлениями Администрации г.о. Балашиха:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по н.в. - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Белый парус-сервис», согласно договору возмездного оказания услуг по ведению регистрационного учета паспортного стола, заключенному с УО, обеспечило регистрационный учет в Помещении, на основании представленных ими документов, следующих лиц: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Г.Р., ФИО9 ОЛОНЕЦ, КАРЕЛИЯ, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, на основании договора на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, заключенного в соответствии с п.15 ст.155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по Помещению и ежемесячно направляет Должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами.

Также, в личном кабинете по лицевому счету каждого Помещения на сайте УО по адресу http://www.beliyparus.ru/lk-login.html Собственники или иное уполномоченное им лицо вправе ознакомиться с начислением объемов и стоимости ЖКУ по Помещению, в том числе скачать и распечатать Платежный документ за каждый месяц, с указанными размером текущего начисления, задолженности по оплате за предыдущие месяцы и суммой начисленной пени (далее – «Личный кабинет»).

В п.9.6. Договора управления его стороны установили обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования взаимоотношений.

В указанных Платежных документах Агент от имени УО ежемесячно уведомляет Собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Таким образом, УО свои обязанности по Договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у Собственника по работе УО, Исполнителя и Агента.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у Ответчиков перед Истцом образовалась задолженность по Помещению за период с 01.07.2014г. до 31.03.2017г. в сумме 101801,63 руб., с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил.

Согласно ст.309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями. Ст. 310 ГК РФ предупреждает о недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ Ответчик обязан уплатить Истцу пени.

Пени для взыскания с Должников в пользу Истца за период с 01.07.2014г. по 31.03.2017г. составили в сумме 21971,50 руб., что указано в формуле расчета пени по ФЛС Помещения, подготовленной Агентом.

В связи с неисполнением своих обязательств ответчиками по оплате потребленных коммунальных услуг, по основаниям ст.155 ЖК РФ, суд считает обоснованным требования о взыскании суммы пени в размере 10 000 руб., сниженном с учетом требований ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст.244, ст.245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно свидетельства о государственной     регистрации права от 15.12.2010г. <адрес> на праве общей совместной собственности зарегистрирована за следующими лицами: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, Карелия.

05.04.2017г. с ООО «Правовая гарантия» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» и ООО «УК Белый парус», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, заключен Договор на оказание консультационных (юридических) услуг и представление интересов в суде общей юрисдикции. По указанному Договору Исполнитель принимает на себя обязательство оказывать Заказчику консультационные (юридические) услуги, а также представлять интересы Заказчика на всех стадиях судебного процесса, в том числе при рассмотрении дела в апелляционной инстанции по иску ООО «УК Белый парус» к ответчикам, определенных Приложением № к договору. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором.

Заказчик оплатил услуги Исполнителя в размере 4000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований суд взыскивает расходы по оплате госпошлины 1502,18 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «УК Белый парус» к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, оплаты услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Г.Р., ФИО9 ОЛОНЕЦ, КАРЕЛИЯ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ Г.Р., ФИО10 СВЕРДЛОВСК, в пользу ООО «УК Белый парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт в размере 101 801,63 руб., пени 10 000 руб., расходы за услуги представителя 4 000 руб., расходы по оплате госпошлины 1502,18 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.В. Захарова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в делне 2-4664/2017 г.

Судья

Секретарь