Решение по делу № 2-656/2013 ~ М-531/2013 от 21.06.2013

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2013 года пос.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре Солодовниковой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панченко Юрия Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Панченко Ю.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея (Управлению Росреестра) и просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на объекты недвижимости: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом общей площадью 55,81 кв.м., жилой-38,0 кв.м., расположенные в <адрес>, от Панченко Владимира Филипповича к Панченко Юрию Владимировичу.

В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Панченко В.Ф. вышеуказанные дом и земельный участок в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически домовладение находится в его владении и пользовании, поскольку передано по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства продавцу были переданы во время подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ Панченко В.Ф., продавец по сделке, умер, в связи с чем, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости не представляется возможным.

В судебном заседании представитель Панченко Ю.В. по доверенности – Марченко С.А. поддержал исковые требования.

Представитель Управления Росреестра Головской Г.Н. не возражал против удовлетворения требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что Панченко Ю.В. приобрел у Панченко В.Ф. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с жилым домом на нем, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договора.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) следует, что вышеуказанное имущество было передано Панченко Ю.В..

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов, дела сделка по приобретению недвижимого имущества между Панченко В.Ф. и Панченко Ю.В. фактически состоялась, все условия договора сторонами были выполнены.

Данное обстоятельство подтверждается как пояснениями представителя истца, так и иными представленными суду доказательствами.

Из сообщения нотариуса Петриченко Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти Панченко В.Ф. не заводилось и свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку государственная регистрация перехода права собственности возможна только при участии обеих сторон договора, законом не урегулирован порядок регистрации права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны до подачи заявления о регистрации, суд считает возможным применить в данном случае ст.ст.165 и 551 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между Панченко В.Ф. и Панченко Ю.В. было достигнуто соглашение о купле-продаже указанных объектов недвижимости, договор соответствует требованиям закона, обязательство Панченко В.Ф. о передаче проданного земельного участка и жилого дома Панченко Ю.В. было исполнено, переход права собственности не был зарегистрирован ввиду смерти Панченко В.Ф., а потому суд полагает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Панченко Юрия Владимировича.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Панченко Владимира Филипповича к Панченко Юрию Владимировичу на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №) и размещенный на нем жилой дом общей площадью 55,81 кв.м., в том числе, жилой площадью 38,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2013г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Н.И.Юрченко