Решение по делу № 2-1569/2012 от 06.02.2012

Решение

именем Российской Федерации

26 марта 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Денискиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1569/2012 по иску Кладова Ю.А. к ЗАО «РИК», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и компания» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Кладов Ю.А. обратился в суд с иском к ЗАО «РИК», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и компания» о признании права собственности на квартиру № № с обременением в пользу ОАО «Всероссийский банк развития регионов», расположенную по адресу: <адрес> за Кладовым Ю.А.

В обосновании заявленных требований указывает, что 18.08.2005 года между ООО «Промышленность Строительство Торговля» и Абрамовым Б.В. заключен договор инвестирования № Пил/И14-2П (3), предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> в виде квартиры, проектной характеристикой, секция И, этаж 14, № п.п. 3, тип справа, 2-х комнатная квартира, проектной площадью 71,50 кв.м. Субинвестор свои обязательства по договору выполнил путем внесения инвестиционного взноса в размере 3053729,25 рублей, что подтверждено квитанцией от 18.08.2005 года. 26.04.2006 года Абрамов Б.В. уступил Кладову Ю.А. в полном объеме свои права и обязательства, предусмотренные договором инвестирования от 18.08.2005 года, путем оплаты инвестирования в размере 3053729,25 рублей, что подтверждено распиской от 04.05.2006 года, а так же соглашением о перемене лиц в обязательстве. Оплата денежных средств была произведена Кладовым Ю.А. с привлечением кредитных средств по кредитному договору № 233/ПК-06 от 27.04.2006 года заключенному с ОАО «»Всероссийский банк развития регионов». Соглашением к договору инвестирования № Пил/И14-2П(3) заключенному между истцом и ответчиком, была уточнена площадь квартиры 72,1 кв.м., при этом атом об исполнении обязательств по договору инвестирования, истцом и ответчиком подтверждено произведение всех необходимых взаиморасчетов и оплату Кладовым Ю.А. стоимости квартиры. Кладов Ю.А. с согласия ответчика проживает в квартире, пользуется ей, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако, в связи с отсутствием в органах регистрации прав на недвижимое имущество необходимых для этого документов, регистрация права собственности на жилое помещение не произведена

Истец Кладов Ю.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «РИК» в судебное заседание не явился,

Представители третьих лиц ЗАО «ИНТЕКО», УФРС по Москве, ЗАО «СУ-155», Правительства г. Москвы, ГОУ РАТИ-ГИТИС, ОАО «Всероссийский банк развития регионов» в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, доказательств уважительности причины неявки не представили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив все в своей совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

07 июля 2003 года Правительство г. Москвы заключило с Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО», ЗАО «Строительное управление № 155» Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮЗАО.0045.

В соответствии с п. 2.1.данного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на земельном участке по адресу: <адрес> учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также жилого комплекса, с подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций 1306,7 млн. рублей.

По условиям п. 2.1. Контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инветор-1 Инветоср-2 обязуются ха счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство следующих объектов: Объект №1 – жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочно на 422 машино-места по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно 109320 кв.м., в том числе жилая площадь – 47180 кв.м., общей площадью пристроено-пристроенных помещений 4550 кв.м.; ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2005 года.

Пунктом 3.1.2. Инвестиционного Контракта предусмотрено передача 82,5 % общей жилой площади недвижимого имущества в собственность Инвестора-1, Инвестора-3 и привлекаемых ими соинвесторов.

18.08.2005 года между ООО «Промышленность Строительство и Торговля» заключили договор инвестирования № Пил/И14-2П (3), предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно- панельного жилого дома по адресу: <адрес> в объеме 71,5 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса. Инвестиционный взнос субивестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в объеме 71,5 кв.м. составляет сумму 3053729,25 рублей исходя из инвестиционной стоимости одного кв.м в размере 42709,50 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является окончательной и пересмотру не подлежит.

26.04.2006 года между Абрамовым и Кладовым Ю.А. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования № Пил/И14-2П(3) от 18.08.2005 года, по условиям которого правообладатель уступает правоприобретателю в объеме свои права и обязательства, предусмотренные договором инвестирования, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> в объеме 71,5 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса в размере 3053729, 25 рублей, в целях приобретения на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Взаиморасчеты между Абрамовым Б.В. и Кладовым Ю.А. происходят за счет денежных средств, привлеченных в соответствии с кредитным договором № 233/ПК-06 от 27.04.2006 года, заключенным между Кладовым Ю.А. и «Всероссийским банком развития регионов».

27.04.2006 года между Кладовым Ю.А. и ОАО «Всероссийский банк развития регионов» был заключен кредитный договор № 233/ПК-06, предметом которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 4900000 рублей с уплатой процентов из расчета 15 % годовых с 27.04.2006 года по 27.04.2009 года включительно, на потребительские цели. (л.д. 17-22)

Кладовым Ю.А. свои обязательства по передаче денежных средств по соглашению перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования № Пил/И14-2П(3) от 18.08.2005 года выполнено в полном объеме, что подтверждено распиской Абрамова Б.В. о приеме денежных средств от 04.05.2006 года (л.д. 15)

Дополнительным соглашением № 04-ПК233-07 к кредитному договору № 233/ПК -06 от 27.04.2006 года изменены и дополнены условия кредитного договора, кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 4900000 рублей на срок 27.04.2006 года по 27.04.2016 года включительно с уплатой процентов из расчета 15 % годовых на период с 27.04.2006 года по 10.01.2007 года включительно, 12% годовых на период с 11.01.2007 года по 30.09.2007 года включительно, 11 % годовых с 01.10.2007 года по 27.04.2016 года включительно для участия в реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно- панельного жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме 71,5 кв.м. (л.д. 23)

Дополнительным соглашением № 02-ПК233-06 к кредитному договору № 233/ПК-06 от 27.04.2006 года изменены и дополнены условия кредитного договора № 233/ПК -06 от 27.04.2006 года, кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 4900000 рублей с уплатой процентов из расчета 15 % годовых на период с 27.04.2006 года по 10.01.2007 года включительно, 12% годовых на период с 11.01.2007 года по 27.04.2011года включительно, для участия в реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно- панельного жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме 71,5 кв.м. Обязательства заемщика обеспечиваются залогом прав по договору инвестирования № Пил/И14-2П (3) от 18.08.2005 года и соглашению перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования № Пил/И14-2П от 18.08.2005 года. С момент государственной регистрации права собственности на квартиру обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору будет являться залог квартиры. (л.д. 24-25)

12.05.2006 года между ОАО «Всероссийский банк развития регионов» и Кладовым Ю.А. заключен договор о залоге прав № 01/ПК233-06 согласно которому договор инвестирования № Пил/И14-2П (3) от 18.08.2005 года в редакции соглашения о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования № Пил/И14-2П (3) от 26.04.2006 года заключенный между залогодателем и ООО «Промышленность и торговля», в соответствии с которым залогодатель участвует в реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно- панельного жилого дома с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности. Жилой дом расположен по Аресу: <адрес>. Результат инвестиционной деятельности двухкомнатная квартира № п\п 3, тип справа, на 14 этаже дома, общей площадью 71,5 кв.м. Предметом залога является право требования передачи залогодателю в собственность результата инвестиционной деятельности, принадлежащее залогодателю в соответствии с договором инвестирования передаваемое залогодателем в залог в соответствии с условиями настоящего договора. Залог, предусмотренный договором предоставлен залогодателем в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств перед залогодателем, предусмотренных кредитным договором. В обеспечение надлежащего исполнения своих денежных обязательств по кредитному договору залогодатель передает залогодержателю в залог предмет залога. Должником по отношению к залогодателю является общество. Предмет залога оценивается сторонами на общую залоговую стоимость 3053729,25 рублей (л.д. 26-30)

Актом исполнения обязательств по договору № Пил/И14-2П (3) от 18.08.2005 года подтверждено исполнение Кладовым Ю.А. обязательств по договору инвестирования № пил/И14-2П (3) от 18.08.2005 года своих обязательств по финансированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>, и оплатил право получения в собственность двухкомнатной квартиры № №

Кладов Ю.А. свои обязательства исполняет, оплачивает коммунальные за квартиру.

В соответствии со ст. 62 Пленумом ВС РФ и ВАС РФ № 10 и № 22 от 29.04.2010 г. рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Сторонами не оспаривается, что ООО «Промышленность Строительство Торговля» реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Русская Инновационная Компания», в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 58 ГК РФ, ЗАО «Русская Инновационная Компания» является правопреемником ОО «Промышленность Строительство Торговля», отвечает по всем ее обязательствам.

ЗАО «Русская Инновационная Компания» против признания права собственности за Кочетковой не возражает, факт передачи квартиры Кочетковой не отрицает. Тем не менее, право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

Суд считает, что именно Ответчик, а не на физическое лицо (соинвестор), отвечает за сдачу Объекта (жилого комплекса) в эксплуатацию, как Инвестор инвестиционного контракта; сдача Объекта в эксплуатацию поэтапно, частями влечет за собой препятствия в осуществлении государственной регистрации права и в нарушении права истца на оформление в собственность спорной квартиры; и, учитывая, что ЗАО «Русская Инновационная Компания» не возражает против признания за Кладовым Ю.А. права собственности, истец исполнил свои обязательства по заключенному Договору в полном объеме; суд полагает, что требования законными и обоснованными и признает за Кладовым право собственности на квартиру № <адрес>.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 12, 58, 218, 219, 223, 224 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69, 2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 34, 2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ № 01/░░233-06 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.03.2012 ░░░░.