Решение по делу № 2-1472/2018 ~ М-1301/2018 от 25.04.2018

    Дело № 2-1472/2018                                                  КОПИЯ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Березники Пермский край                                                      25 мая 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Уланова В.В.,

при секретаре Юсуповой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Краснова Д.И. к Жуковой Л.П. о взыскании задолженности по договору займа, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество,

            у с т а н о в и л:

Истец Краснов Д.И. обратился в суд с иском к Жуковой Л.П. о взыскании задолженности по договору займа, пени и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обосновываются тем, что ...... между Федосеевым И.С.(далее – Займодавец), в лице Обухова С.Б., и Жуковой Л.П. заключен договор займа №, в соответствии с которым истец обязался предоставить Жуковой Л.П. денежные средства в размере ..... руб. на срок ..... дней. За пользование займом начисляются проценты в размере .....% в месяц в соответствии с п. 3 с даты, следующей за датой предоставления займа, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащей единовременному возврату. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет ..... руб., уплата заемщиком процентов по займу осуществляется ежемесячными платежами по займу, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа. Сумма займа возвращается заемщиком займодавцу единовременно одним платежом наличными денежными средствами по истечении срока настоящего договора. По соглашению сторон заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет не позднее 3 рабочих дней с момента подписания. Датой фактического предоставления займа является дата зачисления займодавцем суммы займа на счет, указанный в п.7 договора. ..... на расчетный счет ответчика перечислены денежные средства в размере ..... руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. Условиями договора предусмотрено, что за каждый факт возникновения просроченной задолженности займодавец вправе требовать уплаты штрафа в размере ..... руб., который, если иное не указано в требовании займодавца, уплачивается заемщиком в момент погашения просроченной задолженности по займу. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пени в размере .....% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор об ипотеке № от ..... 1- комнатной квартиры, расположенной по адресу: ...... Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...... Недвижимое имущество оценивается сторонами в размере ..... руб. Договор ипотеки зарегистрирован в УФРС по ...... Ответчиком по договору займа были произведены оплаты: ...... в размере ..... руб., в т.ч. ..... руб. - в счет оплаты процентов по договору; ...... в размере ..... руб., в т.ч. ..... руб. - в счет оплаты процентов по договору; ..... в размере ..... руб., в т.ч. ..... руб. – в счет оплаты процентов по договору; ...... в размере ..... руб., в т.ч. ..... руб. – в счет оплаты процентов по договору; ...... в размере ..... руб., в т.ч. ..... руб. – в счет оплаты процентов по договору; ...... в размере ..... руб., в т.ч. ..... руб. – в счет оплаты процентов по договору. Задолженность на ..... составляет 237 942, 80 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от ..... в размере 237 942, 80 руб. из которых: 132 000 руб. – сумма основного долга, 101 560 руб. – проценты за пользование займом, 4 382, 08 руб. – неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов, обратить взыскание на заложенное имущество – 1- комнатную квартиру, общей площадью ..... кв. м, расположенную на 1 этаже дома по адресу: ....., определив начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5 879, 43 руб.

Истец Краснов Д.И. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Краснова Д.И. – Кунгурцев И.В., действующий на основании доверенности от ....., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Жукова Л.П. о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В ходе судебного заседания установлено, что ..... между Федосеевым И.С. (далее – Займодавец) в лице Обухова С.Б. и Жуковой Л.П. (далее – Заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец обязался предоставить заемщику денежные средства в размере ..... руб. на срок ..... дней по ...... За пользование займом начисляются проценты в размере .....% в месяц .....% годовых), которые в соответствии с п. 3 данного Договора начисляются с даты, следующей за датой предоставления займа, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащей единовременному возврату (лд 11-15).

Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет ..... руб. (п. 1.1 Договора).

Уплата заемщиком процентов по займу осуществляется ежемесячными платежами по займу, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа. (п. 3.4 Договора займа).

Ежемесячные платежи по займу осуществляются заемщиком в дату, соответствующую дате предоставления займа, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа. (п. 3.5 Договора займа).

Сумма займа возвращается заемщиком займодавцу единовременно одним платежом наличными денежными средствами по истечении срока настоящего договора. (п. 3.6 Договора займа).

По соглашению сторон заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет не позднее 3 рабочих дней с момента подписания. Датой фактического предоставления займа является дата зачисления займодавцем суммы займа на счет, указанный в п. 7 договора. (п. 2 Договора займа).

Обеспечением обязательств Заемщика по договору займа в силу п. 1.3.1 Договора является ипотека (залог недвижимости) 1- комнатной квартиры, находящейся по адресу: .....

В соответствии с условиями заключенного ..... между Федосеевым ИС и Жуковой Л.П. Договора об ипотеке №, залогодатель, являющийся заемщиком по заключенному между Федосеевым ИС и Жуковой Л.П. договору займа от ..... №, в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передал в ипотеку (залог) залогодержателю 1- комнатной квартиры, находящейся по адресу: ..... (лд 18-21).

Согласно выписке из ЕГРН от ..... за Жуковой Л.П. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: .....;

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Истцом обязательства выполнены, ..... ответчиком Жуковой Л.П. денежные средства в размере ..... руб. получены (лд 17).

Условиями заключенного сторонами Договора займа предусмотрено, что за каждый факт возникновения просроченной задолженности, займодавец вправе требовать уплаты штрафа в размере ..... руб., который, если иное не указано в требовании займодавца, уплачивается заемщиком в момент погашения просроченной задолженности по займу. (п. 5.2. Договора займа).

При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа Заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере .....% от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы займа на счет займодавца. (п. 5.3 Договора займа).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займов процентов Заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки доя даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (п. 5.4. Договора займа).

При просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 3 календарных месяца Займодавец вправе потребить полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (п. 4.4.1. Договора займа).

В силу п. 4.4.2. Договора Займодавец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований займодавца в установленных п. 4.4.1. Договора случаях.

Ответчиком обязательства не исполняются, оплата по договору займа не производится, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ..... в размере 237 942, 80 руб., из которых: 132 000 руб. – сумма основного долга, 101 560 руб. – проценты за пользование займом, 4 382 руб. – неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов, что подтверждается представленным расчетом. (лд 34-35).

Требование о возврате суммы займа ответчиком не исполнено (лд 24).

Оснований не доверять предоставленному истцом расчету у суда не имеется. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, иных расчетов ответчиком не представлено.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 284 ГК РФ).

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договора. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

..... между Федосеевым ИС и Красновым Д.И. заключен Договор уступки прав ДЦ-..... от ....., по условиям которого Федосеев ИС (Цедент) передает, а Краснов Д.И. (Цессионарий) принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту и вытекающие из договора займа, заключенного между Цедентом и Жуковой Л.П. (п. 1.1. Договора уступки прав). (лд 7-8, 9).

Таким образом, право требования задолженности по договору займа № от ..... перешло к Краснову Д.И.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку обязательства ответчиком не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истца о взыскании задолженности по основной сумме долга, по процентам за пользование кредитом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, ипотека, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению имущества, являющегося объектом такой сделки, и не влечет его безусловного отчуждения.

В соответствии с п. 1 ст. 77.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 указанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) » начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

        Как следует из условий договора об ипотеке № от ..... истцу была передана в залог 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: ....., общей площадью 30,6 кв. м.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности Жуковой Л.П.

Согласно п. 1.3 договора залога заложенное имущество - квартира оценена сторонами в сумме ..... руб.

Таким образом, заложенное имущество подлежит реализации на публичных торгах, начальная продажная цена 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ....., общей площадью ..... кв. м., подлежит определению в размере ..... руб.

Таким образом, суд считает, исковые требования Краснова ДИ об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют требованиям действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 5 879,43 рублей (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, размер госпошлины, подлежащей взысканию с Жуковой Л.П. пользу Краснова Д.И. составляет 5 879,43 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Жуковой Л.П., ..... года рождения, уроженки ....., в пользу Краснова Д.И.:

- задолженность по договору займа № от ..... по состоянию на ..... в размере 237 942 руб. 80 коп., из которых: 132 000 руб. – сумма основного долга, 101 560 руб. – проценты за пользование займом, 4 382 руб. 80 коп. – неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов; а также взыскать расходы по оплате госпошлины – 5 879 руб. 43 коп..

Обратить взыскание задолженности по договору займа № от ..... на заложенное имущество, принадлежащее Жуковой Л.П., - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый №, путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 500 000 рублей, взыскав в пользу Краснова Д.И. сумму, вырученную от реализации имущества в размере, не превышающую сумму задолженности взысканную по решению суда.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2018 года.

Судья               (подпись)                            В.В. Уланов

Копия верна, судья