Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2019 ~ М-935/2019 от 02.04.2019

Дело №     14 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

в составе председательствующего судьи:      И.В. Черкасовой,

при секретаре:                     Н.Н. Рябчун,

с участием прокурора: Н.Н. Носикова,

представителя истца А.В. Аскирко,

ответчика Е.А. Голбан,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Магаданский колледж искусств» к Голбан Екатерине Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а, <адрес>, выселении из жилого помещения, понуждении к освобождению жилых помещений путем передачи ключей, взыскании расходов на оплату государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Магаданский колледж искусств» (далее – Учреждение, ГАПОУ «МКИ») обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Голбан Екатерине Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а, <адрес>, выселении из жилого помещения, понуждении к освобождению жилых помещений путем передачи ключей, взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование иска указали, что в соответствии с п.2.10 Устава Учреждения, оно имеет право осуществлять такой вид деятельности как представление услуг общежития. Общежитие, расположенное по адресу: <адрес>-А является государственной собственностью Магаданской <адрес> и передано на праве оперативного управления Учреждению. На основании распоряжения КУГИ Магаданской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие включено в специализированный жилищный фонд Магаданской <адрес> и имеет специальный режим использования жилых помещений в общежитии. С нанимателем жилого помещения на основании соответствующего решения заключается договор найма. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Голбан Екатерина Александровна занимает жилые помещения № с <данные изъяты>. Проживание Голбан Екатерины Александровны с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ являлось неправомерным и не было документально оформлено. Ранее в спорном жилом помещении проживали родственники ответчика. Ответчик не является и никогда не являлась сотрудником колледжа либо работником министерства культуры и туризма Магаданской <адрес>, а также не была студентом колледжа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства культуры Магаданской <адрес> поступило письмо министерства государственно-правового развития Магаданской <адрес> с просьбой не выселять сотрудника министерства Голбан Екатерину Александровну до решения вопроса о предоставлении Голбан жилого помещения из фонда некоммерческого пользования. ДД.ММ.ГГГГ учреждение направило в министерство письмо с указанием перечня документов. которые необходимо представить для рассмотрения вопроса о выделении комнаты в общежитии. До декабря 2016 года ответчик не предпринимала никаких мер по правомерному проживанию ответчика. ДД.ММ.ГГГГ Учреждение направило письмо супругу ответчика – Голбан Денису Николаевичу письмо о необходимости официального оформления проживания в колледже общежития. ДД.ММ.ГГГГ в адрес учреждения поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан о предоставлении жилых помещений в общежитиях, находящихся в оперативном управлении подведомственных учреждений, которым ответчику предоставлено право временного проживания в общежитии Учреждения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма №, согласно которому жилое помещение предоставлено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилыми помещениями № в общежитии у семьи Голбан Екатерины Александровны утрачено. Согласно пп.11 пункта 2.2 раздела 2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ при расторжении или прекращении договора найма наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Учреждение не намерено продолжать с ответчиком правоотношений по предоставлению жилых помещений в общежитии. На протяжении более года ответчик фактически не проживает в общежитии колледжа, но продолжает занимать комнаты №. Добровольно освобождать жилые помещения и передать ключи администрации общежития ответчик намерений не имеет. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо с требованием освободить жилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил данное требование однако никаких мер не предпринял.

Просили признать Голбан Екатерину Александровну утратившей право пользование жилыми помещениями, расположенным по адресу: <адрес>-а, <адрес>, по договору найма жилого помещения №т от ДД.ММ.ГГГГ, выселить Голбан Екатерину Александровну из жилых помещений, понудить Голбан Екатерину Александровну освободить жилые помещения с одновременной передачей ключей от жилых помещений, взыскать с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что доказательств передачи ключей ответчику не имеется. Иных доказательств, кроме тех, которые представлены в материалы дела не имеется.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, сообщила суду, что проживала в комнатах 201-202 в общежитии примерно год, впоследствии они с мужем приобрели квартиру и ДД.ММ.ГГГГ выехали их общежития. Личные вещи в комнатах отсутствуют. При этом в общежитии в данных комнатах с <данные изъяты> года проживает Голбан Екатерина Алексеева, которая официально зарегистрирована по общежитию и ежемесячно производит оплату за коммунальные услуги. Ключи от ответчика не получала, ключи ей выдала Голбан Екатерина Алексеевна и после выезда из общежития ответчик вернула данные ключи Голбан Е.А. сообщила суду, что имеет постоянную регистрацию в ином жилом помещении. Также указала, что в настоящее время в комнатах проживают Голбан Евгения Георгиевна и Голбан Николой Иванович – родственники Голбан Екатерины Алексеевны.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Голбан Екатерина Алексеевна пояснила, что на основании ежегодно продлеваемых договоров найма в период с ноября 2003 года проживает в общежитии. Данное жилое помещение было ей предоставлено как сотруднику УМВД на основании ходатайства начальника УМВД направленного в министерство культуры Магаданской <адрес>. При этом до 2007 года занимала комнату 302, а в дальнейшем в период с 2007 год по настоящее время проживает в комнатах 201 и 202. С 2016 года по конец 2017 года в комнатах проживала Голбан Екатерины Александровна с мужем, однако в конце 2017 года они купили квартиру и переехали в нее жить. Личных вещей Голбан Екатерины Александровны либо ее семьи в комнатах не имеется. В комнатах вещи, которые принадлежат свидетелю. Указала, что имеет постоянную регистрацию по общежитию ответчика, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги по жилым комнатам. Приобщила подтверждающие документы. Кроме того указала, что ими с мужем комнаты отремонтированы, установлены пластиковые окна, то есть внесены значительные вложения в улучшение жилищных условий. В настоящее время в комнате проживают члены ее семьи - родители мужа - Голбан Евгения Георгиевна и Голбан Николой Иванович.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, и оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 названного Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ст.ст.8,10 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение своих доводов или возражений.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Магаданский колледж искусств» (далее – Колледж) находится в ведомственном подчинении министерства культуры и туризма Магаданской <адрес>, которое осуществляет функции и полномочия учредителя Колледжа (п.1.3 Устава). Колледж имеет структурные подразделения без статуса самостоятельного лица, в том числе Общежитие (п.1.12 Устава). Колледж вправе осуществлять деятельность, приносящую доход, в том числе предоставление услуг общежития (п.2.10 Устава). Имущество Колледжа является государственной собственностью и закрепляется за Колледжем на праве оперативного управления (п.3.1. Устава).

Жилое здание общежития, площадью 4451,60 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>-а, и земельный участок под зданием общежития кадастровый №, находятся в государственной собственности Магаданской <адрес> и переданы Колледжу на праве оперативного управления и праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается свидетельствами о регистрации прав собственности 49-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, 49-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, 49-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) (л.д.37-39).

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Магаданской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, расположенное по адресу: <адрес>-А, включено в специализированный жилищный фонд Магаданской <адрес> (л.д.40-44).

Министерство государственно-правового развития Магаданской <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовало перед Министерством культуры и туризма Магаданской <адрес> о сохранении за сотрудницей министерства Голбан Екатериной Александровной жилого помещения в общежитии до решения вопроса о выделении семье Голбан Е.А. жилого помещения из фонда коммерческого использования (л.д.45).

Решением заседания комиссии Министерства культуры по рассмотрению заявлений граждан о предоставлении жилых помещений в общежитиях, находящихся в оперативном управлении подведомственных учреждений от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) предоставлено во временное пользование жилое помещение в общежитии ГБПОУ «Магаданский колледж искусств» Голбан Екатерине Александровне (л.д.48-49).

ДД.ММ.ГГГГ между Колледжем и Голбан Екатериной Александровной заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. Согласно п.1.1. договора наймодатель передает нанимателю за плату в пользование жилое помещение, состоящее из комнаты № площадью 29,5 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>-А, во временное пользование.

В соответствии с п.1.3 договора, совместно с Голбан Екатериной Александровной в жилое помещение вселяются члены ее семьи – супруг и сын.

В силу пп.11 п.2.2 договора, наниматель обязан при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем (п.2.4 договора).

Срок договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2. договора).

Таким образом, на дату судебного заседания срок действия договора прекратился.

Обосновывая предъявленные к ответчику требования, истец в исковом заявлении указал, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ответчик не выселился, ключи не передал, в жилых помещениях вещи ответчика, соответственно ответчик незаконно занимает жилые помещения – комнаты №.

Ответчик в обоснование своих возражений на иск указала, что акт приема жилых помещений и акт передачи ключей к договору от ДД.ММ.ГГГГ не составлялся, ключи от жилых помещений ответчик получила от Голбан Екатерины Алексеевны. В жилых помещениях прожили около одного года и в конце 2017 года вместе с семьей выехали из жилых помещений. Данные доводы подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелям. Также, в качестве доказательств непроживания ответчика и владения данными жилыми комнатами иным лицом, Голбан Е.А. представлены: – копия паспорта Голбан Екатерины Алексеевны, из которой усматривается, что последняя имеет регистрацию в общежитии по <адрес>-А в городе Магадане; - копию свидетельства о регистрации по месту жительства Голбан Екатерины Алексеевны, согласно которой Голбан Екатерина Алексеевна постоянно зарегистрирована по месту жительства – в общежитии по <адрес>-А в <адрес>; - копию справки с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Голбан Екатерина Александровна, Голбан Денис Николаевич, Голбан Владислав Денисович постоянно зарегистрированы в <адрес> в городе Магадане; - платежные документы по оплате за проживание в комнатах 201-202 в общежития на имя Голбан Екатерины Алексеевны за период январь-март 2019 года; - квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в кассу ГАПОУ «Магаданский колледж искусств» от Голбан Екатерины Алексеевны принимаются денежные средства по оплате за проживание в общежитии.

Стороной истца доказательств фактического проживания ответчика в спорных жилых помещениях, наличия в них вещей ответчика не представлено. Также не представлено доказательств передачи ответчику ключей от жилых комнат уполномоченным представителем истца.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми предоставленными им процессуальными правами.

Содержание принципа состязательности сторон, установленного ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений; причем от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания); уклонение от участия в таком процессе может повлечь неблагоприятные последствия для той стороны, которая уклоняется от доказывания.

В ходе рассмотрения дела судом представителю истца предоставлялось время для подготовки к судебному заседанию и сбору необходимых доказательств, уточнению состава лиц, участвующих в деле, однако стороной истца в материалы дела доказательств, подтверждающих доводы иска, не представлено.

В связи с изложенным, при рассмотрении настоящего дела по существу, суд полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, поскольку в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а согласно части 1 статьи 68 названного Кодекса РФ, в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании изложенного, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено достаточных, допустимых и достоверных доказательств фактического проживания ответчика в спорных жилых комнатах, передачи ключей ответчику, наличия вещей ответчика в спорных жилых помещениях, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Настоящий отказ в удовлетворении требований не препятствует истцу при установлении круга лиц, фактически проживающих в спорных жилых комнатах общежития без установленных законом оснований, обратился в суд с соответствующим исковым заявлением о выселении данных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>