Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4371/2020 ~ М-2935/2020 от 23.04.2020

Дело № 2-1-4371/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Буторовой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Пономаренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рябининой Е.И. к ООО «СтройСпецМонтаж Калуга» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

От истицы 23.04.2020 года в суд поступило исковое заявление к ответчику с требованиями, с учетом уточнений, о возмещении материального ущерба в размере 26381,41 руб., связанного с устранением недостатков в квартире № <адрес>, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.07.2019 года по 20.04.2020 года, компенсации морального вреда в сумме 25000 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб., по оплате оценочных услуг в сумме 15000 руб., штрафа. При этом указала, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а также он был передан со строительными недостатками.

Истец и ее представитель по ордеру адвокат Гришин А.В. в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика по доверенности Тырина И.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, заявив также о снижении неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ № 214, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором, срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить, (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 4 указанной статьи застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 7 указанного выше Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, а также ст. 723 ГК РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 15.12.2015 года между истицей и АО «Европейский квартал» как заказчиком-застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому Застройщик взял на себя обязательства построить 106-квартирный 9-этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> (по ГП), и в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № №, общей площадью по проекту 39 кв.м, с площадью балконов и лоджий – 3,82 кв.м, на 7 этаже, в 3 подъезде дома по строительному адресу: <адрес> (по ГП). Стоимость квартиры согласно п. 4.1 Договора определена в размере 1404 000 руб. Срок окончания строительства установлен – 2 квартал 2017 года.

Между сторонами договора 26.09.2016 года заключено дополнительное соглашение, согласно которому, в частности, изменен срок ввода жилого дома в эксплуатацию на 4 квартал 2017 года.

15 февраля 2019 года между АО «Европейский квартал» и ООО «СтройСпецМонтаж Калуга» с одной стороны и Рябининой Е.И. с другой стороны заключено соглашение, согласно которому ООО «СтройСпецМонтаж Калуга» как новый заказчик-застройщик принял на себя обязательства по вышеуказанному договору участия в долевой строительстве. При этом, был согласован новый срок окончания строительства жилого дома – 30 мая 2019 года. Также за нарушение срока строительства дома истице первоначальным заказчиком-застройщиком была выплачена неустойка в размере 574712,74 руб., что не оспорено истцом.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истицей выполнены в полном объеме, что подтверждено справкой АО «Европейский квартал» от 17.02.2017 года, не оспорено ответчиком.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было утверждено постановлением Городской Управы города Калуга № 12519-пи от 06.12.2019 года, после чего 23.12.2019 года ответчиком истцу было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Данное уведомление истцом получено не было, в связи с чем, 26.03.2020 года ответчиком был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, который был направлен истцу 07.04.2020 года и получен ею 20.04.2020 года.

Вместе с тем, как установлено судом, ключи от квартиры истцу переданы ранее получения ею акта, что следует из уведомления о проведении строительно-технической экспертизы от 25.03.2020 года.

Как указано истицей, ею была осмотрена квартира, в которой обнаружены недостатки, не позволяющие использовать квартиру по назначению, в связи с чем, она обратилась в ООО «Центр независимых экспертиз» с целью определения объема строительных недостатков и стоимости их устранения, о чем было сообщено ответчику.

Заключением эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» от 02.04.2020 года № 040К-19 установлено, что в квартире имеются следующие строительные недостатки: отклонение поверхности стяжки от горизонтальной плоскости на длине 2 м 15 мм в кухне и 5,25 в жилой комнате; неровности на вертикальной поверхности кладки от 2 мм до 50 мм; сколы кирпича и блоков глубиной до 5 см; перемычки проемов межкомнатных дверей выполнены из открытой металлической арматуры, имеется прогиб арматуры 1,5 см. Стоимость устранения недостатков составляет 41097,41 руб.

Как установлено судом, двусторонний акт осмотра квартиры не составлялся. Истцом направлена ответчику претензия с требованиями о взыскании неустойки и устранении недостатков либо возмещении денежных средств на их устранение в течение 20 рабочих дней. Также содержалось требования о направлении ответа на претензию в течение 10 календарных дней.

Вместе с тем, данная претензия ответчику была направлена одновременно с направлением иска в суд, что не позволило ответчику в установленный срок устранить недостатки.

Судом также установлено и подтверждено объяснениями сторон, что часть недостатков в квартире устранены. Однако какой-либо акт между сторонами не составлялся, допустимых доказательств в подтверждение суммы расходов на устранение недостатков на момент рассмотрения дела суду не представлено, в связи с чем, определить размер материального ущерба в настоящее время не представляется возможным.

Таким образом, в удовлетворении требований о возмещении ущерба суд отказывает.

Также суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы расходов по оплате оценки, учитывая, что истица не обращалась к ответчику за составлением акта о наличии недостатков в квартире, лишив, таким образом, ответчика возможности добровольно устранить недостатки. В связи с этим суд приходит к выводу о преждевременном обращении истца в экспертную организацию и не признает данные расходы необходимыми.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи истцу квартиры.

Размер неустойки за период с 31.07.2019 года по 20.04.2020 года составляет 179829 руб. (1 404 000,00 ? 265 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%).

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (пункты 60, 71, 75) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства по делу, вышеприведенные положения закона и разъяснений законодательства, обстоятельства, в связи с которыми взыскивается неустойка, период просрочки, руководствуясь принципами разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон спора, суд уменьшает размер неустойки до 60000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 руб. за нарушение ее прав как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика надлежит взыскать штраф, применительно к ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в сумме 15000 рублей. При этом суд принимает во внимание направление истцом ответчику претензии одновременно с предъявлением иска в суд, что не позволило ответчику удовлетворить требования истца в досудебном порядке. При этом, суд учитывает, что после подачи иска в суд ответчиком до вынесения решения суда требование о взыскании неустойки не удовлетворены.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 руб., учитывая возражения ответчика, продолжительность и сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, требования разумности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2300 руб.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябининой Е.И. к ООО «СтройСпецМонтаж Калуга» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройСпецМонтаж Калуга» в пользу Рябининой Е.И. неустойку в сумме 60000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в сумме 15000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СтройСпецМонтаж Калуга» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2300 руб.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Буторова О.В.

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2020 г.