Решение по делу № 2-4662/2017 (2-21020/2016;) от 14.11.2016

Дело № 2-4662/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.10.2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Свердловой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федченко Алексея Анатольевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв. м, мотивируя тем, что указанная квартира была ему представлена на основании договора социального найма от 03.11.2015г. По настоящее время истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу, другого жилья в собственности не имеет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тимошенко А.В. исковые требования поддержал.

Истец, представители ответчика – администрации г. Красноярска, а также третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика представил отзыв на иск, в котором просил Федченко А.А. в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.13 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 г. № 4 гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" разъяснено, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03 ноября 1998 г. N 25-П и Определением от 10 декабря 2002 г. N 316-О, допускается отказ в приватизации лишь того жилого помещения, целевое назначение которого, его место нахождение и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможности передачи его в частную собственность. При этом собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы не вправе произвольно, не будучи связанными с какими-либо установленными в законе предпосылками, отказать жильцам в приватизации жилья.

Указанным законом и Положением не установлено запретов на приватизацию спорного жилого помещения.

Суд установил, распоряжением администрации Советского района в г. Красноярске № от 03.11.2015г. Федченко А.А. предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

03.11.2015г. между администрацией Советского района в г. Красноярске и Федченко А.А. заключен договор социального найма №, по условиям которого наймодатель передал в бессрочное владение и пользование истцу изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 35,4 кв. м, по адресу: <адрес>.

18.02.2016г. между сторонами договора заключено дополнительное соглашение, согласно которому наймодатель включил в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения супругу Федченко М.В.

Из выписки из домовой книги от 14.01.2016г. следует, что в <адрес> на регистрационном учете с 11.11.2015г. состоит Федченко А.А. (наниматель).

Согласно финансово-лицевому счету № от 06.05.2016г. в указанной квартире проживает Федченко А.А. с 11.11.2015г. и его супруга Федченко М.В. с 01.03.2016г.

По сведениям отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального района «Удорский» от 28.01.2016г. Федченко А.А. собственником жилого помещения на территории Удорского района Республики Коми не значится, право бесплатной приватизации не реализовал.

Как следует из технического плана помещения от 12.01.2016г., общая площадь спорной квартиры составляет 35 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.04.2017г. квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, истец вселился в данное жилое помещение на законных основаниях, по настоящее время проживает, жилое помещение используется им для постоянного проживания, является изолированным жилым помещением, им оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела.

Учитывая, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, в реестре специализированного жилого фонда на момент предоставления истцу не числился, истец в приватизации жилых помещений не участвовал, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» заявленные исковые требования Федченко А.А. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 35 кв. м подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что на момент передачи в муниципальную собственность истец не проживал в спорном жилом помещении, а потому и права на приватизацию спорного жилого помещения у него не возникло, суд не может признать обоснованными, поскольку данный факт прав истца на приватизацию спорного жилого помещения не ограничивает. Так, согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде. Наряду с этим, согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10.08.2005, - в случае, если граждане не могут по не зависящим от них причинам воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору найма жилого помещения, это является нарушением положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Федченко Алексеем Анатольевичем право собственности на квартиру №, общей площадью 35 кв. м, в <адрес>, в связи с правом на приватизацию вышеназванного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Судья                          Е.И. Бондаренко.