Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2019 ~ М-572/2019 от 07.03.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    8 мая 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО СПСУ «Местпром-строй» к Торееву С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, суд

УСТАНОВИЛ

    ООО СПСУ «Местпром-строй» обратился с иском к Торееву С.А. о взыскании задолженности по договору аренды № от 17.10.2015г. в сумме 66 920 рублей 79 коп., неустойку за ненадлежащее и несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды № от 17.10.2015г. в сумме 234 450 рублей 05 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 214 рублей, ссылаясь на следующее.

    17 октября 2015 года между ООО СПСУ «Местпром-Строй» и Тореевым С.А. был заключен аренды №, предметом которого является: помещение № нежилого здания лит В /здание красного уголка/, имеющего кадастровый № и помещение № /второй этаж/ нежилого здания производственно-бытового корпуса Литера АА1А2, имеющего кадастровый № производственной базы ОООСПСУ «Местпром-строй» для осуществления собственной хозяйственной деятельности общей площадью 61,78 кв.м.

    В соответствии с п.2.1 Договора срок действия Договора определяется с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года, с возможностью пролонгации срока его действия. При отсутствии возражений Сторон настоящий Договор продлевается на неопределенный срок.

    Согласно п.3.1 Договора «Арендатор обязуется, за право пользования арендованным по настоящему Договору имуществом, вносить арендную плату, базовая ставка которой на момент подписания договора устанавливается в размере 15 238 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% 2 324 рубля 44 коп, исходя из стоимости и функционального назначения арендуемого имущества.. ».

    В соответствии с п.3.3 Договора, «базовая ставка арендной платы по настоящему договору, вносится Арендодателем ежемесячно, не позднее 15-го числа отчетного/текущего/ месяца, начиная с 01 октября 2015 года, с соответствующей корректировкой платежа по счетам, выставленным «Арендодателем», в соответствии с п.п. 3.4 и 3.5 настоящего договора.

ООО СПСУ»Местпром-строй» предоставило Торееву С.А. нежилые помещения в соответствии с условиями договора аренды, а Тореев С.А. уклонился от оплаты арендных платежей, его задолженность составила 66 920 рублей 79 коп, которая подтверждается актами выполненных работ оказаний услуг аренды имущества: № 510 от 31.10.2015г.; № 511 от 30.11.2015г.; № 512 от 31.12.2015г.; № 501 от 31.01.2016г.; № 502 от 29.02.2016г. 5.02.2016 года Тореев С.А. выдал расписку с обязательством погашения долга по арендной плате в срок до 01.03.2016 года, которое не исполнил до настоящего времени. 21.03.2016 года Торееву С.А. была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность и пени, которая так же оставлена без исполнения. Общий размер пени составляет 234 450 рублей 05 коп.

    В судебном заседании представитель истца ООО СПСУ «Местпром-строй» Фроловский Г.М. поддержал заявленные первоначальные и дополнительные требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил суду, что с 2016 года директор созванивался с Тореевым С.А., и тот обещал возвратить долг. Помещения, которые арендовал Тореев С.А. в настоящее время сдаются другому лицу, имущества ответчика нет с момента написания расписки от 2016 года о выплате долга. <данные изъяты>, на которого ссылался ответчик в прошлом судебном заседании занимал другое помещение. Тореев С.А. к директору не приходил, претензий не высказывал. Договор аренды с Тореевым С.А. был заключен как с юридическим лицом. Платежные документы об оплате вручались под роспись. Пени предъявленная ко взысканию рассчитана за период с октября 2015 года по 01.03.2019год. На оказание юридических услуг был заключен Договор № 1/19 от 18 марта 2019 года, цена договора 25 000 рублей, денежные средства перечислены платежным поручением.

    В судебное заседание ответчик Тореев С.А. не явился, извещался надлежаще, в связи с чем дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства. Присутствуя в предыдущем судебном заседании 6 мая 2019 года пояснял суду, что у него данное помещение арендовал <данные изъяты>, потом он перестал платить, и директор вынудил его написать расписку о том, что <данные изъяты> ему должен. Сам он ничего не оплачивал.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: выписка из ЕГРЮЛ на ООО СПСУ»Местпром-строй» л.д. 9-26, Договор аренды от 17.10.2015года л.д. 31-34, Акт приема-передачи л.д. 35, план помещений л.д. 36-37, свидетельство о регистрации права собственности ООО СПСУ «Местпром-строй» на здание л.д. 38,39 реестры платежных документов л.д. 43-52, расписка Тореева С.А. от 5.02.2016 года л.д. 53, Претензия от 21.03.2016 года л.д. 54-55, расчет пени л.д. 60, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со ст.614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/, в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Судом установлено, 17 октября 2015 года между ООО СПСУ «Местпром-Строй» и Тореевым С.А. был заключен договор аренды №, предметом которого является: помещение № /здание красного уголка/, имеющего кадастровый № и помещение № нежилого здания производственно-бытового корпуса Литера АА1А2, имеющего кадастровый № производственной базы ОООСПСУ «Местпром-строй» для осуществления собственной хозяйственной деятельности общей площадью 61,78 кв.м.

    В соответствии с п.2.1 Договора срок действия Договора определяется с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года, с возможностью пролонгации срока его действия. При отсутствии возражений Сторон настоящий Договор продлевается на неопределенный срок.

    Согласно п.3.1 Договора «Арендатор обязуется, за право пользования арендованным по настоящему Договору имуществом, вносить арендную плату, базовая ставка которой на момент подписания договора устанавливается в размере 15 238 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% 2 324 рубля 44 коп, исходя из стоимости и функционального назначения арендуемого имущества.. ».

    В соответствии с п.3.3 Договора, «базовая ставка арендной платы по настоящему договору, вносится Арендодателем ежемесячно, не позднее 15-го числа отчетного/текущего/ месяца, начиная с 01 октября 2015 года, с соответствующей корректировкой платежа по счетам, выставленным «Арендодателем», в соответствии с п.п. 3.4 и 3.5 настоящего договора.

    Торееву С.А. ежемесячно вручались Акты оказанных услуг с указанием суммы оплаты, которые он получал лично под роспись. /Акт № 510 от 31.10.2015г. на сумму 15 238 рублей, акт № 511 от 30.11.2015г. на сумм 15 556 рублей 79 коп, Акт №512 от 31.12.2015 года на сумму 14 660 рублей, Акт № 501 от 31.01.2016г. на сумму 15 528 рублей, акт №502 от 29.02.2016г. на сумму 5 928 рублей /.

    5.02.2016 года Тореев С.А. выдал расписку с обязательством погашения долга по арендной плате в срок до 01.03.2016 года, которое не исполнил до настоящего времени. 21.03.2016 года Торееву С.А. была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся которая так же оставлена без исполнения.

    С учетом вышеизложенно░░, ░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 66 920 ░░░░░░ 79 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, /░░░░░░░, ░░░░░/ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2000 ░. N 263-░, ░░░░░░░░░ ░.1 ░░.333 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.3 ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.333 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░, ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 66 920 ░░░░░░ 79 ░░░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 234 450 ░░░░░░ 05 ░░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 66 920 ░░░. 79 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 100 ░░░ ░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1/19 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.99-100. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 20 000 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 214 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №92 ░░ 05.03.2019 ░░░░ /░.░. 62/.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198, 233-234 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░» ░░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 17.10.2015░. ░ ░░░░░ 66 920 ░░░░░░ 79 ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 17.10.2015░. ░ ░░░░░ 66 920 ░░░░░░ 79 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 6 214 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░: 160 055 ░░░░░░ 58 ░░░ / ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 58 ░░░/.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░ 2019 ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

    ░░░░░                             ░░░░░ ░.░.