Дело №2-3013/2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Белово Кемеровской области 25 июля 2016 года
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Макаровой Е.В.
при секретаре Хавановой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.
Заявленные исковые требования истец ФИО2 мотивирует тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес> полезной площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой – 31,3 кв.м, с надворными постройками: п/банник, л/кухня, стайка, углярка, баня, ограждения – деревянные, расположенном на земельном участке размером 800 кв.м.
Договор дарения зарегистрирован в реестре государственного нотариуса и в соответствии со ст.239 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома и Земельном комитете <адрес> в реестре за №
После регистрации договора дарения жилого дома она считала себя собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом. Бывший собственник жилого дома на момент заключения сделки, в связи с правовой неграмотностью, не включил земельный участок общей площадью 800 кв.м в договор дарения.
В настоящее время совершить сделку по отчуждению земельного участка, на котором расположен жилой дом, не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО1 умер. На момент смерти у умершего наследников по закону и по праву представления нет.
При жизни даритель ФИО1 считал, что, совершая сделку по отчуждению недвижимого имущества, добровольно распорядился жилым домом и земельным участком, после совершения сделки считал её собственником земельного участка, так как отчуждение земельного участка произвёл в соответствии с ч.1 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации, как лицо, имеющее в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Поэтому за защитой права собственности на земельный участок в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд не обращался.
С момента заключения договора дарения она открыто, не являясь собственником земельного участка, добросовестно и непрерывно, как своим собственным владеет недвижимым имуществом в течение 22-х лет, использует земельный участок по своему усмотрению, выращивает овощи, ежегодно оплачивала налоги на земельный участок, неся бремя его содержания.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие в совокупности всех вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из них не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещён надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав истца ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В силу ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п.1 ст.17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент её совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п.1 ст.25.2 указанного Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй.
В соответствии с абз.2 п.2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, в частности является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Согласно ст.39 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
Как указано в п.п.60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Беловской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ. №, для ведения приусадебного хозяйства был выделен в собственность земельный участок общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Беловской ГНК, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой – 31,3 кв.м, с надворными постройками: п/банник, л/кухня, стайка, углярка, баня, ограждение – деревянные, расположенный на земельном участке размером 800 кв.м.
Из кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, усматривается, что площадь жилого дома составляет 35,7 кв.м, кадастровый №.
Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населённых пунктов, площадь участка 800 кв.м. Разрешённое использование: для ведения приусадебного хозяйства. Правообладателем значится ФИО1 (свидетельство о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно уведомлениям Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>.
Из свидетельства о смерти серии №№№ № усматривается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ. № нотариуса, занимающегося частной практикой, Беловского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты (Ассоциации) ФИО4 в архиве имеется наследственное дело №г. к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя за счёт денежных средств, находящихся на хранении в Управлении Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в <адрес> и <адрес>. Заявлений от наследников не поступало.
Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Беловской ГНК, зарегистрированного в реестре за №; ФИО2 – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беловской ГНК, зарегистрированного в реестре за №. Сведения о жилом доме: год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., процент износа – 69%, общая площадь – 35,7 кв.м, жилая площадь – 31,3 кв.м.
Квитанции об оплате за 1998-2008гг. подтверждают, что истец ФИО2 ежегодно оплачивала налоги за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, несла бремя его содержания.
Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь – 35,7 кв.м, жилая площадь – 31,3 кв.м. Перепланировка не выявлена, площадь уточнена. Правообладателем указана ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Беловской ГНК, зарегистрированного в реестре за №.
Возражений на исковое заявление от представителя ответчика Администрации Беловского городского округа не поступило.
Все совокупные обстоятельства, письменные материала дела соответствуют требованиям ст.ст.59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.
Анализируя вышеизложенное, суд считает, что истцом представлены, как того требует ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объективные и достоверные доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; истец пользуется данным имуществом как своим собственным более 18 лет, исполнив обязательство по оплате земельного участка; истец доказал несение бремени содержания указанного объекта недвижимого имущества, притязаний на который со стороны иных лиц не установлено, таким образом есть все основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на указанный земельный участок.
Право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, не нарушает чьих-либо прав.
Также установлено, что данное недвижимое имущество не является объектом муниципальной собственности. Суду не представлены доказательства, подтверждающие наличие посягательств третьими лицами на данное недвижимое имущество на протяжении периода владения истцом спорным недвижимым имуществом.
В соответствии с пунктами 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 29.07.2016г.
Судья Е.В.Макарова