Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5353/2012 ~ М-4916/2012 от 18.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 декабря 2012г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Стряпкиной Е. И., Стряпкина Ю. Я., Журавлевой Н. Я. к Половинкину И. А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Стряпкина Е.И., Стряпкин Ю.Я., Журавлева Н.Я. обратились в суд с иском к Половинкину И.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Стряпкина Е.И. купила 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Стряпкина Е.И. подарила 1/6 долю вышеуказанного жилого дома своим детям: сыну Стряпкину Ю.Я. и дочери Журавлевой (до брака Стряпкиной) Н.Я. в равных долях.

На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доли собственников данного жилого дома были перераспределены: Стряпкиной Е.И., Стряпкину Ю.Я. и Журавлевой Н.Я. стало принадлежать по 3/34 долей жилого дома каждому, другим собственникам - 14/34 долей и 11/34 долей.

В настоящее время собственником 25/34 долей вышеуказанного жилого дома является Половинкин И.А., собственниками 9/34 долей в равных долях являются истцы.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений объекта.

ДД.ММ.ГГГГ в проведении государственного учета отказано, поскольку в представленном техническом плане жилого дома имеются разночтения в части указа­ния точек контура здания, кроме того, с указанным заявлением обратились не все соб­ственники.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, доля жилого дома, принадлежащая ответчику, реконструирована, им возведены самовольные пристрои, реконструкция им в установленном законом порядке не узаконена, что препятствует истцам в проведении государственного учета и государственной регистрации права собственности.

Доля жилого дома, принадлежащая истцам, реконструкции не подвергалась, является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, порядок пользования общей долевой собственностью между истцами и ответчиком сложился.

Согласно технического паспорта и технического заключения истцам принадлежит часть жилого дома под лит. А., а2, а3, помещения под №,2,3,4,5, сени, сени, жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной 6,1 кв.м., общей 27,2 кв.м., кроме того, площадь сеней 20,6 кв.м. Данная часть жилого дома является изолированным жилым помещением с отдельным входом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности Стряпкиной Е. И. на 3/34 доли, Стряпкина Ю. Я. на 3/34 доли, Журавлевой Н. Я. на 3/34 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; выделить Стряпкиной Е. И., Стряпкину Ю. Я., Журавлевой Н. Я. в натуре часть жилого дома под лит А, а2, а3 помещения под №,2,3,4,5, сени, сени, жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной 6,1 кв.м., общей 27,2 кв.м., кроме того, площадь сеней 20,6 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за Стряпкиной Е. И., Стряпкиным Ю. Я., Журавлевой Н. Я. право собственности в равных долях на часть жилого дома под литрами А, а2, а3, жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной 6,1 кв.м., общей 27,2 кв.м., кроме того, площадь сеней 20,6 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует следующее:

ДД.ММ.ГГГГ Стряпкина Е.И. купила у Соколова Ф.Н. 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Стряпкина Е.И. подарила 1/6 долю вышеуказанного жилого дома своим детям: сыну Стряпкину Ю.Я. и дочери Стряпкиной Н.Я. в равных долях, что подтверждается соответствующим договором.

На основании решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доли собственников данного жилого дома были перераспределены: Стряпкиной Е.И., Стряпкину Ю.Я. и Стряпкиной Н.Я. стало принадлежать по 3/34 долей жилого дома каждому, другим собственникам - 14/34 долей и 11/34 долей.

07.10.1983г. Стряпкина Н.Я. вступила в брак с Журавлевым С.В., после чего ей присвоена фамилия Журавлева.

В настоящее время 25/34 доли вышеуказанного жилого дома принадлежит Половинкину И.А., 9/34 долей принадлежат истцам по 3\34 у каждого.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта.

ДД.ММ.ГГГГ решением № в проведении государственного учета было отказано, поскольку в представленном техническом плане жилого дома имеются разночтения в части указа­ния точек контура здания, кроме того, с указанным заявлением обратились не все соб­ственники.

Согласно техническому заключению ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» от 03.10.2012г. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (лит. АА1-А3), 1900 г.п., общей площадью <адрес>,30 кв.м., жилой площадью 107,00 кв.м., кроме того, сени (лит. а2,а3). <адрес> – 62,60 кв.м.

ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» указывает на возможность выделения в собственность помещения жилого дома таким образом, что в общую долевую собственность Стряпкиных Е.И., Ю.Я., Журавлевой Н.Я. выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. а2,а3), общей площадью 27,20 кв.м., жилой площадью 21,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) – 4,00 кв.м., № (коридор) – 2,10 кв.м., №№,4,5 (жилые) – 4,20; 6,90; 10,00 кв.м. соответственно, кроме того, сени 1-го этажа (лит. а2) – 8,60 кв.м., (лит. а3) – 12,00 кв.м.

В собственность иных лиц выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1А2А3), общей площадью 141,10 кв.м., жилой площадью 85,90 кв.м., самовольной площадью 62,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (ванная) – 7,90 кв.м., № (коридор) – 9,00 кв.м., № (помещение) – 7,40 кв.м.; помещений 2-го этажа: пом. № (общая комната) – 27,10 кв.м., № (коридор) – 9,20 кв.м., № (кухня) – 16,00 кв.м., №№,6,7,8 (жилые) – 35,00; 6,80; 10,70; 6,30 кв.м., соответственно, № (подсобное помещение) – 3,70 кв.м., № (санузел) – 2,00 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.04.2012г. общая площадь всего домовладения составляет 168,3 кв.м., жилая площадь – 107 кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что истцы не имеют возможности добровольно урегулировать вопрос о способе и условиях раздела общего имущества, не иначе как в судебном порядке.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истцов возможен согласно техническому заключению, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Стряпкиной Е. И. на 3/34 доли, Стряпкина Ю. Я. на 3/34 доли, Журавлевой Н. Я. на 3/34 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Стряпкиной Е. И., Стряпкину Ю. Я., Журавлевой Н. Я. из общей долевой собственности изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. а2,а3), общей площадью 27,20 кв.м., жилой площадью 21,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) – 4,00 кв.м., № (коридор) – 2,10 кв.м., №№,4,5 (жилые) – 4,20; 6,90; 10,00 кв.м. соответственно, кроме того, сени 1-го этажа (лит. а2) – 8,60 кв.м., (лит. а3) – 12,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Стряпкиной Е. И., Стряпкиным Ю. Я., Журавлевой Н. Я. право собственности в равных долях на выделенную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. а2,а3), общей площадью 27,20 кв.м., жилой площадью 21,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) – 4,00 кв.м., № (коридор) – 2,10 кв.м., №№,4,5 (жилые) – 4,20; 6,90; 10,00 кв.м. соответственно, кроме того, сени 1-го этажа (лит. а2) – 8,60 кв.м., (лит. а3) – 12,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2012г.

Судья Н.<адрес>