Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9237/2015 ~ М-8249/2015 от 28.09.2015

Дело № 2-9237/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ильичевой О.С.,

при секретаре судебного заседания Аникиевой Е.И.,

с участием истца Якупова А.Р., представителя соответчика ООО «Гарантия – Сервис Гаврилова А.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия - Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия – Сервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что Якупов А.Р., являясь собственником квартиры <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года обратился к управляющей компании ООО «Гарантия - Плюс», в обязанности которой входит содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, с заявлением о замене радиатора отопления в одной из комнат его квартиры, который ДД.ММ.ГГГГ года дал течь, в чем истцу ответчиком было отказано. Ответчиком был произведен демонтаж радиатора отопления в квартире истца, при этом вместо заглушек поставили краны. Ответа на претензию, которую истец направил в адрес ответчика, не последовало. Истец просит обязать ответчика ООО «Гарантия - Плюс» произвести замену радиатора в его квартире в порядке ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Гарантия – Сервис».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования к ООО «Гарантия – Сервис» по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Гарантия - Плюс» в судебное заседание своего представителя не направило, отзыва не представило, причина неявки суду не известна, до судебного заседания посредством телефонограммы просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель соответчика ООО «Гарантия – Сервис» Гаврилова А.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, полагала необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку радиатор отопления, который просит заменить истец, не относится к общедомовому имуществу и бремя содержания указанного имущества должен нести истец.

Суд, заслушав пояснения истца и представителя соответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, рассматривает дело по представленным доказательствам в соответствии со статьями 55, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, никем не оспаривается и в силу статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не нуждается в дальнейшем доказывании, что истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого многоквартирного дома <адрес> выбрали способ управления, передав функции по управлению Управляющей организации ООО «Гарантия - Плюс», что подтверждено договором управления многоквартирным жилым домом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 2.2. указанного договора управления Управляющая организация ООО «Гарантия – Плюс» обеспечивает выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления Домом от своего имени за счет платежей Собственника и иных средств, предусмотренных условиями Договора. Выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома обеспечивается в границах эксплуатационной ответственности.

На основании пункта 2.4. указанного договора управления Управляющая организация ООО «Гарантия – Плюс» обеспечивает организацию предоставления Собственнику коммунальных услуг путем, в том числе, обеспечения надлежащего содержания и ремонта внутридомовых инженерных сетей в пределах эксплуатационной ответственности.

Согласно пункту 2.5. указанного договора управления состав общего имущества в Доме определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также технической документацией Дома (технический паспорт и т.д.)

В силу приложения № 2 «Термины и определения», которое, исходя из пункта 12.4. указанного договора управления является его неотъемлемым приложением, границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом Дома и помещением по системам горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль от стояка).

Между ООО «Гарантия – Плюс» (далее – Управляющая организация) и ООО «Гарантия – Сервис» (далее – Исполнитель) был заключен договор № № на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.2. Договор в соответствии с целями и задачами настоящего договора, Исполнитель обязуется предоставлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, управление которыми осуществляет УО в пользу физических и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями многоквартирного дома (далее – Потребителей), а также обеспечивать предоставление иных жилищных услуг Потребителям, а УО, действующая по заданию и за счет собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязуется организовать оплату предоставляемых Исполнителем услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.

На основании пункта 1.4. Договора границами общего имущества многоквартирных домов являются между общедомовым имуществом (оборудованием) и помещением Потребителя, в том числе, на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – до отсекающей арматуры (входной патрубок первого вентеля) от стояков трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентелей – по первым сварным соединениям на стояках.

Согласно справке ООО «ТОРН», ДД.ММ.ГГГГ года в АРС поступила заявка по ул. <адрес> на течь радиатора. На момент приезда АРС выявлено: течь пластинчатого радиатора в комнате. Отключили стояки ЦО по маленькой комнате.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в адрес ООО «Гарантия - Плюс», ООО «Гарантия Сервис» с заявлением с просьбой произвести бесплатную замену радиатора отопления.

Ответом на указанное заявление от ДД.ММ.ГГГГ года № № истцу было отказано в замене радиатора, поскольку обязанность по содержанию и ремонту радиатора отопления несет собственник помещения, кроме того, истцу было предписано предоставить доступ представителям обслуживающей организации к выполнению работ по демонтажу радиатора и установлению заглушек.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в адрес ООО «Гарантия – Плюс» с претензией о замене радиатора отопления, ответа на претензию не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес истца была направлена претензия о предоставлении доступа в квартиру, принадлежащую истцу, расположенную по адресу: г. <адрес>, с целью проведения работ по демонтажу радиатора отопления и установке заглушек, в последующем указанные работы в квартире истца были произведены.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 2 и пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с подпунктом <данные изъяты> Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года № № (далее – Правила), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

На основании пункта 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно пункту 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что к общему имуществу многоквартирного дома может быть отнесено оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как установлено в судебном заседании радиатор, который находится в принадлежащей истцу квартире, оборудован отключающим устройством на подводящих трубах, что позволяет произвести их отключение без ущерба для системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома и эксплуатировать дом в зимнее время. Отсутствие запорной арматуры на отводящих трубах не препятствует отключению радиаторов от системы теплоснабжения, поскольку на отводящих трубах после слива воды могут быть установлены заглушки.

Доказательств в опровержение изложенных обстоятельств в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец суду не представил.

С учетом вышеприведенных нормативных требований указанный радиатор ввиду наличия отключающего устройства не является частью отопительной системы всего дома. Демонтаж радиатора не приведет к необходимости отключения центрального отопления во всех квартирах, расположенных по данному стояку.

В данном случае возложение на ответчиков обязанности по замене радиатора противоречит положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

Работы по замене отопительных приборов (радиаторов) не относятся к ремонту (обслуживанию) общего имущества многоквартирного дома, не включены в перечень работ, выполняемых по договору управления, договору на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирных домов, следовательно, они должны производиться за счет собственников жилых помещений.

Таким образом, именно на собственнике жилого помещения лежит ответственность по установке, эксплуатации и содержанию данного оборудования в надлежащем состоянии.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что обязанность по замене радиатора в квартире истца, расположенной по адресу: <адрес> лежит на истце, поскольку истец и ответчик ООО «Гарантия – Плюс» состоят в договорных отношениях как потребитель и исполнитель услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, радиатор отопления не относится к общедомовому имуществу.

Учитывая вышеизложенное, суд признает требование истца о замене радиатора не основанным на законе, не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Якупова А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия - Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия – Сервис отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Ильичева О.С.

В порядке статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2015 года.