Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3223/2023 ~ М-2843/2023 от 29.06.2023

Дело №

73RS0002-01-2023-003973-38

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                    31 июля 2023 года

        Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Веретенниковой Е.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Дорофеевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Камалову Рустаму Абдуловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

    Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с исковым заявлением к Камалову Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией г. Ульяновска и Товариществом индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство на срок по ДД.ММ.ГГГГ. По договору ТИЗ «Искра-полис» предан в краткосрочную аренду (на период строительства) земельный участок площадью 277782, 0 кв.м. для строительства индивидуальных домов в районе завода «Искра». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1242 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен, в том числе объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно п. 2.2 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату ежегодно. ФИО1 не вносил арендную плату по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 73973 руб. 62 коп. Пунктом 2.7 договора пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 66145 руб. 78 коп. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлен уполномоченным в соответствующий период органом – Министерством имущественных отношений и архитектуры <адрес> претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, которая осталась без ответа. В действиях ответчика, заключающихся в неуплате арендной платы, усматриваются нарушения заключенного договора аренды. Просит взыскать с Камалова Р.А. в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73973 руб. 62 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66145 руб. 78 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

    Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Камалов Р.А. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Судебное извещение возвращено по истечению срока хранения. Доставка судебных повесток и иных судебных извещений регулируется ст. 115 ГПК РФ. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании указанных норм права суд считает ответчика извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В силу пункта 2 статьи 10 и пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что администрацией <адрес> и Товариществом индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство на срок по ДД.ММ.ГГГГ. По договору ТИЗ «Искра-полис» предан в краткосрочную аренду (на период строительства) земельный участок площадью 277782, 0 кв.м. для строительства индивидуальных домов в районе завода «Искра».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1242 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен, в том числе объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером 73:24:040304:115 принадлежит на праве собственности ФИО1

Срок аренды земельного участка установлен с по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2.2 договора арендная плата вносится арендаторами ежегодно.

Согласно п. 1.1. договора предметом договора является аренда земельного участка площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1242 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположен, в том числе объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1

Камалов Р.А. не вносил арендную плату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 73973 руб. 62 коп.

Пунктом 2.7 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендаторы выплачивают неустойку в размере 0,5% от общей суммы невнесенной арендной платы за истекший расчетный период, но более 3-х месяцев.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 66145 руб. 78 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении задолженности осталась без удовлетворения.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие плату за пользование земельным участком, контррасчет не предъявил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 140119 руб. 40 коп., из которых: 73973 руб. 62 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 66145 руб. 78 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета 0,5% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

        На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4002 руб. 38 коп.

        Исковые требования подлежат удовлетворению.

                 Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Камалову Рустаму Абдуловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

        Взыскать с Камалова Рустама Абдуловича в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №     в размере 140 119 руб. 40 коп., из которых: 73973 руб. 62 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 66145 руб. 78 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета 0,5% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

        Взыскать с Камалова Рустама Абдуловича в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 4002 руб. 38 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                    Судья                                                  Е.Ю. Веретенникова

                                Дата изготовления мотивированного решения – 03.08.2023 г.