Решение по делу № 2-4691/2016 от 21.10.2016

Дело №2-4691/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2016 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Н.Н к Савину А.Н. о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Ерофеева Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Савину А.Н. о признании недействительными и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ земельных участков К№ и К№, признании права собственности на земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ. В результате выполнения кадастровых работ в отношении своего земельного участка выявлено, что координаты характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка ранее определены недостоверно, с кадастровой ошибкой. <адрес> земельного участка истца составляет 777 кв.м. Земельный участок истца находится в границах СНТ. Границы земельного участка истца согласованы с соседями, споры по границам отсутствуют. Земельный участок истца граничит с земельным участком К№ принадлежащим на праве собственности ответчику Савину А.Н. Координаты этого земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН, ранее также определены недостоверно, с кадастровой ошибкой. При определении координат характерных точек границ земельных участков К№ и К№ допущены кадастровые ошибки, в связи с чем, границы земельных участков по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельных участков.

В судебном заседании истец Ерофеева Н.Н. иск поддержала.

Ответчик Савин А.Н. в лице представителя по доверенности ФИО иск признала в части требований истца о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка, пояснив, что межевание своего земельного участка делали в ДД.ММ.ГГГГ, границы согласовывали с соседями, не оспаривает наличие кадастровой ошибки в определении координат земельного участка.

3-е лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с иском не согласилась.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истец Ерофеева Н.Н. является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес>.

Земельный участок К№ поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка определены, сведения о них содержатся в государственном кадастре недвижимости, сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенные, что следует из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.22-26).

Ответчик Савин А.Н. является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Земельный участок К№ принадлежащий ответчику поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка также определены, запись о местоположении границ земельного участка содержится в ГКН, сведения в ГКН о данном земельном участке имею статус ранее учтенные (л.д.42-47).

В связи с уточнением местоположения земельного участка К№ истец Ерофеева Н.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана (л.д.8).

Кадастровым инженером ФИО при проведении контрольных измерений и разбивочных работ в отношении ранее учтенного земельного участка К№ выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ (ошибка в документе на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости), из чего следует, что координаты поворотных точек данного земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению на местности. При этом, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> площадь земельного участка согласно сведениям государственного кадастра недвижимости составляет <данные изъяты>.м. В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований установленных Законом о кадастре и содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, была установлена разница – <данные изъяты>

Кадастровый инженер в заключении указывает на то, что предыдущее местоположение границ земельного участка было определено кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. В данном случае контрольные измерения проводились приборами обеспечивающими высокую точность измерений (л.д.8-37).

Из материалов дела усматривается, а именно, из кадастровых дел земельных участков К№ и К№, что межевание земельных участков сторон по делу проводилось одновременно одним и тем же исполнителем <данные изъяты>» (л.д.49-127).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статьей 7 вышеназванного закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Согласно ч.4 ст.28 вышеназванного федерального закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что земельные участки сторон по делу являются смежными, имеют общую границу, оба участка находятся в границах <данные изъяты> при этом, из разбивочного плана СНТ усматривается, что земельный участок ответчика Савина А.Н. имел площадь <данные изъяты> кв.м, земельный участок истца <данные изъяты>.

Доводы истца Ерофеевой Н.Н. о том, что в сведениях ГКН в записи о местоположении границ земельного участка истца и земельного участка ответчика имеется кадастровая ошибка, подтверждается представленным межевым планом земельного участка К№, в соответствии с которым, границы земельного участка истца по ГКН не совпадают с фактическими местоположением границ земельного участка на местности.

Уточненные границы земельного участка К№ согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с председателем <данные изъяты>», споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.20 оборотная сторона).

Наличие кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка К№ не оспаривается стороной ответчика, в подтверждение факта кадастровой ошибки представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО Из межевого плана следует, что при уточнении местоположения границы земельного участка К№ площадь и конфигурация земельного участка не изменяются.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№ и земельного участка К№, с установлением границ данного земельного участка К№ с целью устранения кадастровой ошибки согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО

Что касается требований истца Ерофеевой Н.Н. о признании права собственности на земельный участок К№ уточненной площадью 777 кв.м вместо декларированной 600 кв.м право собственности на который зарегистрировано истцом на основании правоустанавливающих документов, то суд не находит оснований для их удовлетворения в связи со следующим.

Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет без уточнения границ на местности.

В ходе проведения процедуры межевания кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь участка истца составляет <данные изъяты> больше, чем по документам о праве на землю.

Вместе с этим, фактическое использование истцом земельного участка в большем размере при отсутствии правоустанавливающих документов на его увеличение не может свидетельствовать о законных основаниях для признания за истцом права собственности на земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме этого, суд обращает внимание на то, что по данным требованиям Савин А.Н. является ненадлежащим ответчиком, требования к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок истец не заявляла.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.7,16,28,38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ерофеевой Н.Н. удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Ерофеевой Н.Н.

Признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Савину А.Н..

Установить границы земельного участка К№ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО - <данные изъяты>

Остальные требования Ерофеевой Н.Н к Савину А.Н. о признании права собственности на земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: