Решение по делу № 2-675/2017 ~ М-678/2017 от 15.08.2017

Дело № 2-675-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирская область                             03 ноября 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихошерстовой Н. В. к Ефремовой Г. И. о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец Лихошерстова Н.В. обратилась в суд с иском к Ефремовой Н.В., в котором просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, <адрес> Мошковского района Новосибирской области, общей площадью 4 сотки; признать за ней право собственности на земельный участок №, <адрес> Мошковского района Новосибирской области, общей площадью 4 сотки.

        Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Ефремовой Г.И. договор купли-продажи, в соответствии с которым Ефремова Г.И. передала ей в собственность земельный участок №, расположенный на <адрес> Мошковский район, Новосибирская область, общей площадью 4 сотки, а она в счет оплаты за земельный участок передала ей 5000 рублей. С <данные изъяты> года она является владельцем и пользователем данного земельного участка, обрабатывает его, производит постройки на данном земельном участке, а именно дачного домика, бани, забора (ограждения), производит вовремя оплату за весь период пользования данным земельным участком. При заключении договора купли-продажи, ей была предоставлена только членская книжка. Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке в <данные изъяты> году. Для надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок, она запросила кадастровый паспорт земельного участка в федеральной кадастровой палате по Новосибирской области, в соответствии с которым Ефремова Г.И. с <данные изъяты> года является собственником земельного участка № по <адрес> Мошковского района Новосибирской области. В связи с тем, что договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован, в настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности на спорный участок за ней. Полагает, что поскольку по письменному договору купли-продажи Ефремова Г.И. передала, а она приняла спорный земельный участок № и за него оплатила, то все существенные условия договора купли-продажи соблюдены.

Истец Лихошерстова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Лихошерстовой Н.В. – Лихошерстова А.А., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала и настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик Ефремова Г.И. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, администрации Мошковского района НСО, председателя правления СНТ «Смороинка» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела в их совокупности, находит исковые требования Лихошерстовой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из характера заявленных требований и возражений против них, суд применяет к правоотношениям сторон положения Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25 октября 2001 г.                  N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 2011 г.), с учетом действия их во времени, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ - Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц              (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ефремова Г. И. передала, а Лихошерстова Н. В. приняла в собственность земельный участок №, площадью 4 сотки, по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Смородинка» <адрес>.

Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ, о распределении земельных участков, следует, что Лихошерстова Н.В. является членом СНТ «Смородинка», использует закрепленный за ней земельный участок, площадью 4 сотки, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, СНТ «Смородинка», участок № по <адрес> с <данные изъяты> года. Задолженности по членским и иным взносам не имеет. Указанный земельный участок находится в границах земельного, кадастрового квартала, отведенного СНТ «Смородинка», на основании государственного акта №. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за                         № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 410 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Смородинка», <адрес>, участок №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, имеет кадастровый №.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 410 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Смородинка», <адрес>, участок № является Ефремова Г.И.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что сведения о переходе прав на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером: №, адрес (местоположение: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Смородинка», <адрес>, участок №, отсутствуют.

Из выписки из журнала СНТ «Смородинка» Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записи № журнала кадастрового реестра от <данные изъяты> года по СНТ «Смородинка» Ефремова Г.И. числится как собственник земельного участка №, <адрес>, СНТ «Смородинка» Мошковского района Новосибирской области.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Смородинка» от ДД.ММ.ГГГГ Ефремова Г.И. исключена из членов СНТ «Смородинка» и не использует земельный участок № по <адрес>, с <данные изъяты> года.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что с момента приобретения - <данные изъяты> г. земельного участка истец пользуется им по назначению, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы, ей была выдана членская книжка. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей <данные изъяты>.

Свидетели <данные изъяты>. в судебном заседании пояснили, что знают истца и ответчика. Ответчик Ефремова Г.И. получала земельный участок № в Садоводческое товарищество «Смородинка», когда работала на заводе. Ответчик пользовалась земельным участком до <данные изъяты> года. Осенью <данные изъяты> года Ефремова Г.И. продала указанный земельный участок истцу. Знают, что ответчик была исключена из членов СНТ «Смородинка». Истец пользуется земельным участком с <данные изъяты> года постоянно, содержит его в надлежащем состоянии, тщательно следит за землей, обрабатывает, садит овощи, задолженности не имеет, споров по границам нет. Истец является членом СНТ «Смородинка», ей выдали членскую книжку. Ответчика Ефремову Г.И. они с <данные изъяты> года никогда не видели.

Показания свидетелей суд оценивает в совокупности с другими письменными доказательствами и принимает как достоверные, допустимые, так как они не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям истца, какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (ст. 37 ЗК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; ст.ст. 550,551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п.2). В случаях, когда цена недвижимости в договоре купли-продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п.3).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализ представленного истцом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует, что продавец Ефремова Г.И. как собственник земельного участка вправе была им распорядиться в силу требований ст.ст. 209,129 ГК РФ; договор купли-продажи соответствует требованиям п.1 ст. 432, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, то есть, заключен в письменной форме, содержит существенные условия, позволяющие установить предмет договора, его место расположения, его цену, о чем стороны договорились.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сделка, заключенная между ответчиком Ефремовой Г.И. и истцом Лихошерстовой Н.В. не противоречит закону, поскольку ответчик Ефремова Г.И. распорядилась земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности, которое возникло на основании акта органа местного самоуправления.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, оцененные как относимые и допустимые, как каждый в отдельности и совокупности, достаточные для принятия решения, изложенные законодательные нормы, суд находит, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Смородинка», <адрес>, участок №, который никем не оспорен, в течение длительного времени истец Лихошерстова Н.В. добросовестно и открыто исполняет права владения и пользования земельным участком в объеме переданного ей продавцом Ефремовой Г.И.

Давая оценку установленным юридически значимым обстоятельствам по делу, суд руководствуется также положениями ГК РФ, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п.2 ст. 1); гражданские права и обязанности возникают не только из договоров и иных сделок, но и вследствие иных действий граждан и юридических лиц (подпункт 8 п.1 ст. 8); граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9); сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425).

Исходя из требований ст. 12 ГК РФ, предусматривающей защиту прав, истец Лихошерстова Н.В. вправе требовать признания сделки купли-продажи заключенной между ней и ответчиком Ефремовой Г.И., в виду того, что все существенные условия договора сторонами исполнены, и признания за ней права собственности на земельный участок, так как иной возможности защитить свое право, у неё нет.

Доводы ответчика о том, что она спорный земельный участок истцу не продавала, так как никогда не была собственником спорного земельного участка, суд находит несостоятельными, поскольку указанные доводы опровергаются письменными материалами дела, а также показаниями свидетелей <данные изъяты> Кроме того, с <данные изъяты> года ответчик договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорила в установленном законном порядке.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором стоимость земельного участка и передав его; возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, у истца нет, суд полагает возможным исковые требования Лихошерстовой Н.В. удовлетворить в полном объеме: признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; признать за Лихошерстовой Н.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Смородинка», <адрес>, участок №, общей площадью 410 кв.м., с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лихошерстовой Н. В. к Ефремовой Г. И. о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Смородинка», <адрес>, участок №, общей площадью 410 кв.м., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между Лихошерстовой Н.В. и Ефремовой Г.И. заключенным.

    Признать за Лихошерстовой Н. В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Смородинка», <адрес>, участок №, общей площадью 410 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 А.В. Алференко

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 г.

Судья                                                                                А.В. Алференко