Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3008/2012 ~ М-2667/2012 от 22.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ШДС к ООО Н о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ШДС обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что дата между ним и ООО Н был заключен договор №... о долевом участии в строительстве десятиэтажного жилого адрес(по генплану) по *** просеке в *** районе г. Самары. По окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию по данному договору истец приобретает право на получение в собственность трехкомнатной адрес(строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Согласно технического паспорта параметры квартиры следующие: общая площадь с учетом лоджий и балконов – *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Истцом заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома», где застройщиком является ООО Н и полностью им оплачен, что подтверждается квитанцией об оплате. Он принял в собственность от ООО Н квартиру по акту приема-передачи. Для по­становки дома на технический учет и получение технического паспорта все необходимые доку­менты направлены в ФФГУП «Ростехинвентаризация». Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности, находятся в рабочем состоянии и функционируют: в доме подключено отопление, имеется холодная и горячая вода, электричество. Создано и работает ТСЖ. Дом полностью заселён и жильцы проживают в нем около семи лет. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (не исчислены площа­ди и объемы основной и отдельных частей строения, не получен техпаспорт, отсутствует акт государственной приемочной комиссии) и дом не введен в эксплуатацию истец не имеет возможности распорядиться своей собственно­стью в жилом доме. Ни застройщик, ни Департамент архитектуры и строительства, который яв­ляется заказчиком строительства дома, не предпринимают никаких действий для сдачи дома. Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № ***, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства жилого дома № *** по адрес.

В судебном заседании представитель истца ПИА, действующий на основании доверенности от дата №..., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО Н в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Администрации г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата Главой города Самары было вынесено постановление №... «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по адрес».

дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и ООО С заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, ***этажных жилых домов *** (по генплану) на адрес, общей площадью *** кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 %.

дата между ООО С и ООО Н заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство двух односекционных ***-этажных жилых домов на адрес, общей ориентировочной площадью *** кв.м.; стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора.

дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО И заключен договор подряда №..., согласно которому ООО И обязалось осуществить строительство двух односекционных ***-этажных жилых домов №..., №... на адрес, общей жилой площадью *** кв.м.

дата между ООО Н (застройщик) и ШДС (инвестор) заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес, предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№... по генплану, адрес) и приобретение инвестором прав на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры № *** (строительный) на *** этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства: ***.

В соответствии с протоколом согласования цены от дата к договору №... от дата, стоимость одного кв.м. приведенной площади составляет *** рублей, исходя из чего общая сумма договора составит *** рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата финансовые обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истец выполнил в полном объеме.

дата между ООО Н и ШДС в лице представителя ПИА подписан акт приема-передачи №... – доп., согласно которому застройщик передает, а инвестор принимает трехкомнатную квартиру № ***, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., кроме того по лоджиям и балконам *** кв.м. на ***-м этаже жилого дома № *** по адрес.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес, №...» жилому дому со встроенными нежилыми помещениями №№... согласно генплана.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор аренды №... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает дата.

Как следует из заключения №... строительно-технической экспертизы объекта недвижимости *** по состоянию на дата *** секционный ***-этажный жилой дом № *** со встроенными офисными помещениями (литер А) по адрес, соответствует требованиям «Градостроительного кодекса РФ» и иным нормативным правовым актам РФ, законам и иным нормативным правовым актам субъектов РФ; встроенные помещения в жилое строение надежны и безопасны для использования под офис, при условии их дооборудования и соблюдения требований по эксплуатации; жилое строение пригодно для проживания при условии дооборудование квартир каждым дольщиком и соблюдения требований по эксплуатации; ***-х секционный ***-этажный жилой дом, со встроенными офисными помещениями готов к эксплуатации и застройщику рекомендуется оформить передачу прав на недвижимость дольщикам.

Как следует из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь квартиры № ***, расположенной по адресу адрес составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная- *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., кроме того прочая без коэффициента – *** кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора №... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № *** по уладрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШДС удовлетворить.

Признать за ШДС право собственности на *** квартиру № ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме № *** по адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2012 года.

Судья С.А. Семёнцев