Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1905/2018 ~ М-366/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-1905/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре Е.А. Гришиной,

с участием: представителя истцов – адвоката Вороновой Н.В., представившей ордер №34918 от 14.03.2018 года (л.д.44), представителя ответчика управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж – Шалимовой А.Н., действующей на основании доверенности от 09.01.2018 года №13 (л.д.71), представителя ответчика Администрации городского округа город Воронеж – Шалимовой А.Н., действующей на основании доверенности от 26.12.2017 года №116/2017-с (л.д.72-73),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Валиковой Елены Геннадьевны, Валикова Романа Михайловича к Администрации городского округа город Воронеж, управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Валикова Е.Г., Валиков Р.М. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что на праве собственности им принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> в равных долях по ? доле каждому. Квартира была приобретена без отделки помещений. В настоящее время в квартире сделан ремонт, в результате которого произведена перепланировка и переоборудование помещений.

При перепланировке и переоборудовании были произведены следующие виды работ: заделан дверной проем между ранее существующими помещениями №7 пл. 5,8 кв.м и №5 пл. 18,9 кв.м, демонтированы ненесущие перегородки между ранее существующими помещениями №1 пл. 13,1 кв.м., №2 пл. 23,2 кв.м, №7 пл. 5,8 кв.м, №8 пл. 7,7 кв.м, №9 пл. 25,4 кв.м, демонтированы участки стен между жилыми помещениями и лоджиями и возведены новые перегородки, в результате чего образованы помещения №1 кухня - гостиная пл. 53,6 кв.м, №3 коридор пл. 2,4 кв.м, №7 жилая пл. 25,9 кв.м, №8 гардеробная пл. 7,4 кв.м, №9 санузел пл. 10,8 кв.м, №10 санузел пл. 4,6 кв.м, №11 коридор пл. 7,6 кв.м, №12 санузел пл. 5,3 кв.м, установлены энергоэффективные оконные блоки со стеклопакетами, выполнено утепление наружных ограждающих конструкций.

Согласно экспертного исследования № 686 от 02.10.2017 г., выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в помещениях квартиры <адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений и здания в целом и не противоречат требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

Помещения <адрес> пригодны для проживания в перепланированном и переоборудованном состоянии и не создают угрозу здоровью и жизни людей.

На обращение истцов в Администрации г.о. г. Воронеж о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчик ответил отказом.

Истцы просили суд сохранить квартиру, состоящую помещений: №1 кухня - гостиная пл. 53,6 кв.м, №2 санузел пл. 2,8 кв.м, №3 коридор пл. 2,4 кв.м, №4 жилая пл. 15,4 кв.м, №5 коридор 2,6 кв.м, №6 жилая пл. 20,5 кв.м, №7 жилая пл. 25,9 кв.м, №8 гардеробная пл. 7,4 кв.м, №9 санузел пл. 10,8 кв.м, №10 санузел пл. 4,6 кв.м, №11 коридор пл. 7,6 кв.м, №12 санузел пл. 5,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переоборудованном состоянии.

Истцы Валиков Р.М., Валикова Е.Г. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель истцов адвокат Воронова Н.В., представившая ордер №34918 от 14.03.2018 года (л.д.44), в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж – Шалимовой А.Н., действующей на основании доверенности от 09.01.2018 года (№) (л.д.71), а также представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж – Шалимовой А.Н., действующей на основании доверенности от 26.12.2017 года (№)-с (л.д.72-73), в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам Валиковой Е.Г., Валикову Р.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 114,6 кв.м, в равных долях по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.32-39).

Согласно технического паспорта, квартира состоит из следующих помещений: коридора, пл. 13,1 кв.м, кухни, пл. 23,1 кв.м, туалета, пл. 2,8 кв.м, жилой комнаты, пл.15,69 кв.м, жилой комнаты, пл. 18,9 кв.м, коридора, пл. 2,2 кв.м, гардеробной, пл. 5,8 кв.,м, ванной, пл. 7,7 кв.м, жилой комнаты, пл. 25,4 кв.м., общая площадь 114,6 кв.м, жилая 59,9 кв.м, подсобная 54,7 кв.м (л.д.14-15).

Из пояснений представителя истца следует, что истцы, с целью улучшения жилищных условий, и исключения попадания дождевых и снежных осадков в помещения квартир, расположенных на нижних этажах, осуществили перепланировку, переоборудование в квартире.

Эскизный проект варианта устройства ограждающей конструкции лоджии с застеклением (для исключения попадания дождевых и снежных осадков) мансардного этажа <адрес> согласован Управлением главного архитектора Администрации г.о. г. Воронеж (л.д.46-56).

При проведении перепланировки и переоборудовании были произведены следующие виды работ: заделан дверной проем между ранее существующими помещениями №7 пл. 5,8 кв.м и №5 пл. 18,9 кв.м, демонтированы ненесущие перегородки между ранее существующими помещениями №1 пл. 13,1 кв.м., №2 пл. 23,2 кв.м, №7 пл. 5,8 кв.м, №8 пл. 7,7 кв.м, №9 пл. 25,4 кв.м, демонтированы участки стен между жилыми помещениями и лоджиями и возведены новые перегородки, в результате чего образованы помещения №1 кухня - гостиная пл. 53,6 кв.м, №3 коридор пл. 2,4 кв.м, №7 жилая пл. 25,9 кв.м, №8 гардеробная пл. 7,4 кв.м, №9 санузел пл. 10,8 кв.м, №10 санузел пл. 4,6 кв.м, №11 коридор пл. 7,6 кв.м, №12 санузел пл. 5,3 кв.м, установлены энергоэффективные оконные блоки со стеклопакетами, выполнено утепление наружных ограждающих конструкций (л.д.21).

На заявление истцов в Администрацию г.о. г. Воронежа о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано из-за отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) (л.д.28-29).

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании, принятое органом местного самоуправления (органом осуществляющим согласование) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

     Частью 1 ст.40 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Как следует из плана квартиры после планировки, квартира состоит из следующих помещений: кухни-гостиной, пл. 53,6 кв.м, коридора, пл. 2,4 кв.м, санузла, пл. 2,8 кв.м, жилой комнаты, пл. 15,4 кв.м, коридора пл. 2,6 кв.м, жилой комнаты, пл. 20,5 кв.м, жилой комнаты, пл.25,9 кв.м, гардеробной, пл. 7,4 кв.м, санузла пл. 10,8 кв.м, санузла пл. 4,6 кв.м, коридора пл. 7,6 кв.м, санузла пл. 5,3 кв.м, общая площадь 158,9 кв.м, жилая 61,8 кв.м, подсобная 97,1 кв.м (л.д.16-17).

Согласно экспертного исследования №686 от 02.10.2017 г. выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в помещениях квартиры <адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений и здания в целом и не противоречат требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

Помещения <адрес> пригодны для проживания в перепланированном и переоборудованном состоянии и не создают угрозу здоровью и жизни граждан (л.д.22).

Ответчиками доказательств в опровержение данного заключения суду не представлено.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что произведенная истцом перепланировка соответствует требованиям законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц выполненной перепланировкой, судом не установлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст.56, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Валиковой Елены Геннадьевны, Валикова Романа Михайловича к Администрации городского округа город Воронеж, управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переоборудованном состоянии, состоящую из помещений: №1 кухня - гостиная пл. 53,6 кв.м, №2 санузел пл. 2,8 кв.м, №3 коридор пл. 2,4 кв.м, №4 жилая пл. 15,4 кв.м, №5 коридор 2,6 кв.м, №6 жилая пл. 20,5 кв.м, №7 жилая пл. 25,9 кв.м, №8 гардеробная пл. 7,4 кв.м, №9 санузел пл. 10,8 кв.м, №10 санузел пл. 4,6 кв.м, №11 коридор пл. 7,6 кв.м, №12 санузел пл. 5,3 кв.м, общей площадью – 158,9 кв.м, в том числе жилой – 61,8 кв.м, подсобной – 97,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный г. Воронежа.

Судья                                                                      Н.А. Каширина

     Решение принято в окончательной форме 13.06.2018 года