Решение по делу № 2-1474/2012 ~ М-1452/2012 от 14.09.2012

                                                                                                           дело №2-1474/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

          30 октября 2012 года                                        село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истцов Визина В.И., Визиной Г.В.,

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Визина В.И., Визиной Г.В. к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Визин В.И. и Визина Г.В. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее по тексту - администрации СП Иглинский сельский совет МР Иглинский район РБ) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая в обоснование, что согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и <данные изъяты> межрайонным филиалом ГУП «БТИ РБ» в лице директора ФИО1 они получили в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно заявлениям б/н от ДД.ММ.ГГГГ Визин С.В. и Визин С.В. отказываются от доли в вышеуказанной квартире. Занимаемое ими жилое помещение состоит из одной жилой комнаты. Государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру они не имеют возможности произвести в связи с тем, что право собственности СП Иглинский сельсовет на указанную квартиру не оформлено и не зарегистрировано. Из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на квартиру, они не имеют возможности в полной мере реализовать свои правомочия собственника недвижимого имущества, поэтому просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания истцы Визин В.И. Визина Г.В. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, суду пояснили, что спорная квартира закреплена за Визиным В.И. на состав семьи из трех человек на основании постановления главы администрации муниципального района Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ им выдан ордер на право занятие указанной квартиры, фактически в указанной квартире они проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, были вселены по месту работы, с этого времени несут бремя ее содержания; в связи с тем, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано за муниципальным образованием в настоящее время они не имеют возможностью воспользоваться правом приватизации занимаемой ими жилой площади.

Представитель ответчика - администрации СП Иглинский сельский совет МР Иглинский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Определением судьи Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Визин С.В. и Визин С.В..

Третьи лица Визин С.В., Визин С.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц Визина С.В. и Визина С.В..

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Федерального Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из литера <данные изъяты> - квартиры №, литера <данные изъяты> - веранды, расположенную в одноэтажном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) и техническим паспортом домовладения, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была закреплена за Визиным В.И. на состав семьи 3 человека, проживающим в ней с ДД.ММ.ГГГГ без ордера.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного постановления Взину В.И. с учетом состава его семьи: жены - Визиной Г.В., сына - Визина С.В. - сына выдан ордер № на право занятие указанной квартиры.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой СП Иглинский сельсовет ФИО2, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Визин В.И., Визина Г.В. - жена, Визин С.В. - сын, Визин С.В. - сын.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет, квартире, имеющей ранее адрес: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>

По данным, имеющимся в Иглинском межрайонном филиале ГУП «БТИ Республики Башкортостан», Визин В.И. и члены его семьи ранее в приватизации не участвовали, что подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за Визиным В.И. и Визиной Г.В., что следует из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, № соответственно.

Право собственности за муниципальным образованием не зарегистрировано, что следует из сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Кроме того, согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <данные изъяты> район РБ, спорная квартира на балансе сельского поселения <данные изъяты> сельсовет не стоит.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности муниципального образования на спорный объект недвижимости, истцы не могут воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, Визин В.И. и Визина Г.В., считая, что их жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

По смыслу положения ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, или за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на спорную жилую площадь за муниципальным образованием Визин В.И. и Визина Г.В. не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, в случае, если государственная регистрация права собственности муниципального образования на принадлежащий ему жилой фонд в установленном порядке не произведена, что препятствует нанимателям жилых помещений воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования Визина В.И. и Визиной Г.В. подлежат удовлетворению.

При этом, судом учитывается также то обстоятельство, что имеющие равное с ними право на приватизацию занимаемого жилого помещения Визин С.В. и Визин С.В. от участия в приватизации отказались и не возражали против приватизации спорной квартиры родителями, что подтверждается представленными в адрес суда заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ. В силу действующего законодательства основным принципом приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является, в том числе, добровольное приобретение гражданами жилья в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Визина В.И., Визиной Г.В. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес> за Визиным В.И., Визиной Г.В. по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий      Р.Р.Сафина