Решение по делу № 2-498/2016 (2-5649/2015;) ~ М-5696/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-498/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе

председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.

при секретаре Мельниковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

24 февраля 2016 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности, в котором просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального гаража расположенного по адресу <адрес>, гаражный массив ««район Гормолзавода» блок №, строение №-а, между ФИО1 и ФИО2 – действительным, признать право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу <адрес>, гаражный массив ««район Гормолзавода» блок №, строение №-а., за ФИО1.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ году купила гараж у ФИО2. Сделка была совершена в простой письменной форме в виде расписки. Согласно архивной выписки, Распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № « Об отводе земельных участков под строительство гаражей» ФИО2 был предоставлен земельный участок под строительство гаража в 3 микрорайоне. Распоряжением Беловского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ. гаражу присвоен адрес <адрес>, гаражный массив «район Гормолзавода» блок №, строение №-а. Согласно техническому паспорту на гараж инвентаризационная стоимость данного гаража сведениям БТИ <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. составляет - 107419 руб. При совершении сделки ФИО2 передал ей выписку об отводе земельного участка под строительство гаража. Ответчик обещал, что в дальнейшем документы будут оформлены надлежащим образом, но на протяжении всего времени до сих пор документы оформить не представляется возможным. С момента приобретения гаража, на протяжении всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом как своим собственным. В настоящее время возникла необходимость оформить все право устанавливающие документы надлежащим образом и получить свидетельство о праве собственности.

В судебном заседании истица ФИО1 на иске настаивала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель МУ «КЗРиМИ <адрес>» ФИО4 действующая на основании доверенности не возражала против заявленных требований.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниями.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ говорится, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Аналогичное положение закреплено и в статье 12 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 отведен земельный участок под строительство гаража в 3 микрорайоне. Согласно выписки из распоряжения Администрации Беловского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адресов гаражам, земельным участкам. Гаражу на земельном участке, имеющему согласно ранее выданным документам адрес: <адрес> присвоить новый адрес: Российская Федерация, <адрес>, Беловский городской округ, <адрес>, гаражный массив «район Гормолзавода», блок №, строение №-а.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 по письменному договору купли-продажи гаража, гараж, расположенный по адресу: <адрес> гаражный массив в районе Гормолзавода, площадью 48 кв.м. за 100000 рублей. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь гаража по адресу: <адрес> гаражный массив в районе Гормолзавода составляет 52,0 кв.м., что также подтверждается справкой ООО «Городское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщения МУ «КЗРиМИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об отводе и предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, гаражный массив «район Гормолзавода», блок №, строение №-а отсутствуют. Согласно сообщения БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив «район Гормолзавода», блок №, строение №-а отсутствуют. Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «район Гормолзавода», блок №, строение №-а.

Данных о регистрации за ФИО2 права собственности на гаража по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе Гормолзавода, площадью 48 кв.м. материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО2 не имел права продавать ФИО1 гараж, поскольку не являлся собственником, в связи с чем, не имел правомочий по распоряжению имуществом, ему не принадлежащим, соответственно, требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным удовлетворению не подлежат, а следовательно, не подлежат и удовлетворению требования о признании за истицей права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Я.Б. Ильинкова