Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2022 от 01.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,

при секретаре Савиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД №63RS0030-01-2020-003748-13 (производство №2-1387/2022) по исковому заявлению Нефедовой Я.В. к Сергеевой Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение – места общего пользования,– места общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Нефедова Я.В. обратилась с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение – места общего пользования к Сергеевой Е.В.

Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат 1 этаж: комната № ...; ... этаж: комнаты №№... (Здание Лит....), назначение: места общего пользования, площадь 156,2 кв. м. Указанное жилое помещение расположено по адресу: .... кадастровый номер: ... Других нежилых помещений у нее в здании по .... в собственности нет. Нефедова Я.В. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращении права собственности на нежилое помещение – места общего пользования, которые за ней зарегистрированы, однако регистрирующий орган отказал ей в прекращении права собственности. Ответчик Сергеева Е.В. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования, в связи с этим она может являться собственником других помещений, не являющихся местами общего пользования и должна нести бремя содержания и уплаты налогов по всем местам общего пользования. Нефедова Я.В. предлагала Сергеевой Е.В. передать в ее собственность ... доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, однако согласия не получила.

Истец Нефедова Я.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель истца Барунина О.Б. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным выше, показала, что Нефедова Я.В. произвела отчуждение части имущества, расположенного в торговом доме «Солнечный», полученного в качестве наследственного имущества. Вместе с тем, те помещения, которые у неё остались, являются местами общего пользования, Сергеева Е.В. отказалась их покупать. В настоящее время Нефедова Я.В. вынуждена производить оплату налогов на недвижимое имущество, которым она фактически не пользуется, в связи с чем она просит прекратить её право на это имущество, поскольку в соответствии с Жилищным кодексом РФ это имущество может находиться с общей собственности собственников МВД.

Ответчик Сергеева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Представитель Барунина О.Б., действующая по доверенности от имени ответчика (и истца), иск считает обоснованным, полагает, что Управление Росреестра по Самарской области должно своей записью прекратить право общей долевой собственности Нефедовой Я.В. на ... доли в паве на нежилое помещение .... с кадастровым номером ...

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Инфолада», АО «Тандер», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третьи лица - Филимонцева О.Н., Филимонцева Ю.А., Филимонцев С.В., Григорьев А.И., Турицына Е.М., Гуляева Л.П., Дудов А.И., Прошин И.Е., Воспенников Г.К., Кулаев С.И., Антошкина С.А., Бондаренко Д.А., в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не сообщили, мнение по заявленному иску не выразили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что Нефедова Я.В. является собственником доли в праве общей долевой собственности по адресу: .... её доля в праве общей долевой собственности составляет ...

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной суду Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ... г. помещение с кадастровым номером ... находится в общей долевой собственности ООО «Молния» - доля в праве ..., Евсеевой Н.А. - доля в праве ..., Поповой Н.В. - доля в праве ..., Сергеевой Е.В. - доля в праве ..., Нефедовой Я.В. - доля в праве ...

Право Нефедовой Я.В. зарегистрировано в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ... г., состоит из нежилого помещения на ... этаже - комната № ..., и на ... этаже комнаты №№ ... (здание Лит ...).

Указанное имущество Нефедовой Я.В. зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... г., из которого следует, что Нефедова Я.В. является наследником наследственного имущества Поповой Н.В., которое состоит из ... долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, кадастровый номер ... общей площадью 96,2 кв. м на ...., состоящее из комнат ...) – фотоателье, принадлежащих наследодателю на праве общей долевой собственности; ... долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер ... общей площадью 156,2 кв. м на .... нежилое помещение, состоящее из комнат ..., принадлежащих наследодателю на праве собственности.

Из предоставленных сведений из ЕГРН от ... года следует, что собственником помещения кадастровый номер ..., общей площадью 96,2 кв. м на ...., является Филимонцева О.Н. Указанное помещение приобретено на основании договора купли-продажи от ... года.

Истец Нефедова Я.В. обратилась с иском о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... в связи с тем, что оно относится к общему имуществу нежилого здания, расположенного по адресу: ....

Как следует, из текста искового заявления и пояснений представителя истца, Нефедова Я.В. произвела отчуждение доли в праве собственности на нежилые помещения по указанному адресу, в связи с чем, регистрация права собственности на помещения, относящиеся к общему имуществу нежилого здания, нарушает ее права.

Из технического паспорта подготовленного муниципальным унитарным предприятием «Инвентаризатор» на здание/помещение, расположенного по адресу: ...., следует, что здание построено в ... году, количество этажей ... Назначение – Дом быта, использование – бытовые, торговые, складские, прочие. Эксплуатация по плану строения ... – венкамера.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на спорные помещения является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в нежилом здании.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (часть 2).

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (часть 3).

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

По общему правилу, государственная регистрация прав осуществляется в заявительном порядке (часть 1 статьи 14, статья 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требует государственной регистрации.

Вопрос о возможности возникновения права общей долевой собственности предопределяется целевым назначением нежилых помещений.

В соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 №489-О-О к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу здания, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

В материалы дела представлен технический паспорт, подготовленный муниципальным унитарным предприятием «Инвентаризатор», в котором указано назначение комнат, входящих в состав спорного нежилого помещения: лестничные клетки, подсобные помещения, коридор, туалеты, вестибюль и венткамера.

Целью обращения заявителя является исключение (погашение) записи из Единого государственного реестра недвижимости права общей долевой собственности муниципального образования г. Тольятти на спорное имущество в нежилом здании и в силу закона вне зависимости от его регистрации на праве общей долевой собственности принадлежащее собственникам помещений в данном здании.

Как указано выше, при переходе права собственности на нежилое помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве собственности на общее имущество независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64).

Судом установлено, что истец не обладает какими-либо самостоятельными помещениями в здании вследствие его отчуждения и отсутствия иных принадлежащих истцу помещений, в связи с чем, к новым собственникам перешла и доля на общее имущество в здании, в том числе и спорные помещения, которые не имеют самостоятельного назначения, однако на указанный объект право общей долевой собственности за Нефедовой Я.В. не было прекращено.

Таким образом, цель обращения Нефедовой Я.В. направлена на определенность в вопросе отнесения спорных помещений к имуществу, не имеющего самостоятельного значения, поскольку указанные объекты изначально были предназначены для пользования всеми собственниками здания.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2013 №8557/13 сформулирована правовая позиция, согласно которой невозможно признать право общей долевой собственности на общее имущество здания лишь за частью собственников помещений в доме.

Поскольку Нефедова Я.В. не имеет в собственности самостоятельных помещений, она не вправе предъявлять иск о признании права общей долевой собственности к другим собственникам, поскольку не имеет доли в спорных помещениях, относящихся к общему имуществу.

Кроме того, Нефедова Я.В. также лишена возможности предъявлять иск о признании права отсутствующим как лицо, которое не претендует на долю в спорном объекте, поскольку ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым такое право зарегистрировано.

В связи с тем, что истец оспаривает регистрацию собственного титула, ссылаясь на принадлежность спорного объекта к общему имуществу, последняя также лишен возможности предъявления такого иска (пункт 53 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выбранный способ защиты нарушенного права, в данном случае является надлежащим.

С учетом изложенного, заявленные требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нефедовой Я.В. – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ...) Нефедовой Я.В. на нежилые помещения, состоящие из комнат на .... с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.12.2022 года

Судья Н.Ю. Морозова