Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2015 ~ М-820/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-854/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач                                                                                                               07 сентября 2015 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего Соляной И.В.,

при секретаре Шапошниковой Т.В.,

с участием представителя истца Ковалева С.Н.,

представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности Шабанова Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даньшина Николая Ивановича и Глотова Сергея Федоровича к администрации <данные изъяты> об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Даньшин Н.И. и Глотов С.Ф. обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты>, в котором просят исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площади <данные изъяты> кв.м. на площадь <данные изъяты> кв.м..

В обоснование исковых требований истица указывает следующее. На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <данные изъяты> ФИО1, Даньшин Н.И. является собственником земельного участка, расположенного в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Этот документ был выдан Даньшину Н.И. только на половину двора домовладения без огорода. Глотову С.Ф. свидетельство на право собственности на землю не было выдано.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, Глотов С.Ф. и Даньшин Н.И. купили жилой дом в <адрес> под номером №» в равных долях, то есть по <данные изъяты> каждый.

Как следует из договора купли-продажи, жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га. В силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года у них возникло право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, изготовленном БТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указана площадь земельного участка под двухквартирным жилым домом по документам - <данные изъяты> кв.м., фактически - <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ № зданию (многоквартирному дому), расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - многоквартирный дом, присвоен кадастровый №.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы решили оформить в собственность земельный участок и обратились с этой целью к кадастровому инженеру. Для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка они получили в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> кадастровую выписку о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в электронном виде. Из строки <данные изъяты> выписки они узнали, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв. м. Разрешенное использование участка указано в строке <данные изъяты> - «Для ведения личного подсобного хозяйства». Данные сведения о площади земельного участка, его адресе, разрешенном использовании были переданы в ФГУ «ЗКП» по <адрес> администрацией <данные изъяты>. На основании этих сведений ФГУ «ЗКП» по <адрес> был произведен кадастровый учёт земельного участка. Из строки <данные изъяты> кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что в государственный кадастр недвижимости земельный участок был внесен ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с разрешенного вида использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на разрешенный вид использования «Среднеэтажная жилая застройка (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)), код вида разрешенного использования в соответствии с классификатором <данные изъяты>».

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в июне-июле ДД.ММ.ГГГГ. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка, был изготовлен межевой план, согласованы в установленном порядке границы. Измерения показали, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Правилами землеустройства и застройки <данные изъяты>, утвержденными решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальная площадь земельного участка под многоквартирный дом не установлена.

Площадь земельного участка, полученная в результате кадастровых работ, составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре (<данные изъяты> кв.м.), на величину <данные изъяты> кв.м. или на <данные изъяты> %. Следовательно, орган кадастрового учета примет решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, истцами выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Истцы в суд не явились, направив представителя по доверенности – Ковалева С.Н.

В судебном заседании представитель истцов Ковалев С.Н. иск поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в суд не явился, направив заявлении о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> Шабанова Е.В. в суде исковые требования поддержал, предоставив суду письменные пояснения по иску, согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) ДД.ММ.ГГГГ на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденного Руководителем <данные изъяты>

Также в Оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Заказчиком подготовки Оценочной описи выступило Управление Роснедвижимости по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Опись земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена руководителем Управления Роснедвижимости по <адрес>.

Необходимо отметить, что данные о земельных участках вносились в перечень ранее учтенных земельных участков, а также в Опись на основании сведений, предоставляемых Администрацией <данные изъяты> или <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Истцами представлены суду следующие доказательства:

        - копию свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <данные изъяты> ФИО1 (л.д. 10);

        - копию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную государственным нотариусом <адрес> ФИО2, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 11);

        - копию технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, изготовленного БТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14);

         - копию постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15);

        - копию кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16);

        - копию кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-18);

        - копию межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-34).

Из материалов дела следует, что истцу Даньшину Н.И. на право собственности принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., но только на половину двора домовладения без огорода. Глотову С.Ф. свидетельство на право собственности на землю не было выдано.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Глотов С.Ф. и Даньшин Н.И. купили жилой дом в <адрес> в равных долях, то есть по <данные изъяты> каждый.

Судом установлено, что в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, изготовленном БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указана площадь земельного участка под двухквартирным жилым домом по документам - <данные изъяты> кв.м., фактически - <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ № зданию (многоквартирному дому), расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - многоквартирный дом, присвоен кадастровый №.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв. м. и разрешенное использование участка указано, для ведения личного подсобного хозяйства. Данные сведения о площади земельного участка, его адресе, разрешенном использовании были переданы в ФГУ «ЗКП» по <адрес> администрацией <данные изъяты> На основании этих сведений ФГУ «ЗКП» по <адрес> был произведен кадастровый учёт земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Своим постановлением администрация <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изменила вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с разрешенного вида использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на разрешенный вид использования «Среднеэтажная жилая застройка (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)), код вида разрешенного использования в соответствии с классификатором <данные изъяты>».

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

Площадь земельного участка, полученная в результате кадастровых работ, составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре (<данные изъяты> кв.м.), на величину <данные изъяты> кв.м. или на <данные изъяты> Следовательно, орган кадастрового учета примет решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Данное обстоятельство препятствует истцам в реализации их имущественных прав на земельный участок.

В соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площади <данные изъяты> кв.м. на площадь <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                                                    И.В.Соляная