Решение по делу № 2-627/2021 ~ М-536/2021 от 20.04.2021

Дело № 2 – 627/2021

УИД 54RS0025-01-2021-000908-18

Поступило в суд 20.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2021 года                                  г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи              Гламаздиной Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания      Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цепелевой Г. П. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под садоводство, площадью 379 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся по адресу (местоположение): <адрес> На земельном участке расположен садовый домик площадью 14,2 кв.м. Постановлением Главы города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. В установленном законом порядке оформить право собственности не удалось, поскольку в соответствие с Техническим заключением расположение садового дома на земельном участке относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013, размещение садового дома на земельном участке, относительно границ участка не соответствует требованиям п. 6.7 СП 53.123330.2019, а также имеются нарушения СП 1.13130.2009. В связи с чем, садовый дом обладает признаками самовольной постройки.

Просит суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку - садовый дом, площадью 14,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Цепелева Г.П. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в возражении на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Сухотский О.М., Карпович В.И., Винокурова Н.М., Савастеев В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили письменное согласие на узаконивание права собственности истца на садовый дом.

          Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснения, данного в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемого владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на спорный объект недвижимости иначе, как только в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В настоящем судебном заседании установлено, что Цепелевой Г.П. на основании решения мирового судьи 3-го судебного участка Куйбышевского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 379 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Постановлением администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 379 кв.м., с кадастровым номером № присвоен адрес – <адрес> (л.д. 7).

Согласно справке кадастрового инженера ООО «Проект-Комплекс» площадь садового дома составляет 14,2 кв.м., что также подтверждается поэтажным планом объекта (л.д. 8, 30).

Согласно технического заключения ООО «Проект-Комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции указанного садового дома находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, согласно СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Садовый дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение садового дома на земельном участке, относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», поскольку расстояние от стен обследуемого садового дома до садового дома на соседнем земельном участке составляет 1,28 м, вместо требуемых 6 м. Размещение садового дома на земельном участке, относительно границ участка не соответствует требованиям п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», согласно которым минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м. Обследуемый садовый дом расположен на расстоянии от 0,65 до 0,75 м от границы земельного участка. Согласно требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», рекомендуется увеличить высоту входного дверного проема в свету до 1,9 м. Общая площадь садового дома составляет 9,2 кв.м. Площадь здания (Согласно приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г.) составляет 14,2 кв.м. (л.д. 10-17).

Согласно материалам дела собственники соседних земельных участков Сухотский О.М., Карпович В.И., Винокурова Н.М., Савастеев В.И. не возражают против удовлетворения исковых требований Цепелевой Г.П. (л.д. 48-51).

На основании изложенного, поскольку истец зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости другим способом не имеет возможности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цепелевой Г. П. к администрации г. Куйбышева Новосибирской области - удовлетворить.

Признать за Цепелевой Г. П. право собственности на самовольную постройку - садовый дом, площадью 14,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                                                                             Ю.Г. Гламаздина