Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2014 от 26.02.2014

Дело № 2-57/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2014 года        город Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Т.М.,

при секретаре Якшиной К.В.

с участием: представителя ответчика Иванова А.В.

представителя третьего лица МУП г. Лермонтова «УЖКХ» Г.П.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Лермонтова к Крыцкой Т.В. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние и встречному исковому заявлению Крыцкой Т.В. к Администрации города Лермонтова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лермонтова обратилась с иском к Крыцкой Т.В. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Крыцкая Т.В. обратилась с встречным иском к администрации города Лермонтова, в котором просит суд сохранить квартиру <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель администрации города Лермонтова пояснил, что в ходе проведения внеплановой выездной проверки соблюдения жилищного законодательства при осуществлении работ по переустройству выявлены самовольные работы, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения, а именно: произведен перенос ванны (поз. 4 РТИ на 22.03.1999), произведен демонтаж печного короба и перенос мойки (поз.5 РПТИ на 1999) на кухне, о чем был составлен акт старшим государственным инспектором сектора по контролю за содержанием жилищного фонда, предоставлением коммунальных услуг на территории Кавказских Минеральных Вод. Согласно Предписанию от 20.04.2012 г. № 791-ж ответчице было предписано обратиться в срок до 20.07.2012 г. в орган местного самоуправления для определения сроков и порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние. Ответчица копию предписания получила, что подтверждается подписью Крыцкой Т.В. Однако в установленный в предписании срок ответчица в администрацию г. Лермонтова для определения сроков и порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние, не обратилась. 19.07.2012 г. Крыцкая Т.В. обратилась в администрацию города Лермонтова с просьбой о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, в чем администрацией г. Лермонтова в письме от 31.07.2012 г. № 04-04-11/803 было отказано. 02.11.2012 г. администрация г. Лермонтова направила в адрес Крыцкой Т.В. письмо № 04-04-11/1099 о назначении срока выполнения предписания Государственной жилищной инспекции от 20.04.2012 г. № 791-ж в принудительном порядке в срок до 20.11.2012 г. Также было указано, что в случае невыполнения предписания в указанные сроки, администрация города Лермонтова вправе принять меры в соответствии с действующим законодательством, 21.11.2012 г. в администрацию г. Лермонтова повторно поступило обращение Крьцкой Т.В. с просьбой о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, в чем администрацией города Лермонтова в письме от 28.11.2012 г. № 04-04-11/1153 вновь отказано. Считает, что акт государственной жилищной инспекции от 20.04.2012 г. подтверждает факт проведения работ по самовольному переустройству вышеуказанной квартиры. После ознакомления с результатами проведенной экспертизы, поскольку перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов соседей, администрация города Лермонтова не возражает, против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Представитель Крыцкой Т.В. по доверенности Иванов А.В. показал суду, что его доверитель данную квартиру купила уже в перепланированном состоянии в 1999 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Лермонтовском филиале Регистрационной палаты Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире проживают родители Крыцкой Т.В., а также ее старшая сестра, инвалид первой группы, которая перемещается по квартире в инвалидной коляске. В апреле 2012 года к его доверительнице с устной претензией обратился сосед из квартиры №, предложением восстановить отсутствующий кирпичный короб (дымоход), предназначенный для старых печей, топившихся дровами или углем, которые в 50-е годы были установлены в подобных домах на кухне. Свою претензию сосед мотивировал тем, что из-за отсутствия кирпичного короба вентиляция на его кухне нарушена. Также он многократно обращался в администрацию с жалобами на этот факт. При этом претензий с его стороны в период с 1999 года по 2012 год не было. Как выяснилось, ранее в квартире Крыцкой Т.В., как и во всех квартирах 50-х годов, в доме действительно были установлены дымоходы для старых печей, а отдельной вентиляции воздуха не было предусмотрено. Расхождение между фактическим состоянием квартиры и техническим паспортом жилого помещения от 22.03.1999 г. состоит в следующем: был произведен перенос ванны и мойки, а также демонтаж кирпичного короба (дымохода), указанные изменения отражены в новом техническом паспорте жилого помещения от 12.12.2013 года. На основании жалоб соседа из квартиры № 20.04.2012 г. Управлением Ставропольского края - Государственной жилищной инспекцией была произведена внеплановая проверка соблюдения жилищного законодательства при осуществлении работ по перепланировке и или (переустройству), и выявлены самовольные работы по переустройству, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а именно: произведен перенос ванны (поз. 4 РТИ на 22.03.1999), произведен демонтаж печного короба и пере нос мойки (поз. 5 РТИ на 1999) на кухне. После проверки старшим государственным инспектором было составлено предписание № 791-Ж от 20.04.2012 г. обратиться в орган местного самоуправления для определения сроков и порядка приведения помещения в прежнее состояние. На основании этого предписания 19.07.2012 года Крыцкая Т.В. обратилась в администрацию г. Лермонтова с целью признать перепланировку законной. 31.07.2012 г. получила ответ из Администрации г. Лермонтова, в котором сообщалось о невозможности внесения изменений в документы до тех пор, пока не будет выполнено предписание государственного инспектора. Аналогичное уведомление от Администрации г. Лермонтова Крыцкая Т.В. получила и 02.11.2012 года, в котором сообщалось о необходимости приведения квартиры в первоначальное состояние с указанием предписания № 791-Ж от 20.04.2012 года. Несмотря на предписание государственного инспектора, указанная перепланировка фактически не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Более того, сохранение печного короба в прежнем виде рационально лишь в том случае, если используется старая дровяная печь для приготовления пищи. Однако после появления в доме центрального газоснабжения аналогичные старые печи не использует никто. В архиве МУП «Управления ЖКХ» также отсутствуют какие-либо документы, указывающие на то, что печные короба, предназначенные для вытяжки угарного газа от старых печей, топившихся дровами, необходимо использовать в качестве вентиляционных каналов. При выборе квартиры <адрес> было обращено внимание на размер и конфигурацию кухни, которые позволяют перемещать инвалидную коляску, а также на расположение сантехники в ванной для установки специального душевого поддона для купания сестры-инвалида первой группы. На момент покупки жилья в 1999 году дымоход уже отсутствовал, ванная и мойка были перенесены. Неоднократно Крыцкая Т.В. пыталась решить вопрос о вентиляции с собственником квартиры <адрес> в добровольном порядке, всегда получая отказ. 16.01.2012 года был составлен акт обследования состояния вентиляции в квартире <адрес> <адрес> в <адрес>. Комиссией было предложено Крыцкой Т.В. как собственнику квартиры № выполнить по техническому решению, разработанному МУП "Управление ЖКХ" г. Лермонтова вентиляционную сеть в квартире №, а в случае отказа собственника квартиры № выполнить работы по техническому решению за счет ее средств. Собственник квартиры № техническое решение получил, от подписи категорически отказался, что отражено в акте обследования состояния вентиляции в квартире <адрес> от 16.01.2012 года, в связи с чем, я не имею доступа для выполнения работ по организации новой вентиляции в квартире <адрес>. Просит отказать в удовлетворении иска Администрации г. Лермонтова к Крыцкой Т.В. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, встречные исковые требования его доверительницы Крыцкой Т.В. удовлетворить, сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица МУП г. Лермонтова «УЖКХ» Г.П.Г. показала суду, что действительно данные дома ранее были оборудованы печами, которые были демонтированы во всех домах в 60 годы, после того, как в город Лермонтов был проведен газ. Существовавшие короба это действительно печные дымоходы, которые жильцы домов самостоятельно демонтировали и ранее для демонтажа коробов разрешение администрации не требовалось.

Третье лицо Г.И.Ф. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные суду документы, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или реконструированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Между тем судом установлено, что ответчик Крыцкая Т.В. 30.09.1999 года приобрела <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, в перепланированном виде, которая зарегистрирована надлежащим образом в соответствующем государственном органе, что подтверждается свидетельством о регистрации права КН-26 №033036, основанием для которого явился договор купли-продажи от 30.09.1999 года.

Исследуя материалы дела судом выяснено, что жилой <адрес> в <адрес> построен 1957 году. В указанный период времени каких-либо документов о техническом состоянии квартиры, кроме технического паспорта, не существовало, поэтому при покупке квартиры в 1999 году ответчиком Крыцкой Т.В. не было известно о совершенной ранее перепланировки квартиры.

Отсутствие документов, свидетельствующих о техническом состоянии спорной квартиры, подтверждено справками из архива «Кавказские минеральные воды» филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» которые сведениями об указанном имуществе не располагает, а ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Лермонтовский филиал имеет только технический паспорт на <адрес> указанного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Документов, подтверждающих техническое состояние жилого <адрес> в <адрес> с момента его возведения суду не представлено.

Из технического паспорта на квартиру следует, что самовольное переоборудование включают в себя:

- перенос ванны,

- демонтаж печного короба и перенос мойки на кухне.

Согласно заключению №121 от 15.05.2014 годавыполненного ООО Центром судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» демонтированный короб на кухне квартиры <адрес> вентиляционным сооружением не являлся. И его отсутствие угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире людей не вызывает.

Таким образом, судом установлено, что в квартире <адрес> в перепланированном существующем в настоящий момент виде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих, а поэтому суд считает возможным сохранить квартиру, принадлежащую Крыцкой Т.В. в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Администрации города Лермонтова к Крыцкой Т.В. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние - отказать.

Встречные исковые требования Крыцкой Т.В. к Администрации города Лермонтова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Крыцкой Т.В., в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Т.М. Федотова