Решение по делу № 2-6314/2019 ~ М-4195/2019 от 05.08.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НХБ-57-3-1-6, по условиям которого застройщик обязался в порядке и сроки, предусмотренные договором передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять объект и оплатить его в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п.п. 1.1, 1.2. договора, объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес>, стр. <адрес>, вблизи <адрес>, секция 3, этаж 1, общей проектной площадью 57,08 кв.м.

    Согласно п. 4.3. договора цена по договору составила 3 540 672,40 руб., срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил обязательства в полном объеме, однако в установленные договором сроки объект долевого строительства передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец подписал передаточный акт объекта долевого строительства, однако застройщик отказался уклонился от подписания указанных актов, поскольку истцом не оплачена сумма в размере 32 255,60 руб. за дополнительную «Долю участия». В свою очередь, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у застройщика перед истцом имелась задолженность в размере 542 726,07 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено заявление о прекращении обязательства истца по оплате «Доли участия» путем зачета денежных средства, указанная сделка ответчиком не оспаривалась, однако квартира истцу так и не передавалась. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес застройщика претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда – 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 12 703,36 руб.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НХБ-57-3-1-6, по условиям которого застройщик обязался в порядке и сроки, предусмотренные договором передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять объект и оплатить его в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п.п. 1.1, 1.2. договора, объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес>, стр. <адрес>, вблизи <адрес>, секция 3, этаж 1, общей проектной площадью 57,08 кв.м.

    Согласно п. 4.3. договора цена по договору составила 3 540 672,40 руб., срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил обязательства в полном объеме, однако в установленные договором сроки объект долевого строительства передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец подписал передаточный акт объекта долевого строительства, однако застройщик отказался уклонился от подписания указанных актов, поскольку истцом не оплачена сумма в размере 32 255,60 руб. за дополнительную «Долю участия». В свою очередь, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у застройщика перед истцом имелась задолженность в размере 542 726,07 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено заявление о прекращении обязательства истца по оплате «Доли участия» путем зачета денежных средства, указанная сделка ответчиком не оспаривалась, однако квартиры истцу так и не передавалась. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес застройщика претензию, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации прав собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиком действующего законодательства.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что обязательство по оплате недвижимого имущества – квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - квартиру.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств причинения ей действиями ответчика физических или нравственных страданий, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 703, 36 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В части компенсации морального вреда оставить исковые требования без удовлетворения.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 703 (двенадцать тысяч семьсот три) руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова