Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-104/2014 (33-2922/2013;) от 24.12.2013

Дело № 33-104

Докладчик: Старцева С. А.

Судья: Севостьянова Н. В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2014 г. судебная коллегия по гражданским делам

Орловского областного суда в составе:

председательствующего Ульянкина Д. В.

и судей Старцевой С. А., Хомяковой М. Е.

при секретаре Агибалове В. С.

в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по иску Филюшиной <...> к Харламовой <...> о признании договора дарения квартиры незаключенным, исключении записи из ЕГРП,

по апелляционной жалобе Филюшиной <...> на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 11 ноября 2013 года, которым постановлено:

«Исковые требования Филюшиной <...> к Харламовой <...> о признании договора дарения квартиры незаключенным, исключении записи из ЕГРП оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Старцевой С.А., объяснения истца Филюшиной В. А. и её представителей по доверенностям Аксенова А. И, Коротянец Е. А. поддержавших апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, возражения на жалобу ответчицы Харламовой Н. А. и её представителя по доверенности Медведевой И. В., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

Филюшина В.А. обратилась в суд с иском к Харламовой Н.А. о признании сделки недействительной.

В обоснование требований указала, что с 1993 года состояла в фактических брачных отношениях с ФИО13., они проживали совместно, вели общее хозяйство, брак зарегистрировали в 2009 году.

В период совместного проживания в октябре 2005 года ФИО13. была приобретена квартира <адрес> по льготной программе, как работником РЖД. Ремонт квартиры, приобретение мебели они осуществлялось совместно с ФИО13

Она была постоянно зарегистрирована в квартире и считала ее супружеским имуществом.

24.01.2013 года ФИО13 умер, после смерти которого при обращении к нотариусу она узнала, что ФИО13. подарил квартиру своей дочери от первого брака Харламовой Н.А.

Полагала, что супруг не имел намерения осуществлять подобную сделку, поскольку квартира была их единственным местом жительства, другого жилья у них не было. Она, как супруга ФИО13, не давала согласия на совершение каких-либо сделок с квартирой.

Указывала, что в результате сделки по дарению вышеуказанной квартиры она лишена права на супружескую долю имущества, уменьшена наследственная масса.

Полагала, что сделка, в результате которой квартира <адрес> выбыла из обладания ФИО13., является недействительной в силу ст. 169 ГК РФ.

В связи с чем просила суд признать договор вышеуказанной квартиры недействительным, признать указанную квартиру супружеским имуществом, включить ее в наследственную массу.

Уточнив исковые требования, просила суд признать договор дарения квартиры <адрес> от 11.01.2013 года незаключенным в связи с тем, что даритель ФИО13. умер до внесения записи в ЕГРП о регистрации договора и перехода права собственности, также просили исключить из ЕГРП запись о регистрации перехода права собственности.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 7.11.2013 года в качестве третьего лица по делу было привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Филюшина В.А. просит об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права.

Указывает, что поскольку на момент смерти ФИО13. договор дарения спорной квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то его нельзя признать заключенным.

Считает, что регистрирующий орган незаконно произвел регистрацию договора дарения квартиры и регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру, поскольку правоспособность дарителя прекратилась в связи с его смертью 24.01.2013., поэтому спорная квартира подлежит включению в наследственную массу.

Ссылается на то, что при вынесении решения суд не учел, что спорная квартира является общей собственностью супругов, поскольку была приобретена также и на её денежные средства, в связи с чем ФИО13 мог подарить только <...> указанной квартиры, свое согласие на распоряжение спорной квартирой ФИО13 она не давала.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Филюшина В.А. вступила в брак с ФИО13 06.03.2009 года.

До заключения брака с Филюшиной В. А. ФИО13. на основании договора купли-продажи от 25.10.2005 года и передаточного акта от 7.11.2005 принадлежала квартира <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57 АА №369117 от 11.01.2006 года.

Из договора дарения от 11.01.2013 следует, что ФИО13 подарил указанную квартиру своей дочери - Харламовой Н.А.

При рассмотрении дела судом также установлено, что 11.01.2013 ФИО13 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о государственной регистрации сделки - договора дарения, а также перехода права собственности и внесении изменений в ЕГРП в отношении объекта недвижимости - <адрес>

ФИО13 умер.

29.01.2013 за Харламовой Н.А. было зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, номер записи 57-57-01/001/2013-229 от 29.01.2013 года.

Установив изложенные обстоятельства, районный суд пришел к выводу о том, что, поскольку даритель ФИО13 лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении заявлений для регистрации данного договора, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано им лично и отозвано им не было, то сам по себе факт смерти дарителя ФИО13. в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания незаключенным оспариваемого договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемой Харламовой Н.А. права собственности на спорное имущество, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований Филюшиной В. А. в полном объеме.

Судебная коллегия полагает данный вывод суда основанным на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 7 статьи 16 Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Поскольку на момент смерти дарителя регистрация договора дарения не была произведена, то договор дарения по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ является незаключенным, а переход права на спорную квартиру - несостоявшимся.

В связи с изложенным, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований Филюшиной В.А. к Харламовой Н.А. о признании договора дарения квартиры незаключенным и, соответственно, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на спорную квартиру к Харламовой Н.А.

Руководствуясь ст. ст. 327, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

Апелляционную жалобу Филюшиной В.А. удовлетворить.

Решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 11 ноября 2013 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Филюшиной <...> к Харламовой <...> о признании договора дарения квартиры незаключенным, исключении записи из ЕГРП удовлетворить.

Признать незаключенным договор дарения квартиры <адрес> оформленный 11 января 2013 между Харламовой <...> и ФИО13.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора дарения квартиры <адрес> оформленного 11 января 2013 года между Харламовой <...> и ФИО13 (дата регистрации 29 января 2013 года №57-57-01/001/2013-227) и запись о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к Харламовой <...> от 29 января 2013 года №57-57-01/001/2013-229.

Председательствующий

Судьи