Решение по делу № 2-1660/2016 ~ М-1631/2016 от 16.11.2016

Дело № 2-1660/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Судьи Попова А.А.

При секретаре Хворостенко И.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мыски «13» декабря 2016 года дело по иску Лопатиной С. С. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Лопатина С. С. обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Требования мотивировала тем, что ее мать ФИО1 проживала в <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1 250 кв.м. Мать купила его в 1956 году по расписке и с тех пор считала себя собственником. Истица проживала с ФИО1 вместе с 1996 года, где зарегистрирована по месту жительства до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО1 умерла, ее дети обратились к нотариусу за оформлением наследства. Там им стало известно, что при жизни мать составила завещание на всех, завещая все свое имущество в равных долях. Братья: ФИО3 и ФИО4 отказались от причитающегося им наследства в пользу истицы, выслав ей нотариально заверенные заявления. Нотариус выдала истице памятку со списком необходимых для принятия наследства документов. Пока истица их готовила, то пропустила шестимесячный срок. В связи с этим истице отказано в оформлении наследства и рекомендовано обратиться в суд. Почему первичное обращение к нотариусу не было официально зарегистрировано, истица не помнит, предполагает, что очевидно из-за отсутствия необходимых документов. Фактически наследство истицей принято, поскольку вместе с матерью до ее кончины, а затем уже после ее смерти постоянно проживает в доме и пользуется им по назначению, следит за техническим состоянием жилого помещения, производит необходимый ремонт. На земельном участке выращивает овощи и плодово-ягодные культуры. После оформления наследства истица продолжит проживать в доме. Истица считает, что вышеперечисленные факты свидетельствуют о фактическом принятии ею наследства после смерти ее матери ФИО1

Кроме истицы и ее братьев в завещании в качестве наследника указана и сестра ФИО2, которая не претендует на наследство.

По причине пропуска срока для принятия наследства оформить его у нотариуса не представилось возможным, поэтому истица начала собирать документы для обращения в суд. При этом выяснилось, что дом и земельный участок на котором он расположен, были внесены в похозяйственную книгу Подобасского сельского Совета, что свидетельствует о том, что мать истицы на законных основаниях владела домом и земельным участком. Кроме того, имеется распоряжение администрации Подобасского сельсовета от 28. 01. 1993 года № 264, согласно которому земельный участок, на котором расположен дом предоставлен ФИО1 в частное владение с правом наследства. Очевидно, что такая формулировка вида права на земельный участок указана неправильно (не точно) по вине работника сельского совета, поскольку подразумевалось, что земельный участок передан в пожизненное наследуемое владение согласно Земельному кодексу. В любом случае, истица считает, что это обстоятельство подтверждает законные основания пользования земельным участком ее матерью. Если бы мать своевременно при жизни обратилась в орган регистрации сделок с недвижимостью, то при наличии выписки из похозяйственной книги ей бы в административном порядке зарегистрировали право собственности на земельный участок, а также и дом. Право собственности ФИО1 в отношении дома зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения.

Кроме того, поскольку мать умерла, данный дом и земельный участок входят в состав наследственного имущества, которое истица фактически приняла. Истица полагает, что право собственности в отношении дома и земельного участка следует признавать в порядке наследования.

В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности в порядке наследования в отношении дома общей площадью 25,2 кв.м. и земельного участка площадью 1 250 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Лопатина С. С. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, и дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика - Администрации Мысковского городского округа Задера О. С., действующая на основании доверенности от 12.01.206 года №, в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседание не возражала против исковых требований и настаивала на их удовлетворении.

Суд с учетом мнения истицы и третьего лица полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истицу, третье лицо, допроси свидетелей, а также исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса (Далее ГК РФ) РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено судом и следует из материалов дела

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).

Согласно свидетельству о рождении и заключении брака истица Лопатина С.С. приходилась дочерью ФИО1 (л.д.7,8), третье лицо по делу ФИО2 также приходилась дочерью ФИО1 (л.д.46,47).

Из завещания от имени ФИО1, составленного в нотариальном порядке 16.05.1996 года (л.д.11) следует, что ФИО1 завещала сыновьям ФИО3, ФИО4 и дочерям ФИО2, Лопатиной С.С. принадлежащее ей имущество виде домостроения со всеми надворными постройками, расположенных в <адрес>

Согласно составленными и заверенными в нотариальном порядке заявлениями от имени ФИО3, ФИО4 видно, что данные лица отказываются от причитающихся им долей в наследственном имуществе матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в пользу дочери наследодателя Лопатиной С.С. (л.д.12, 13).

Справкой БТИ г. Мыски от 27.09.2016 года подтверждается принадлежность жилого дома в <адрес> на имя ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от 23.111967 года (л.д.15, 26).

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства администрации Мысковского городского округа от 22 августа 2016 года видно, что адрес жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №: в <адрес>, постановлено считать адресом <адрес>

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на здание в виде жилого дома по адресу: <адрес> следует, что в сведениях о правообладателях объекта запись отсутствует (л.д.24-26).

Согласно архивной выписке из распоряжения администрации Подобасского сельсовета от 28.01.1993 г. № 264 на основании закона о приватизации приусадебных участков в РФ <адрес> в частное владение с правом наследства земельный участок площадью 0,16 соток в <адрес> на имя ФИО1 (л.д.23). Данное обстоятельство согласуется с архивной выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на имя ФИО1, принадлежащий на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> (л.д.28).

Согласно данным кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20) и представленных сведений из Территориального отдела №4 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области видно, что права на земельный участок и жилой дом не зарегистрированы (л.д. 39).

Сведениями домовой книги на проживающих граждан в <адрес> сельсовета, заверенного печатью Подобасского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 была зарегистрирована по данному адресу с 1962 года и снята с учета ДД.ММ.ГГГГ, Лопатина С.С. зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ и по-настоящее время (л.д.18-19).

Из представленного в суд ответа ЦТИ Кемеровской области филиала № 27 БТИ г.Мыски на запрос суда следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> значится ФИО1 (л.д.36).

Ответом нотариуса на запрос суда подтверждается, что по состоянию на 25 ноября 2016 года наследственное дело по факту смерти гр. ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось, сведениями о наследниках и составе наследственного имущества нотариус не располагает (л.д. 37).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что знакомы с истицей с детства, которая проживала в <адрес> вместе с мамой ФИО1 После смерти матери истица также осталась проживать в доме и нести расходы по его содержанию.

Таким образом, в суде установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома ФИО1 приобрела в 1956 г. жилой дом и впоследствии зарегистрировала 23 ноября 1967 г. свои права в городском отделе коммунального хозяйства (Бюро технического учета), о чем ей выдано регистрационное удостоверение.

Кроме того, ФИО1 при жизни предоставлен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в <адрес> и впоследствии в 1993 году тот же земельный участок передан ей же в порядке приватизации в частное владение с правом наследства, что следует из архивной выписки (л.д.23) и согласуется со ст. 64 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) согласно которой: Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Судом установлено, что при жизни ФИО1 владела и пользовалась жилым домом вместе с земельным участком как своими собственными, однако, зарегистрировать право собственности надлежащим образом не успела по причине смерти, данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, пояснениями истицы, третьего лица и показаниями свидетелей.

Вместе с тем, в силу ст. 239 ГК РСФСР 1964 г. (в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 20.02.85 г.) договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете районного, городского (бюро технической инвентаризации) Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома, что и было сделано ФИО1 при жизни, о чем ей выдано 23 ноября 1967 года регистрационное удостоверение №, составленное на основании решения от 29.03.1967 г. №86 (л.д.14, 22).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 3 п. 1 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса российской федерации» от 25 октября 2001 года N137-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусмотрено, что права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 21 Земельного кодекса РФ (в ред. №1 от 25.10.2001 г. на момент смерти ФИО1) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство (п. 2 статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в ред. №1 от 25.10.2001 г. на момент смерти ФИО1) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Суд считает, что поскольку право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенных в <адрес> никем не оспаривается, земельный участок был предоставлен ФИО1 на законных основаниях, то в силу ст. 1142 ГК РФ наследником умершего владельца - наследодателя является дочь - истица Лопатина С.С., поскольку до настоящего времени продолжает пользоваться и владеть жилым домом вместе с земельным участком, приняла наследство по завещанию, иные наследники отказались от наследственных прав и на наследственное имущество не претендуют.

В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что истица Лопатина С.С. вступила в права наследования после смерти матери ФИО1, поскольку изготовила за свой счет технический паспорт на жилой дом и осуществила постановку земельного участка на кадастровый учет, продолжает значиться зарегистрированной по месту нахождения недвижимого имущества.

Суд считает, что поскольку ФИО1 по причине смерти зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не успела, а истица Лопатина С.С. приняла наследство фактически и является наследником по завещанию, что подтверждается материалами дела, поэтому препятствий для признания права собственности на имущество в виде жилого дома с земельным участком в порядке наследования судом не установлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N9 "О судебной практике по делам о наследовании" При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока».

В виду того, что с момента смерти ФИО1 прошло более шести месяцев суд вправе рассмотреть требование о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Лопатиной С.С. обоснованны и подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

        Признать за Лопатиной С. С. право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., и земельный участок общей площадью 1 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2016 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья                                              А.А. Попов