Судебный акт #1 (Постановление) по делу № 4Г-1761/2019 [44Г-307/2019] от 23.01.2019

Судья Бостанова С.В. Дело № 44г-307

ГСК Внуков Д.В.

Калашников Ю.В. – докл.

Зиборова Т.В.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ

г. Краснодар 22 мая 2019 года

Президиум Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Свашенко С.Н.,

членов президиума: Кротова С.Е., Епифанова В.М., Павлычева М.М., Кудрявцевой Е.Н., Шелудько В.В.,

при секретаре Чумак Е.Ю.,

рассмотрев дело по иску ООО «ГарантСтрой Комплекс» к Мониной Н.В. о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома и взыскании штрафа, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Моисеевой О.М. от 09 апреля 2019 года по кассационной жалобе Мониной Н.В., поступившей в краевой суд 23 января 2019 года, на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 февраля 2018 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 августа 2018 года,

заслушав доклад судьи Моисеевой О.М., выслушав представителей ООО «ГарантСтрой Комплекс», Мониной Н.В., учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГарантСтрой Комплекс» обратилось в суд с иском к Мониной Н.В. о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома от <...>, о взыскании с нее – как с дольщика штрафа в размере <...> от цены договора, в сумме <...> руб., взыскании расходов на оплату государственной пошлины в сумме <...> руб., обосновывая требования тем, что <...> между застройщиком ООО «ГарантСтрой Комплекс» и дольщиком Мониной Н.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома на строительство квартиры <...> в г. Краснодаре по адресу: <...>, <...> общей площадью с холодными помещениями <...> кв.м, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...> Цена договора составляла <...> руб. В соответствии с договором уплата цены договора производится дольщиком Мониной Н.В. путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: часть стоимости в сумме <...> руб., которую дольщик обязуется оплатить после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение <...> банковских дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика; часть стоимости в сумме <...> руб. дольщик обязуется оплатить в срок до <...> путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика; часть стоимости в размере <...> руб. дольщик обязуется оплатить в срок до <...> путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Монина Н.В. нарушила сроки и размер оплаты по договору долевого участия. Перечислила на расчетный счет организации лишь <...> руб. Задолженность в размере <...> руб. не погасила. Требования застройщика об оплате задолженности проигнорировала, в связи с чем ООО «ГарантСтрой Комплекс» обратилось в суд с настоящим иском.

Монина Н.В. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела. Ее интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат < Ф.И.О. >16B.

Решением от 01 февраля 2018 года Прикубанский районный суд г. Краснодара удовлетворил иск ООО «ГарантСтрой Комплекс»:

расторг договор долевого участия в строительстве жилого дома № <...> от <...>, заключенный между ООО «ГарантСтрой Комплекс» и Мониной Н.В.;

взыскал с Мониной Н.В. пользу ООО «ГарантСтрой Комплекс» штраф в сумме <...> руб. и расходы на оплату госпошлины в сумме <...> руб.

В резолютивную часть решение внесено указание о том, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома № <...> от <...>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12 ноября 2014 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 августа 2018 года решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 февраля 2018 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Монина Н.В. просит отменить решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 февраля 2018 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 августа 2018 года как вынесенные с нарушением норм материального и процессуального права.

01 февраля 2019 г. судья краевого суда истребовал дело в суд кассационной инстанции.

21 февраля 2019 г. дело поступило в краевой суд.

В судебное заседание не явилась Монина Н.В., хотя надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела, что подтверждено соответствующими доказательствами. О причине неявки в суд не сообщила.

Обсудив неявку Мониной Н.В., президиум пришел к выводу о рассмотрении дела без ее участия.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, ознакомившись с возражениями представителя истца, выслушав представителей Мониной Н.В., ООО «ГарантСтрой Комплекс», президиум считает жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что Монина Н.В. не оплатила полностью стоимость квартиры и на неоднократные требования строительной компании о погашении задолженности не реагировала.

С таким выводом согласиться нельзя по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (ч. 5).

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6).

В соответствии со ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 7 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 9 указанного закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4)                нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5)                в иных установленных федеральным законом или договором случаях (ч. 1) застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2).

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи (ч. 3).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4).

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 5).

В силу ст. 10 закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, <...> между застройщиком ООО «ГарантСтрой Комплекс» и Мониной Н.В. был заключен договор № К1/168 долевого участия в строительстве жилого дома - квартиры <...> в <...> по адресу: <...> <...>, <...>, общей площадью с холодными помещениями <...> кв.м и <...> и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Срок начала строительства определен - <...>, а срок окончания строительства - <...> с передачей квартиры дольщику до <...> Сроком окончания основных строительно-монтажных работ считается подписание Акта рабочей комиссии о готовности к вводу жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 цена договора долевого участия, согласно п. 3.1 составляет <...> руб.

В соответствии с п. 3.4 договора долевого участия оплата по договору производится дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: часть стоимости в сумме <...> руб. дольщик обязуется оплатить после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение 5 банковских дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика; часть стоимости в сумме <...> руб. дольщик обязуется оплатить в срок до <...> путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика; часть стоимости в сумме <...> руб. дольщик обязуется оплатить в срок до <...> путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Пунктом 5.5 договора долевого участия предусмотрено, что при расторжении договора по основаниям, предусмотренным п. 7.6 указанного договора (по инициативе застройщика в связи с просрочкой платежа), дольщик обязан уплатить застройщику штраф в размере 10% от цены договора. Сумма штрафа уплачивается дольщиком в бесспорном порядке в момент возврата ему уплаченных платежей по договору.

Согласно платежным поручениям от <...> <...> на сумму <...> руб., от <...> <...> на сумму <...> руб., от <...> <...> на сумму <...> руб. Монина Н.В. перечислила на расчетный счет застройщика - ООО «ГарантСтрой Комплекс» <...> руб. в счет исполнения условий заключенного договора (л.д. 37-39).

Однако строительная компания более чем на год нарушила сроки сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с технически-экономическим паспортом, изготовленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости «Федеральное БТИ» ПУ <...>, выданным <...> на многоквартирный дом по адресу: <...>, <...>, фактическая общая площадь квартиры <...> с холодными помещениями составляет <...> кв.м.

Из писем представителя строительной компании к Мониной Н.В., акта сверки взаиморасчетов от <...> к договору долевого участия в строительстве от <...> следует, что на <...> г. задолженность Мониной Н.В. перед застройщиком составляет <...>., вместо <...> руб., поскольку сумма <...> руб., подлежит возврату дольщику в связи с изменением фактической площади квартиры, а стоимость квартиры составит <...>. (л.д. 35, 91).

Как следует из письма директора ООО «ГарантСтрой Комплекс» строительная компания признавала факт нарушения срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и предлагала Мониной Н.В. урегулирование возникшего конфликта путем оформления за счет компании ее права собственности на приобретенную квартиру и остекление балкона (лоджии) (л.д. 27-28).

Разногласия, возникшие у Мониной Н.В. и ООО «ГарантСтрой Комплекс» по поводу исполнения обязательств по договору участия в строительстве жилого дома, стали предметом судебного спора. Монина Н.В. просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры без ведома дольщиков, изменение качественной характеристик ее квартиры, а также об уменьшении цены квартиры. В процессе судебного разбирательства по взаимным искам Мониной Н.В. и ООО «ГарантСтрой Комплекс» был установлен факт нарушения строительной компанией прав дольщика Мониной Н.В. в связи с просрочкой передачи ей объекта долевого строительства на <...> дней, направления ею претензии в ООО «ГарантСтрой Комплекс» о взыскании неустойки, наличия оснований для уменьшения цены квартиры на <...> руб. и взыскания штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме <...> руб.

Определением Прикубанского районного суда <...> от <...> встречный иск ООО «ГарантСтрой Комплекс» к Мониной Н.В. в части расторжения договора был оставлен без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от <...> г. с ООО «ГарантСтрой Комплекс» в удовлетворении встречного иска к Мониной Н.В. о взыскании штрафа было отказано (л.д. 214 - 224).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> решение Прикубанского районного суда <...> от <...> было изменено в части иска Мониной Н.В. с уменьшением взысканной с ООО «ГарантСтрой Комплекс» в ее пользу суммы до <...> руб. (л.д. 225-229).

На этом конфликт сторон не был исчерпан и <...> ООО «ГарантСтрой Комплекс» предъявило в суд настоящий иск к Мониной Н.В.

Разрешая спор, суд не принял во внимание, что факт нарушения строительной компанией прав дольщика Мониной Н.В. в период действия договора долевого участия в строительстве был ранее подтвержден в судебном порядке, а поэтому в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от <...> не подлежали оспариванию и доказыванию вновь при рассмотрении настоящего иска, что у строительной компании также имелись денежные обязательства перед Мониной Н.В. по судебному решению, не выяснил вопрос об их исполнении, не принял во внимание, что ответчица три года ждала завершения строительства своей квартиры, и выплатила почти всю ее стоимость, за исключением суммы, которая была предметом судебного спора.

При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора долевого участия с Мониной Н.В. не имелось. Кроме того, расторгая договор, суд не решил вопрос о возврате Мониной Н.В. выплаченных средств в счет стоимости квартиры.

Проверяя законность решения, апелляционная инстанция оставила без внимания указанные выше обстоятельства, а также тот факт, что на основании имеющегося на л.д. 203 платежного поручения <...> от <...> Монина Н.В. перечислила ООО «ГарантСтройКомплекс» еще <...> руб. и общая сумма внесенных ею средств по договору долевого участия в строительстве составила <...> руб. при уточненной застройщиком стоимости квартиры - 2 169 750 руб. Как следует из акта сверки взаиморасчетов без даты и подписи на л.д. 207 задолженность Мониной Н.В. перед ООО «ГарантСтрой Комплекс» составила <...> руб. Однако ООО «ГарантСтрой Комплекс» должно Мониной Н.В. <...> руб. и вопрос о том, выплачена ли эта сумма во исполнение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> также остался не выясненным.

С учетом изложенного, решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 февраля 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 августа 2018 года не отвечают требованиям ст. 195 ГПК РФ, а поэтому в соответствии со ст. 387 ГПК РФ подлежат отмене в кассационном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

Кассационную жалобу удовлетворить.

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 февраля 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 августа 2018 года отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий С.Н. Свашенко

докл. Моисеева О.М.