Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2016 ~ М-1479/2016 от 28.07.2016

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

31 августа 2016 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истицы Мельниковой О.Г.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1529/2016 по иску Мельниковой О. Г. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова О.Г. обратилась в суд с указанным выше иском, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 74,5 кв.м, жилой площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>.

Согласно доводам иска Мельникова О.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом по указанному выше адресу. Земельный участок по тому же адресу был предоставлен истцу в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации, в жилом доме без получения необходимых разрешений (самовольно) была выполнена реконструкция в виде сноса и возведения пристроя и веранды, а также проведены работы по перепланировке в виде: установки перегородки между комнатами, заделки оконных и дверного проемов, пробивки оконных и дверного проемов. Указанные выше обстоятельства создают истице препятствия в регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, а потому она вынуждена обратиться в суд.

Истица Мельникова О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав в отзыве, что не возражает против заявленных исковых требований (л.д. 52).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно имеющимся в деле документам Мельникова О.Г. приобрела в собственность жилой дом полезной площадью 42,8 кв.м, жилой 31,2 кв.м и земельный участок при указанном жилом доме площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,13).

Согласно техническому паспорту жилого дома по указанному адресу по состоянию на 087натеые права на жилой дом не может, поскольку в ходе эксплуатации. 06.2016 г. в доме была выполнена реконструкция в виде сноса и возведения пристроя и веранды, а также проведены работы по перепланировке в виде: установки перегородки между комнатами, заделки оконных и дверного проемов, пробивки оконных и дверного проемов, в результате технические характеристики жилого помещения изменились – общая площадь дома стала равна 74,5 кв.м., жилая 53,7 кв.м (л.д. 14-22).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленного суду технического заключения ООО «Д.А.Н» о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что состояние основных несущих строительных конструкций, реконструированного жилого дома на момент обследования соответствует действующим техническим, пожарным регламентам о безопасности зданий и сооружений, а также обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 23-34).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Отдел градостроительства администрации г.о. Жигулевск сообщил, что при размещении данного жилого дома на земельном участке выявлены нарушения норм градостроительства в части расположения хозяйственных построек, а именно расстояния от границы земельного участка с <адрес> до стены жилого дома менее трех метров, а до хозяйственных построек менее одного метра, что нарушает п.8 ст. 60 правил землепользования и застройки г.о. Жигулевск, утвержденных решением Думы г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, судом установлено, что строительство осуществлено истицей на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, без существенного нарушения строительных и иных норм и правил.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать за истицей право собственности на реконструированы жилой дом по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой О. Г. удовлетворить.

Признать за Мельниковой О. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 74,5 кв.м, жилой площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Жигулевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова