Решение по делу № 2-5644/2016 ~ М-5143/2016 от 11.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2016 года город Ангарск

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., при секретаре рнс, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к фди о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа обратился с иском в суд к фди с требованиями о взыскании задолженности и пени по договору аренды, указав в его обоснование, что ** между ДУМИ администрации ... и ответчиком заключен договор аренды № объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности ....

В соответствии с условиями договора арендатор принял во временное пользование нежилое здание – дом дирекции, общей площадью 44,60 кв.м., расположенное по адресу: ..., 71 квартал, ..., а также нежилое здание гаража, общей площадью **

Договор аренды заключен на срок с ** по **. В соответствии с пунктом 4.3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая в силу пункта 5.1.1 должна перечисляться арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды за период с ** по ** в размере №. В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды за период с ** по ** в размере №.

Решением Ангарского городского суда ... от ** указанный договор аренды расторгнут, ** между сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

В связи с обращением в суд, КУМИ администрации АГО просит взыскать с ответчика в пользу Комитета сумму задолженности по арендной плате за период с ** по ** в размере 45 758,94 рублей по договору аренды от ** №, в также пени за период с ** по ** в размере №

В судебное заседание истец КУМИ администрации АГО представителя не направил, о его дате и времени извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

В судебное заседание ответчик фди не явился, о его дате и времени извещался по адресу, указанному в иске, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск суду не направил. В материалах дела имеются сведения о том, что ответчик получил исковое заявление в приложенными к нему документами, а также был извещен о дате и времени проведения судом подготовки (беседы) к судебному разбирательству.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд, с учетом всех обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, находит исковые требования КУМИ администрации АГО к фди о взыскании задолженности и пени по договору аренды подлежащими удовлетворению частично. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ** между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации ... (по договору – арендодатель) и фди (по договору – арендатор) заключен договор № аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности ....

По договору аренды арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующие объекты аренды:

- нежилое здание – дом дирекции площадью 44,60 кв.м., расположенное по адресу: ...

- нежилое здание гаража площадью 200,70 кв.м., расположенное по адресу: ...

Целевое использование объектов аренды определено как организация культурно-массовых мероприятий (пункт 1.2). Срок действия договора установлен с ** по ** (пункт 1.3).

Как указывает истец в иске, в настоящее время указанный договор аренды расторгнут, ** сторонами подписан акт приема-передачи.

В период действия договора в силу пункта 4.3.4 договора аренды арендатор был обязан своевременно перечислять арендную плату. Размер арендной платы был предусмотрен пунктом 5.1 договора аренды, в соответствии с которым, за пользование объектами аренды арендатор уплачивает арендную плату, определенную в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности ..., от **, которая составлял 18 947,80 рублей в месяц без учета НДС. Арендная плата должна была перечисляться арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца (пункт 5.1.1 договора).

Однако, несмотря на расторжение договора аренды и передачу объектов недвижимости, арендатор фди не исполнил свои обязанности по договору, окончательный расчет по арендной плате с арендодателем не произвел. Доказательств обратному ответчик суду не представил.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Имеющимся в деле расчетом подтверждается, что задолженность по арендной плате за период с ** по ** составляет в размере №

Расчет арендной платы по договору, заявленный истцом ко взысканию, выполнен в за каждый месяц, расчет проверен судом, сомнений в его правильности у суда не возникает. В связи с чем, суд с ним соглашается, считая его верным.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодека РФ расчет задолженности ответчиком фди не оспорен. Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих об уплате им задолженности по арендным платежам или иных доказательств, способных повлиять на размер взыскиваемой судом задолженности по договору.

Наряду с этим, истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с ** по ** в размере №

Разрешая вопрос о взыскании суммы пени, суд принимает во внимание следующее.

Пунктом 6.2 договора аренды определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленный подпунктом 5.1.1 пункта 5.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных договором, в соответствии с федеральным законодательством и настоящим договором.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ** по ** в размере №. Суду представлен расчет пени на указанную сумму. Судом проверен расчет пени, суд признает его верным, ответчиком он не оспорен.

Суд, обсуждая вопрос о размере взыскиваемой пени, приходит к выводу о том, что заявленный ко взысканию размер пени в сумме № не соразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом, судом принимается во внимание недлительный период неисполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей по договору, а также небольшой размер задолженности. Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что размер пени в несколько раз превышает размер основной задолженности по договору аренды.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Анализируя размер заявленной ко взысканию суммы пени с размером задолженности по договору и периодом ее взыскания, суд приходит к выводу о возможном применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ по настоящему делу.

Уменьшая размер неустойки, суд исходил из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в постановлении от ** № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства».

Как указано в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 71 постановления указано, что при взыскании неустойки с иных лиц (кроме коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению частично, с ответчика фди в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 45 758,94 рублей, что соответствует размеру основной задолженности. В остальной части исковых требований о взыскании пени следует отказать в связи с несоразмерностью заявленной ко взысканию суммы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, статье 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче настоящего иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, постольку с ответчика надлежит взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере № от размера удовлетворенных судом требований (45 758,94 + 45 758,94).

В соответствии с ... от ** №-оз «О преобразовании муниципальных образований ...» муниципальное образование «...», Мегетское муниципальное образование, Одинское муниципальное образование, Савватеевское муниципальное образование преобразованы путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований с созданием вновь образованного муниципального образования – Ангарское городское муниципальное образование.

Положениями данного Закона определено считать вновь образованное Ангарское городское муниципальное образование созданным с **.

Согласно статье 5 указанного ... органы местного самоуправления Ангарского городского муниципального образования в отношениях с государственными органами, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством ... являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципального образования «...», Мегетского муниципального образования, Одинского муниципального образования, Савватеевского муниципального образования, Ангарского муниципального образования, образованных ... от ** №-оз «О статусе и границах муниципальных образований ...».

Поскольку вышеуказанным Законом предусмотрено правопреемство органов муниципальной власти, то КУМИ администрации АГО имеет право обратиться с иском в суд по настоящему гражданскому делу, так как правопреемство означает передачу всех прав и обязанностей.

В пункте 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ указано, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с иском в суд обратился надлежащий истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ** ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ** ░░ ** ░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ** ░░ ** ░ ░░░░░ 45 №

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░