Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2650/2015 ~ М-1922/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-2650/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2015 г. Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.

с участием: представителя истца - Салдаева Е.А.

при секретаре Матыциной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮР к Чупахина Н.В., Шахрай Д.Е. о предоставлении доступа в жилые помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском об обязании ответчиков предоставить доступ управляющей компании в жилые помещения. В обоснование исковых требований указал, что между ЮР» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Сотрудниками ЮР неоднократно направлялись письма собственникам жилых помещений и расположенных по адресу: <адрес> для предоставления доступа в помещения, для осмотра санитарно-технического оборудования. Однако в настоящее время Чупахина Н.В., Шахрай Д.Е. так и не обеспечили доступ в вышеуказанное помещение, о чем свидетельствуют Акты проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, составленные сотрудниками ЮР от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Более того сама Чупахина Н.В. обратилась с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в ЮР с просьбой принять меры для устранения неисправностей в санузле. Согласно п. 2.1.11. Договора «Пользователи помещений, обязаны допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а также для ликвидации аварий - в любое время». В соответствии с п. 2.1.14. Договора «Пользователи помещений, обязаны извещать о своем местонахождении Управляющую организацию при не проживании. В случае аварийной ситуации доступ к инженерному оборудованию осуществляется комиссией в присутствии третьих лиц с обязательным составлением соответствующих актов». На основании п. 3.3.4. вышеуказанного Договора «Управляющая организация имеет право, требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, для ликвидации аварий - в любое время». Специалистами ЮР неоднократно направлялись заказные письма с уведомлениями собственникам вышеуказанных комнат о предоставлении доступа в жилое помещение, но в настоящее время доступ сотрудникам ЮР так предоставлен и не был. Также на основании п. 3.3.5. Договора управления «Управляющая организация имеет право привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору». Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, собственниками жилых помещений , многоквартирного дома <адрес> допущены нарушения жилищного законодательства и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а так же препятствует управляющей компании обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, которые ЮР обязано обеспечивать в силу ст. 161 ЖК РФ. В нарушение выше указанных норм законодательства Чупахина Н.В., Шахрай Д.Е. не исполняют своих обязанностей и не предоставляют доступ сотрудникам ЮР» в жилые помещения и расположенные по вышеуказанному адресу, тем самым, нарушая права и законные интересы жильцов многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца - Салдаев Е.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске мотивам.

Ответчики Чупахина Н.В., Шахрай Д.Е. на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик Шахрай Д.Е. прислал письменные возражения о несогласии с иском, т.к. он не препятствовал доступу в свою квартиру по <адрес> сотрудникам ЮР для осмотра санитарно-технического оборудования. Никаких писем от истца он не получал, договориться о дате и времени осмотра с ним не пытались. При заключении договора управления с ЮР он оставлял свои контактные данные, а также указал постоянное место своего проживания: <адрес>. Просил в удовлетворении требований истцу отказать.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным.В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Постановления правительства РФ № 25 от 21.01.2006 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, управление домом по <адрес> осуществляет ЮР

Согласно п. 2.1.11. Договора управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пользователи помещений обязаны допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а также для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 2.1.14. указанного Договора, пользователи помещений обязаны извещать о своем местонахождении Управляющую организацию при не проживании. В случае аварийной ситуации доступ к инженерному оборудованию осуществляется комиссией в присутствии третьих лиц с обязательным составлением соответствующих актов.

На основании п. 3.3.4. Договора Управляющая организация имеет право требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, поводом для принятия мер к осмотру квартир и послужило заявление собственника квартиры Чупахиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ в ЮР о принятии мер для устранения неисправности в санузле ввиду того, что в течение нескольких месяцев по трубе с потолка стекает вода (л.д.26).

После этого, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Чупахиной Н.В. и собственника квартиры Шахрая Д.Е. заказной корреспонденцией были направлены письма о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра санитарно-технического оборудования в 10.30 час. ДД.ММ.ГГГГ. Письма вручены не были в связи с временным отсутствием адресатов, и, соответственно, доступ для осмотра квартир ДД.ММ.ГГГГ не предоставлен (л.д. 6-8, 12-15).

Повторно ДД.ММ.ГГГГ Чупахиной Н.В. и Шахраю Д.Е. направлены письма с уведомлением о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра санитарно-технического оборудования в 10.10 час. ДД.ММ.ГГГГ. Чупахиной Н.В. письмо вручено ДД.ММ.ГГГГ. Шахраю Д.Е. письмо вручено не было в связи с временным отсутствием адресата. Согласно акту ЮР от ДД.ММ.ГГГГ доступ для осмотра квартир не предоставлен (л.д. 16-21, 25).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не представили суду доказательств, что их уведомление следовало осуществлять каким-либо иным способом, и об этом они сообщали в управляющую компанию.

Удовлетворяя исковые требования ЮР», суд, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взыскивает с Чупахиной Н.В. и Шахрая Д.Е. в пользу истца расходы по уплаченной государственной пошлине в размере <данные изъяты> в долевом порядке, т.е. по <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ЮР удовлетворить.

Обязать Чупахина Н.В. и Шахрай Д.Е. предоставить доступ сотрудникам ЮР в жилые помещения и расположенные по <адрес>, для осмотра санитарно-технического оборудования.

Взыскать с Чупахина Н.В. и Шахрай Д.Е. в пользу ЮР возврат государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий:               О.А. Литвинов

2-2650/2015 ~ М-1922/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО "УК Жилбытсервис"
Ответчики
Шестакова Наталья Сергеевна
Чупахина Нина Витальевна
Шахрай Денис евгеньевич
Степулева Светлана Александровна
Суд
Кировский районный суд г. Красноярска
Судья
Литвинов О.А.
Дело на странице суда
kirovsk--krk.sudrf.ru
14.05.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.05.2015Передача материалов судье
19.05.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.05.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.06.2015Подготовка дела (собеседование)
11.06.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.07.2015Судебное заседание
14.07.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.07.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.07.2015Дело оформлено
20.10.2016Дело передано в архив
20.11.2017Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
21.11.2017Изучение поступившего ходатайства/заявления
04.12.2017Судебное заседание
19.12.2017Судебное заседание
23.12.2017Дело сдано в архив после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
13.02.2018Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
19.02.2018Изучение поступившего ходатайства/заявления
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее