Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2650/2015 ~ М-1922/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-2650/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2015 г. Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.

с участием: представителя истца - Салдаева Е.А.

при секретаре Матыциной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮР к Чупахина Н.В., Шахрай Д.Е. о предоставлении доступа в жилые помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском об обязании ответчиков предоставить доступ управляющей компании в жилые помещения. В обоснование исковых требований указал, что между ЮР» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Сотрудниками ЮР неоднократно направлялись письма собственникам жилых помещений № и № расположенных по адресу: <адрес> для предоставления доступа в помещения, для осмотра санитарно-технического оборудования. Однако в настоящее время Чупахина Н.В., Шахрай Д.Е. так и не обеспечили доступ в вышеуказанное помещение, о чем свидетельствуют Акты проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, составленные сотрудниками ЮР от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Более того сама Чупахина Н.В. обратилась с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № в ЮР с просьбой принять меры для устранения неисправностей в санузле. Согласно п. 2.1.11. Договора «Пользователи помещений, обязаны допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а также для ликвидации аварий - в любое время». В соответствии с п. 2.1.14. Договора «Пользователи помещений, обязаны извещать о своем местонахождении Управляющую организацию при не проживании. В случае аварийной ситуации доступ к инженерному оборудованию осуществляется комиссией в присутствии третьих лиц с обязательным составлением соответствующих актов». На основании п. 3.3.4. вышеуказанного Договора «Управляющая организация имеет право, требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, для ликвидации аварий - в любое время». Специалистами ЮР неоднократно направлялись заказные письма с уведомлениями собственникам вышеуказанных комнат о предоставлении доступа в жилое помещение, но в настоящее время доступ сотрудникам ЮР так предоставлен и не был. Также на основании п. 3.3.5. Договора управления «Управляющая организация имеет право привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору». Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, собственниками жилых помещений №, № многоквартирного дома <адрес> допущены нарушения жилищного законодательства и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же препятствует управляющей компании обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, которые ЮР обязано обеспечивать в силу ст. 161 ЖК РФ. В нарушение выше указанных норм законодательства Чупахина Н.В., Шахрай Д.Е. не исполняют своих обязанностей и не предоставляют доступ сотрудникам ЮР» в жилые помещения № и № расположенные по вышеуказанному адресу, тем самым, нарушая права и законные интересы жильцов многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца - Салдаев Е.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске мотивам.

Ответчики Чупахина Н.В., Шахрай Д.Е. на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик Шахрай Д.Е. прислал письменные возражения о несогласии с иском, т.к. он не препятствовал доступу в свою квартиру № по <адрес> сотрудникам ЮР для осмотра санитарно-технического оборудования. Никаких писем от истца он не получал, договориться о дате и времени осмотра с ним не пытались. При заключении договора управления с ЮР он оставлял свои контактные данные, а также указал постоянное место своего проживания: <адрес>. Просил в удовлетворении требований истцу отказать.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным.В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Постановления правительства РФ № 25 от 21.01.2006 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ, управление домом по <адрес> осуществляет ЮР

Согласно п. 2.1.11. Договора управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пользователи помещений обязаны допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а также для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 2.1.14. указанного Договора, пользователи помещений обязаны извещать о своем местонахождении Управляющую организацию при не проживании. В случае аварийной ситуации доступ к инженерному оборудованию осуществляется комиссией в присутствии третьих лиц с обязательным составлением соответствующих актов.

На основании п. 3.3.4. Договора Управляющая организация имеет право требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, поводом для принятия мер к осмотру квартир № и № послужило заявление собственника квартиры № Чупахиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ в ЮР о принятии мер для устранения неисправности в санузле ввиду того, что в течение нескольких месяцев по трубе с потолка стекает вода (л.д.26).

После этого, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Чупахиной Н.В. и собственника квартиры № Шахрая Д.Е. заказной корреспонденцией были направлены письма о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра санитарно-технического оборудования в 10.30 час. ДД.ММ.ГГГГ. Письма вручены не были в связи с временным отсутствием адресатов, и, соответственно, доступ для осмотра квартир ДД.ММ.ГГГГ не предоставлен (л.д. 6-8, 12-15).

Повторно ДД.ММ.ГГГГ Чупахиной Н.В. и Шахраю Д.Е. направлены письма с уведомлением о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра санитарно-технического оборудования в 10.10 час. ДД.ММ.ГГГГ. Чупахиной Н.В. письмо вручено ДД.ММ.ГГГГ. Шахраю Д.Е. письмо вручено не было в связи с временным отсутствием адресата. Согласно акту ЮР от ДД.ММ.ГГГГ доступ для осмотра квартир не предоставлен (л.д. 16-21, 25).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не представили суду доказательств, что их уведомление следовало осуществлять каким-либо иным способом, и об этом они сообщали в управляющую компанию.

Удовлетворяя исковые требования ЮР», суд, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взыскивает с Чупахиной Н.В. и Шахрая Д.Е. в пользу истца расходы по уплаченной государственной пошлине в размере <данные изъяты> в долевом порядке, т.е. по <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ЮР удовлетворить.

Обязать Чупахина Н.В. и Шахрай Д.Е. предоставить доступ сотрудникам ЮР в жилые помещения № и № расположенные по <адрес>, для осмотра санитарно-технического оборудования.

Взыскать с Чупахина Н.В. и Шахрай Д.Е. в пользу ЮР возврат государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий:               О.А. Литвинов