Решение по делу № 2-485/2020 ~ М-471/2020 от 05.10.2020

УИД 19RS0005-01-2020-000853-65

дело №2-485/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр                              27 ноября 2020 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи                      Белоноговой Н.Г.,

при секретаре Хардиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой В. И., действующей в своих интересах и в интересах недееспособного Соловьева В. В., к Соловьеву А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева В.И., действующая в своих интересах и в интересах недееспособного Соловьева В.В., обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с иском к Соловьеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в указанной квартире, принадлежащей ей и ее сыну Соловьеву В.В. на праве общей долевой собственности, ответчик зарегистрирован по месту жительства. В квартире ответчик не проживает с 2001 года. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу и ее сыну квартире препятствует им в реализации их права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Соловьева В.И. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что ответчик добровольно выехал из квартиры в 2001 году, имеет свое жилье. Просила также взыскать с ответчика судебные расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей.

Ответчик Соловьев А.В. исковые требования не признал, пояснил, что выехал из спорной квартиры в 2001 году. Построил дом, в котором живет без регистрации, так как на земельный участок наложено обременение.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 18 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.Действующее жилищное законодательство не устанавливает правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него.

Вместе с тем, исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой В.И., Соловьеву В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета №, выданной Администрацией Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ, Соловьев А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: заместителя главы Белоярского сельсовета, специалистов Белоярского сельсовета, старосты д. Кайбалы, следует, что Соловьев А.В. с 2000 года фактически проживает по адресу<адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 показали, что ответчик выехал из спорной квартиры добровольно более 15 лет назад, его вещей в квартире нет. Живет по другому адресу в д. Кайбалы со своей семьей.

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что ответчик по месту регистрации в жилом помещении, собственником которого является истец Соловьева В.И. и недееспособный Соловьев В.И., расположенном по адресу: <адрес>, не проживает. Ответчик добровольного отказался от пользования спорной квартирой для своего проживания, выехав на другое место жительства в 2001 году, что свидетельствует об отсутствии у него заинтересованности в личном пользовании квартирой. Доказательств обратного суду не представлено.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу и недееспособному Соловьеву В.В., нарушает их права и охраняемые законом интересы, поскольку ограничивает в правах собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, доказательств обратного суду не представлено, какие-либо договорные отношения между сторонами о пользовании помещением отсутствуют, личных прав на жилое помещение ответчик не имеет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Соловьевой В.И. подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № истец оплатила услуги по составлению искового заявления в размере 2000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ею расходы по составлению искового заявления в размере 2000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой В. И., действующей в своих интересах и в интересах недееспособного Соловьева В. В., к Соловьеву А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Соловьева А. В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Соловьева А. В. в пользу Соловьевой В. И. судебные расходы в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи жалобы через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Алтайского районного суда                           Н.Г. Белоногова

Мотивированное решение суда изготовлено 03 декабря 2020 года.