Решение по делу № 2-789/2012 ~ М-207/2012 от 20.01.2012

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Доржиевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Коноваловой ФИО9, Коновалову ФИО10 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Коноваловой А.В., Коновалову В.В. о взыскании кредитной задолженности в размере 1231719 руб. 61 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда принят отказ истца от иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, определения способа реализации и начальной продажной стоимости жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Маланов М.В. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в части, суду пояснил, что в соответствии с условиями кредитного договора № № и от ДД.ММ.ГГГГ Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк предоставил заёмщикам Коноваловой А.В., Коновалову В.В. ипотечный жилищный кредит в размере 1 000000 руб. на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю - ВСТКБ. В настоящее время владельцем закладной является истец ООО «АТТА Ипотека». Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допускали просрочки исполнения обязательств по кредитному договору. Истец в связи с добровольным погашением основного долга по кредиту и процентов уменьшает сумму требований о взыскании задолженности по кредитному договору и просит взыскать солидарно с ответчиков пени за просрочку исполнения обязательства в размере 237 555 руб. 32 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 5575 руб. 55 коп., возвратить в связи с уменьшением исковых требований излишне уплаченную госпошлину в размере 12783 руб. 05 ко<адрес> от требования к ответчикам в части обращения взыскания на заложенное имущество, определения способа реализации и начальной продажной стоимости жилого помещения.

В судебном заседании ответчик Коновалов В.В. и представитель ответчика Матвеев В.М. исковые требования не признали, суду пояснили, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Полагают, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому считают, что суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителям мерой ответственности и последствиями допущенного ответчиками нарушения обязательств по кредитному договору. Просят уменьшить размер неустойки, исходя из того, что законодательство не предусматривает пределов снижения неустойки и критериев их определения.

В судебное заседание ответчик Коновалова А.В., третьи лица Филатов В.С., Коновалова М.В. не явились, надлежаще извещены о рассмотрении дела.

Суд, выслушав названных лиц, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Установлено, что между Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк (ОАО), Бурятский филиал и Коноваловой А.В., Коноваловым В.В. ДД.ММ.ГГГГ года заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму 1 000 000 руб. на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>33.

В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками Коноваловым В.В., Коноваловой А.В. в качестве должников и залогодателя, и выданной УФРС по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю Бурятскому филиалу Восточно-Сибирского транспортного коммерческого банка.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АТТА Ипотека», поскольку права по закладной переданы ему на основании договора купли-продажи закладной.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 3.6.4 кредитного договора заемщик обязан ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца.

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствие с п. 18.1, 18.2 закладной при нарушении сроков исполнения обеспеченного ипотекой обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов должник платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Банк, заключив кредитный договор, исполнил обязательства, выдал деньги, а заемщики Коновалов В.В., Коновалова А.В. обязаны исполнить принятые обязательства по договору. Из материалов дела следует, что ответчики допускали просрочки исполнения обязательств по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем истец как владелец закладной правомочный требовать исполнения обязательств по кредитному договору произвел начисление пени на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку исполнения обязательств составляют 237 555 руб. 32 коп. В подтверждение размера начисленной пени истец представил расчет. Сторона ответчика начисленный истцом размер пени в 237 555 руб. 32 коп. не оспаривает, однако просит уменьшить подлежащую уплате неустойку, которая явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В этой части суд соглашается с доводами стороны ответчика об отсутствии урегулированного законодателем предела снижения неустойки, однако критерий уменьшения неустойки предусмотрен указанной статьей ГК РФ, каковым является несоразмерность последствий нарушения обязательства неустойке, подлежащей оплате.

Принимая во внимание периоды допущенных задолженностей, их размеры, факт полной оплаты текущей задолженности по основному долгу и начисленным процентам, размер неустойки, суд приходит к выводу о несоразмерности последнего последствиям нарушения обязательства, поэтому уменьшает неустойку до 100000 руб.

С ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины с учетом размера удовлетворенных требований в размере 3 200 руб.

Государственная пошлина в размере 12783 руб. 05 коп., оплаченная при подаче заявления, подлежит возврату ООО «АТТА Ипотека».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 200 ░░░., ░░░░░ 103200 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12783 ░░░. 05 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░